预测4季度央行不加息房价降这数

[地产观点] 预测4季度央行不加息房价降这数

（加西网综合）8 月 29 日，加拿大道明银行 TD 发布了最新的加拿大房地产市场展望报告，针对未来的房地产市场预测进行了调整，预计到 2023 年加拿大的房地产销售量将下跌 35%，而房屋价格的跌幅也将达到“前所未有”的深度

TD 的最新住房展望报告中指出，第二季度加拿大房屋销售环比下降 20%、全国平均房价下降 9%，而这并不是整个房市调整过程的结束。紧随其后的 7 月，全国的房屋销售量和价格都再次下降。

其中，房地产市场曾经在大流行期间最为火爆的安省和 BC 省，房价下跌的幅度最大。

阿尔伯塔省的价格也以相对陡峭的速度下降，但销售水平仍然保持健康，相比安省和 BC 省，这里的房市仍然相当稳固。魁省价格放缓，正在循序渐进的调整。

在低房价、可负担性较好的大西洋省和草原省份，房市则表现出更好的可持续发展能力，价格保持坚挺、甚至仍然有上涨的势头。

此次房市调整的深度和持续时间

报告指出，从 2022 年第一季度到 2023 年第一季度，预计加拿大平均房价将会从峰值下降到谷底，下降幅度大约在 25%，同期的销售量下降幅度预计在 35%。

这些都是“前所未有”的降幅，TD 报告依据从 1980 年代中期的数据记录以来认为这将是近四十年来的最大降幅。1980 年代中期，由于全球性金融危机当时的房地产销售量下降了 38%。

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从房价来看，由于大流行期间的异常上涨，预计未来的价格下降只会部分消耗掉 46% 的大流行期间的价格上涨幅度。因此，即使房价大幅下跌，但仍将高于大流行开始之前的水平。

预测认为，房价和房屋销售下降幅度较大的将集中在此前大流行期间上涨较快的区域——安省和 BC 省。

大流行期间，对更大面积、更高房价的住房的需求飙升，使得平均房价带来上行的压力。但现在，由于更为昂贵的房产（例如独立屋）等估值正在快速下降，因此整体房屋均价也被继续拉低。

不过 TD 认为尽管下降幅度巨大，但这次的调整并不会引起房市崩盘，其主要支撑因素在于：

在经历了几十年来最快速度的加息之后，TD 预测加拿大央行在第四季度将会暂停加息活动，或者是以更小幅度、更温和的水平加息。

此外，随着 5 年期固定利率的主要支撑因素—— 5 年期债券的收益率下调，加拿大利率上升的步伐也将会随之放缓。

另一个重要因素是加拿大人口增长强劲，也将对房地产市场形成住房需求的增长动力。与此同时，加拿大的住房库存水平，不论是新建房屋还是二手房屋的转手市场都保持较低库存，这使得供求关系推动房屋的价格不会持续下降。