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抵御通脹還得靠買房 但不是現在 | 溫哥華財稅中心


[地產觀點] 抵御通脹還得靠買房 但不是現在

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(加西網綜合)房地產市場在當前 3.25% 的央行基准利率壓力之下,保持低迷,面臨即將到來的央行將加息到 4% 的呼聲,潛在買家更多采取觀望態度。

分析指出,房地產市場中曾經的害怕錯過心理(FOMO)正在被害怕買貴心理(FOOP)取代,人們對於房屋的信心正在逐步降低。

不過個人財務專欄作家 Rob Carrick 在最新的撰文中指出,房產仍然是抵御通脹的最好資產,不過他也警告現在並不是出手買房的最佳時機。



面對抵御通貨膨脹的風險,最有效的長期解決辦法是購買一套房產成為房主。

盡管加拿大統計局最新數據顯示,加拿大的住房擁有率正在降至 20 年來歷史新低,但財經專家仍然認為房產是抵御通脹的最優資產。

新的人口普查數據顯示,隨著越來越多的加拿大人成為租房者,加拿大去年的房屋擁有率降至 66.5%,為本世紀初以來的最低水平。房屋擁有率從 2001 年的 65.8% 上升至 2011 年的 69% 歷史最高位之後,自有住宅房主的比例一直在下降。房價的穩步上漲已將許多潛在買家趕出市場並轉而租房



但經濟學家指出,盡管就目前而言,住房與通脹之間的關系最好被描述為功能失調。通貨膨脹正在飆升,許多城市的房價正在下降,在某些情況下下降幅度很大。

然而通過對過去 40 年的數據研究表明,房價漲幅終將超過通貨膨脹,因此作者勸誡那些買在高位的房主如果感到懊悔、請謹記這一點。

文章指出,鑒於當今房地產行業正在發生的一切,很容易忽視這樣一個事實,即房地產與黃金、股票和商品一起被列為經典的通脹對沖工具。可以預期,對沖通脹的資產價值上升的幅度與生活成本上升的幅度相同或更多。


就目前而言,房地產作為對抗通脹的支撐確實失敗了。截至本周早些時候,追蹤加拿大市場房地產投資信托基金的指數全年下跌近 18%。REITs 持有商業地產,包括辦公室、商場和出租公寓

獨立屋公寓房價也讓人失望,跌幅甚至比通脹更多得多。與去年同期相比,8 月份的生活成本上漲了 7%,全國平均轉售房屋價格比去年同期低 3.9%,如果對比今年 2 月房地產市場最高峰值期、甚至降幅高達 22%。

不過,從長期數字看房產的抗跌性仍然很好

加拿大房地產協會的數據顯示,1982 年全國轉售房屋的平均價格為 72,440 元。使用加拿大銀行的通貨膨脹計算器,根據過去 40 年生活成本的年均增長 2.6%, 2022 年通貨膨脹調整後相當於 198,819 加元。

但 8 月份的實際全國轉售價格平均為 637,673 元,這表明我們已經有 40 年的時間平均每年上漲 5.6%。換句話說,房產增值的速度略高於通脹率的兩倍。

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    意見

    當前評論
    評論2 游客 [地.甲.有.射] 2022-09-23 11:08
    首先得有間屋住,炒不炒的是有錢人的事。
    評論1 游客 [所.月.國.共] 2022-09-22 13:38
    長期是多“長”?這是說了等於沒說!
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