[地产观点] 加国房市降温 是购房最佳时机吗?
（加西网综合）相比年初几个月的房价和房地产交易火爆程度来看，如今的房地产市场已经明显降温，房价也逐步回落。如今对于买家来说是购房的最佳时机吗？
专家表示，加拿大许多地区的房价正在下跌，但在进行投资之前需要考虑一些重要因素。他们说，在生活成本上升的情况下，了解抵押贷款利率是多少以及一个家庭每月花费多少是购买房地产之前需要考虑的一些因素。
根据加拿大房地产协会 CREA 的统计数据，7 月全国平均房价 62.99 万加元，相比 6 月的 66.29 万已经继续环比下降不少，但对比疫情大流行开始之初 2020 年 3 月时的全国平均房价 54.39 万仍然高出不少。
根据最近诸多金融机构的预测，未来几个月房价还将继续下跌，但 CREA 的预测是到 2022 年底全国平均房价将在 76.24 万、2023 年房价将达到 78.62 万。
如今是买房的最佳时机吗？
尽管一些分析预测数据可能会有帮助，但多伦多城市大学数据科学与房地产管理教授 Murtaza Haider 表示，没有人可以预测是购房时机“太早或太晚”，因此加拿大人需要采取更实际的方法，而不是预测购房的时间。
Haider 表示，负担能力不仅是房产的价格，而且是你每个月从口袋里掏出的钱，更低的价格和更高的贷款利率，甚至可能将使每个月的还款额变得更多。
正确的时间是“当你准备好”
Haider 补充说，关于购房是不是最佳时机？答案的关键是家庭财务是否准备好买房。
当房价下跌时，并没有太多人买房，当人们抱怨房价上涨负担不起时，却又大量的人买房，这是一种违反直觉的行为。类似于华人常说的“买涨不买跌”
预计秋季的房市将会重现不少购房需求，但对于房价未来将下降到什么程度，仍然有很多不确定性。
房地产公司 Realosophy Realty 总裁 John Pasalis 表示，预计秋季将会很有趣，可能会看到更多的买家涌入市场，价格将会相对稳定。
安省房地产经纪人 Kelly Caldwell 表示，如果买家在利率上升的情况下仍然有经济能力购买房地产，那么与年初相比，现在是购买房产的好时机。它更具竞争力。
年初时的市场对于买家来说太难，付出高昂的价格、放弃验房加入竞价战加价抢房，使得买家们很被动。但如今的市场价格已经下降，而且买家拥有很多可供选择的余地，至少能保证验房和融资贷款等事宜，从这个角度来说，现在是买房的好时机。
考虑通胀水平和贷款利率
Caldwell 表示，现在对于购房者来说真正的挑战是：抵押贷款利率和每月开支。
由于经济方面存在很多不确定性，很多人都意识到天然气、水电费、日常的吃穿用度都变得更加昂贵，这就需要买家更仔细的考虑自己的经济承受能力。
此外，买房的人还应考虑到装修的成本。由于疫情大流行带来的劳动力短缺和原材料价格上涨，这些都将使得装修房屋成本上升。对于那些购买房屋想要翻新的人来说，这也是需要计算进去的考虑因素。
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专家表示，加拿大许多地区的房价正在下跌，但在进行投资之前需要考虑一些重要因素。他们说，在生活成本上升的情况下，了解抵押贷款利率是多少以及一个家庭每月花费多少是购买房地产之前需要考虑的一些因素。
根据加拿大房地产协会 CREA 的统计数据，7 月全国平均房价 62.99 万加元，相比 6 月的 66.29 万已经继续环比下降不少，但对比疫情大流行开始之初 2020 年 3 月时的全国平均房价 54.39 万仍然高出不少。
根据最近诸多金融机构的预测，未来几个月房价还将继续下跌，但 CREA 的预测是到 2022 年底全国平均房价将在 76.24 万、2023 年房价将达到 78.62 万。
如今是买房的最佳时机吗？
尽管一些分析预测数据可能会有帮助，但多伦多城市大学数据科学与房地产管理教授 Murtaza Haider 表示，没有人可以预测是购房时机“太早或太晚”，因此加拿大人需要采取更实际的方法，而不是预测购房的时间。
Haider 表示，负担能力不仅是房产的价格，而且是你每个月从口袋里掏出的钱，更低的价格和更高的贷款利率，甚至可能将使每个月的还款额变得更多。
正确的时间是“当你准备好”
Haider 补充说，关于购房是不是最佳时机？答案的关键是家庭财务是否准备好买房。
当房价下跌时，并没有太多人买房，当人们抱怨房价上涨负担不起时，却又大量的人买房，这是一种违反直觉的行为。类似于华人常说的“买涨不买跌”
预计秋季的房市将会重现不少购房需求，但对于房价未来将下降到什么程度，仍然有很多不确定性。
房地产公司 Realosophy Realty 总裁 John Pasalis 表示，预计秋季将会很有趣，可能会看到更多的买家涌入市场，价格将会相对稳定。
安省房地产经纪人 Kelly Caldwell 表示，如果买家在利率上升的情况下仍然有经济能力购买房地产，那么与年初相比，现在是购买房产的好时机。它更具竞争力。
年初时的市场对于买家来说太难，付出高昂的价格、放弃验房加入竞价战加价抢房，使得买家们很被动。但如今的市场价格已经下降，而且买家拥有很多可供选择的余地，至少能保证验房和融资贷款等事宜，从这个角度来说，现在是买房的好时机。
考虑通胀水平和贷款利率
Caldwell 表示，现在对于购房者来说真正的挑战是：抵押贷款利率和每月开支。
由于经济方面存在很多不确定性，很多人都意识到天然气、水电费、日常的吃穿用度都变得更加昂贵，这就需要买家更仔细的考虑自己的经济承受能力。
此外，买房的人还应考虑到装修的成本。由于疫情大流行带来的劳动力短缺和原材料价格上涨，这些都将使得装修房屋成本上升。对于那些购买房屋想要翻新的人来说，这也是需要计算进去的考虑因素。
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