[地产观点] 独立屋凉透 涨得多快今秋将跌多快
（加西网综合）经历了异常飞涨的两年好时光，房地产市场在 5 次加息 300 个点的压力下急转直下，根据最新的预测，之前上涨有多快的房市、在今年秋冬季节就可能会下降有多快，而那些飞涨的涨幅最终都将消逝。
房地产租赁网站 Zoocasa 的研究报告对未来秋冬季的房地产市场提出几个方面的预测：
价格暴涨的独立屋将迎来暴跌
随着房地产市场的消退，Zoocasa 的专家预计随着市场进入平衡状态，那些快速升值的区域都将经历同等速度和幅度的下降。
报告强调了一些区域，尤其是那些大流行期间经历大幅上涨的郊区和小城镇，独立屋价格飙升，但随着市场的冷却都在迅速下降。
例如多伦多大区的 Oshawa, 今年 2 月最高峰时期，独立屋的均价达到 $1,218,317，然而，到了今年 8 月该地区的独立屋价格下降至 $855,400，降幅高达近三成——29.79%。
利率仍是房市首要因素
Zoocasa 专家预测，由于最近一次加息只有一周左右，市场尚未感受到影响，但这些影响都将在未来一段时间体现出来。而且央行暗示，未来还将会有多次加息。
报告指出，由于货币政策的不确定性，房地产市场的买家和卖家都在保持观望态度，希望等待加息后再进入市场。
在最近对 Zoocasa 读者和客户进行的夏季调查中，35.8% 的人表示，最近的加息对他们购买或出售房地产都产生了负面影响。报告认为，一旦确认加息到头，很可能会看到大批之前处于观望状态的人重新进入市场。
买卖双方的拉锯战
该报告指出，早春时期，卖家生怕卖早了卖便宜了的心理，如今已经转换给买家，买家们担心买早了可能会买贵了。买卖双方的心理变化对于市场也有巨大的影响，双方正在拉锯战中挣扎。
Zoocasa 预测今年秋冬季市场上会有更多积极的卖家，这些卖家希望从现有房产搬迁到缩小规模、或是搬到不同的城市、或是更换更大的空间等。
对于那些已经在今年较早时期售出房屋、还打算再买入房屋的人来说，如今是一个积极乐观的市场，可能会看到更多便宜的价格。
今年初，很多买家都处于 FOMO （害怕错过）的心理在加价抢购房屋，如今市场更倾向于买方，买家有更多的时间可以去进行谈判。
豪宅市场将放缓
Zoocasa 观察发现，环比一个月市场中待售的房屋中，超过 200 万元的房源越来越少。有限的库存正在压低许多市场的整体销量和平均价格，包括豪宅市场和一些价格较高的市场。
Zoocasa 专家建议，豪宅业主和一些高房价区域的房主如果可以，就耐心等待更好的机遇。随着市场的复苏，相信豪宅市场还会有下一个高峰时期。
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房地产租赁网站 Zoocasa 的研究报告对未来秋冬季的房地产市场提出几个方面的预测：
价格暴涨的独立屋将迎来暴跌
随着房地产市场的消退，Zoocasa 的专家预计随着市场进入平衡状态，那些快速升值的区域都将经历同等速度和幅度的下降。
报告强调了一些区域，尤其是那些大流行期间经历大幅上涨的郊区和小城镇，独立屋价格飙升，但随着市场的冷却都在迅速下降。
例如多伦多大区的 Oshawa, 今年 2 月最高峰时期，独立屋的均价达到 $1,218,317，然而，到了今年 8 月该地区的独立屋价格下降至 $855,400，降幅高达近三成——29.79%。
利率仍是房市首要因素
Zoocasa 专家预测，由于最近一次加息只有一周左右，市场尚未感受到影响，但这些影响都将在未来一段时间体现出来。而且央行暗示，未来还将会有多次加息。
报告指出，由于货币政策的不确定性，房地产市场的买家和卖家都在保持观望态度，希望等待加息后再进入市场。
在最近对 Zoocasa 读者和客户进行的夏季调查中，35.8% 的人表示，最近的加息对他们购买或出售房地产都产生了负面影响。报告认为，一旦确认加息到头，很可能会看到大批之前处于观望状态的人重新进入市场。
买卖双方的拉锯战
该报告指出，早春时期，卖家生怕卖早了卖便宜了的心理，如今已经转换给买家，买家们担心买早了可能会买贵了。买卖双方的心理变化对于市场也有巨大的影响，双方正在拉锯战中挣扎。
Zoocasa 预测今年秋冬季市场上会有更多积极的卖家，这些卖家希望从现有房产搬迁到缩小规模、或是搬到不同的城市、或是更换更大的空间等。
对于那些已经在今年较早时期售出房屋、还打算再买入房屋的人来说，如今是一个积极乐观的市场，可能会看到更多便宜的价格。
今年初，很多买家都处于 FOMO （害怕错过）的心理在加价抢购房屋，如今市场更倾向于买方，买家有更多的时间可以去进行谈判。
豪宅市场将放缓
Zoocasa 观察发现，环比一个月市场中待售的房屋中，超过 200 万元的房源越来越少。有限的库存正在压低许多市场的整体销量和平均价格，包括豪宅市场和一些价格较高的市场。
Zoocasa 专家建议，豪宅业主和一些高房价区域的房主如果可以，就耐心等待更好的机遇。随着市场的复苏，相信豪宅市场还会有下一个高峰时期。
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