[地产观点] 这数公布 加国房市和经济都危险
统计局的数字显示,2022 年第二季度加拿大 GDP 增长 3.3%,远低于此前加拿大央行预计的 4%,比业内分析的 4.4% 则少得更多。
7 月GDP相比 6 月环比下降 0.1%,这主要是由于制造业生产、零售贸易、批发以及公用事业产出下降所影响的。此前 6 月的 GPD 则环比增长了 0.1%
经济学家表示,7 月的负面数据意味着第三季度的增长可能会比此前加拿大央行预测 2% 还要更低。
而在第二季度的 GDP 中,加拿大经济对于房地产市场的依赖程度已经有所缓解,但仍然处于高度依赖的状态。
统计显示,二季度加拿大住宅投资占 GDP 的比重相比此前已经有所下降——占 GDP 的 8.7%,比上一季度下降 1.1 个百分点,比去年下降 1.5 个百分点。
这是自央行加息以来的第一个完整季度。
住宅投资,是房地产对经济最直接的贡献。它包括房屋建设、装修和所有权转让成本。这是房地产投资对经济贡献的很大一部分,但远非全部。金融和保险等领域是房地产驱动的,但不包括在住宅投资中。油漆等小规模装修也没有支出。
在疫情刚刚爆发、加拿大央行大幅降息到历史最低水平后,加拿大的住宅投资在 GDP 中所占比重飙升,一度超过 10%。伴随着加息,这一比重开始逐步下降到现在不足 9%。
但尽管如此,分析人士指出,这一比重仍然远高于美国金融危机爆发前房地产泡沫的高峰期水平。
分析指出,尽管现在不是最糟糕的时期,但加拿大经济仍然过度依赖房地产。
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