[房市情報] 新屋開工量又降 供應危機是真是假
房屋庫存量也達到了一個危險點,大城市長期的住房短缺導致新的房市“繁榮-蕭條”的周期。
根據 Re/Max Canada 的報告,在過去十年中,加拿大主要房地產市場的庫存水平一直在下降,7 月份的活躍掛牌量低於 10 年平均水平。
該組織的住房庫存報告是基於加拿大房地產協會的數據和 Re/Max 銷售網絡的意見,調查了 2013 年至 2022 年 7 月在加拿大八個都市中心的活躍房源,發現其中七個庫存水平都低於 10 年平均值。
其中,哈利法克斯-達特茅斯庫存最少,比 10 年平均水平低 65.5%;渥太華、蒙特利爾、卡爾加裡、溫尼伯、大溫、大多,等地的庫存量都有不同程度的縮減,只有大多倫多附近郊區——漢密爾頓-伯靈頓,庫存是唯一逆勢而上的市場,比過去 10 年平均水平高出 3.2%。
Re/Max Canada 總裁 Christopher Alexander 表示,在過去十年中,人口增長使得住房庫存量大幅消耗,引發了大城市中心的長期住房短缺。加拿大在 2006 年至 2021 年期間經歷了兩位數的人口增長,鑒於渥太華承諾在 2021 年至 2023 年期間增加 120 萬新移民。這些都對住房需求提出更高的要求。
不過即使在住房短缺的危機之下,新屋開工量仍然低迷。
加拿大抵押貸款和住房公司 CMHC 周五(9月16日)公布的數據顯示,8 月份加拿大新屋開工率從 7 月份的 275,158 單位下降到 267,443 單位,經季節性調整後 (SAAR) 年度下降 2.8%。這進一步加劇了住房供應的短缺問題。
8 月份城市開工率下降 3% 至 246,771 套,多單元城市開工率下降 4% 至 187,602 套。城市獨立屋開工率上升 1% 至 59,169 套。
盡管月度下降,但按照過去 6 個月新屋開工的趨勢來看整體表現積極,SAAR 平均數從 7 月的 264,467 套增至 8 月的 267,309 套。
溫哥華獨立屋的下降被多單元開工的增加所抵消。多倫多的新屋開工全面強勁增長,而蒙特利爾的多單元開工率大幅下降(33%),導致加拿大整體下降。
8月份的新屋開工量下降進一步引發了對加拿大住房短缺的擔憂。
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(加西網綜合)本周發布的一份最新研究報告發現,加拿大主要中心城市的住宅根據 Re/Max Canada 的報告,在過去十年中,加拿大主要房地產市場的庫存水平一直在下降,7 月份的活躍掛牌量低於 10 年平均水平。
該組織的住房庫存報告是基於加拿大房地產協會的數據和 Re/Max 銷售網絡的意見,調查了 2013 年至 2022 年 7 月在加拿大八個都市中心的活躍房源,發現其中七個庫存水平都低於 10 年平均值。
其中,哈利法克斯-達特茅斯庫存最少,比 10 年平均水平低 65.5%;渥太華、蒙特利爾、卡爾加裡、溫尼伯、大溫、大多,等地的庫存量都有不同程度的縮減,只有大多倫多附近郊區——漢密爾頓-伯靈頓,庫存是唯一逆勢而上的市場,比過去 10 年平均水平高出 3.2%。
Re/Max Canada 總裁 Christopher Alexander 表示,在過去十年中,人口增長使得住房庫存量大幅消耗,引發了大城市中心的長期住房短缺。加拿大在 2006 年至 2021 年期間經歷了兩位數的人口增長,鑒於渥太華承諾在 2021 年至 2023 年期間增加 120 萬新移民。這些都對住房需求提出更高的要求。
不過即使在住房短缺的危機之下,新屋開工量仍然低迷。
加拿大抵押貸款和住房公司 CMHC 周五(9月16日)公布的數據顯示,8 月份加拿大新屋開工率從 7 月份的 275,158 單位下降到 267,443 單位,經季節性調整後 (SAAR) 年度下降 2.8%。這進一步加劇了住房供應的短缺問題。
8 月份城市開工率下降 3% 至 246,771 套,多單元城市開工率下降 4% 至 187,602 套。城市獨立屋開工率上升 1% 至 59,169 套。
盡管月度下降,但按照過去 6 個月新屋開工的趨勢來看整體表現積極,SAAR 平均數從 7 月的 264,467 套增至 8 月的 267,309 套。
溫哥華獨立屋的下降被多單元開工的增加所抵消。多倫多的新屋開工全面強勁增長,而蒙特利爾的多單元開工率大幅下降(33%),導致加拿大整體下降。
8月份的新屋開工量下降進一步引發了對加拿大住房短缺的擔憂。
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