[地产观点] 预测房市将受重大冲击 利率恐超4%
（加西网综合）加拿大房地产市场在伴随着央行五次加息之后，刚刚经历了一次重大冲击，虽然从 8 月的数据来看似乎一些区域表现出比 7 月略好的反弹势头，但经济学家表示，更大的风险将出现在接下来几个月中。
蒙特利尔银行 BMO 的经济学家告诫投资者，受银行贷款预批的推动，未来几个月加拿大的房市将会迎来“巨大的”冲击。
BMO 的报告指出，目前的房地产销售并不能真实反映已经加息之后的市场变化，因为大部分人的贷款都是在几个月前进行“预批”的，而当现在的贷款利率真实作用于买家身上时，市场将会感受到更大的冲击。
在加拿大，当借款人申请抵押贷款时，他们会获得一种叫做“预批”的贷款产品。这将允许借款人在购买房屋之前就锁定更为优惠的利率，锁定的预批利率通常会给买家 90 到 120 天的利率保护。对于买家来说，让他们的购买力不会每天波动。
然而，由于最近几次央行的大幅度加息，使得利率攀升得如此之快，这就是的贷款行业也变得不同。
抵押贷款比较网站 Ratehub 的数据显示，在今年 6 月时，加拿大各主要银行 5 年期固定利率为 3.59%。这意味着这些获得预先批准的借款人须在 10 月之前购买房屋，以确保他们的低利率仍然有效。
BMO 认为，这是一种变相的促进市场行为，因此现阶段的很多房屋销售仍然是受到低利率的激励的。然而，随着利率飙升和房价下降，这就会使得买家和融资机构在“预批”利率锁定期结束时做出一个评估，究竟这个房价下降的速度还值不值得再入手房市。
BMO 高级经济学家 Robert Kavcic 解释称，很多潜在的买家在央行紧缩货币大潮之前已经获得预批利率，同时也考虑到了 10%-20% 的房价折扣。这对于大部分买家来说是有吸引力的，毕竟这些便宜的贷款利率已经不复存在、而且在未来一段时间里都不可能看到，这使得很多买家仍然会考虑进入房市。
以安省为例，巨大的利率冲击需要时间吸收，从负担能力来看，安省的平均购房成本只有 1980 年代后期才能与现在相比。那么当低利率彻底终结、这些预批的购买能力消耗殆尽之后，市场中的购买力将会怎样呢？
相比市场的动力，更大的威胁仍然是加息。加拿大央行的货币紧缩政策在今年上半年时还曾经将目标利率设定在 3.25%，现如今已经达到，但央行的加息步伐却似乎并没有停止。
诸多金融机构的经济学家预测，加拿大央行的目标利率可能会在 4% 或者更高。
德勤的经济学家 Trevin Stratton 认为，加拿大央行为了应对高通胀的风险，可能会继续紧缩货币的政策，甚至不惜以经济放缓、衰退为代价，来降低通胀水平。
加拿大主要银行 TD 和 Scotia 两大银行的经济学家也有类似观点，已经调高了对加拿大央行加息目标的数值。
道明银行认为，央行加息到 3.5%-4.75% 区间都是合理的，并认为最终可能会在 4% 保持平衡。
TD 认为央行接下来的加息会将幅度放缓，以每次 25% 的速度递进。在 10 月 12 月和 1 月再分三次加息，最终超过 4%。
丰业银行认为加拿大央行为了抑制通胀水平可能会将基准利率上调至 4% 或者更高。
不过丰业银行的观点更为激进，认为加拿大央行可能会在 12 月甚至更早一些在 10 月就实现加息目标到 4%。
ref：https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-fueled-by...
https://www.bnnbloomberg.ca/interest-rates-td-scotia-see-...
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蒙特利尔银行 BMO 的经济学家告诫投资者，受银行贷款预批的推动，未来几个月加拿大的房市将会迎来“巨大的”冲击。
BMO 的报告指出，目前的房地产销售并不能真实反映已经加息之后的市场变化，因为大部分人的贷款都是在几个月前进行“预批”的，而当现在的贷款利率真实作用于买家身上时，市场将会感受到更大的冲击。
在加拿大，当借款人申请抵押贷款时，他们会获得一种叫做“预批”的贷款产品。这将允许借款人在购买房屋之前就锁定更为优惠的利率，锁定的预批利率通常会给买家 90 到 120 天的利率保护。对于买家来说，让他们的购买力不会每天波动。
然而，由于最近几次央行的大幅度加息，使得利率攀升得如此之快，这就是的贷款行业也变得不同。
抵押贷款比较网站 Ratehub 的数据显示，在今年 6 月时，加拿大各主要银行 5 年期固定利率为 3.59%。这意味着这些获得预先批准的借款人须在 10 月之前购买房屋，以确保他们的低利率仍然有效。
BMO 认为，这是一种变相的促进市场行为，因此现阶段的很多房屋销售仍然是受到低利率的激励的。然而，随着利率飙升和房价下降，这就会使得买家和融资机构在“预批”利率锁定期结束时做出一个评估，究竟这个房价下降的速度还值不值得再入手房市。
BMO 高级经济学家 Robert Kavcic 解释称，很多潜在的买家在央行紧缩货币大潮之前已经获得预批利率，同时也考虑到了 10%-20% 的房价折扣。这对于大部分买家来说是有吸引力的，毕竟这些便宜的贷款利率已经不复存在、而且在未来一段时间里都不可能看到，这使得很多买家仍然会考虑进入房市。
以安省为例，巨大的利率冲击需要时间吸收，从负担能力来看，安省的平均购房成本只有 1980 年代后期才能与现在相比。那么当低利率彻底终结、这些预批的购买能力消耗殆尽之后，市场中的购买力将会怎样呢？
相比市场的动力，更大的威胁仍然是加息。加拿大央行的货币紧缩政策在今年上半年时还曾经将目标利率设定在 3.25%，现如今已经达到，但央行的加息步伐却似乎并没有停止。
诸多金融机构的经济学家预测，加拿大央行的目标利率可能会在 4% 或者更高。
德勤的经济学家 Trevin Stratton 认为，加拿大央行为了应对高通胀的风险，可能会继续紧缩货币的政策，甚至不惜以经济放缓、衰退为代价，来降低通胀水平。
加拿大主要银行 TD 和 Scotia 两大银行的经济学家也有类似观点，已经调高了对加拿大央行加息目标的数值。
道明银行认为，央行加息到 3.5%-4.75% 区间都是合理的，并认为最终可能会在 4% 保持平衡。
TD 认为央行接下来的加息会将幅度放缓，以每次 25% 的速度递进。在 10 月 12 月和 1 月再分三次加息，最终超过 4%。
丰业银行认为加拿大央行为了抑制通胀水平可能会将基准利率上调至 4% 或者更高。
不过丰业银行的观点更为激进，认为加拿大央行可能会在 12 月甚至更早一些在 10 月就实现加息目标到 4%。
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