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跌到沒脾氣!加國房價明年再跌25% | 溫哥華財稅中心


跌到沒脾氣!加國房價明年再跌25%

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加拿大的房價急劇下跌而且將繼續下跌,這對潛在購房者來說是個好消息。

根據 Desjardins 周四發布的一份報告,加拿大房地產市場的調整速度快於此前的預期。

在全國范圍內,與2 月份看到的過高房價相比,平均房價可能會再暴跌20-25%。


預計這一變化將在明年 2 月至 12 月期間沖擊房地產市場。

Desjardins 表示,隨著 2023 年的結束,全國各省的價格預計將恢復到大流行前的水平。

高昂的抵押貸款成本仍將影響購房者的決定,而全國范圍內正在下降的房屋銷售可能仍然緩慢。

RBC的最新報告說:在多倫多溫哥華地區,銷售活動下降的程度迅速成為過去半個世紀以來最嚴重的情形之一。

Desjardins 的專家認為,這一調整將有助於“讓加拿大房地產恢復一些理智”。

從今年春季央行開始首次加息以來,幾個連續大動作加息讓整個房地產市場迅速降溫。

從年初的極強賣方市場轉變為平衡市場、甚至一些地區已經轉變為買方市場,隨之而來的是銷售量大幅下滑,房價也開始下降。

根據一項最新的統計數據,大溫地區跌幅最大的區域,房價相比年初最高位時期已經下降了 25%。


2022 年 2 月,大溫地區的房價中位數為 102.8 萬加元。

隨後,房市已經開始轉涼。伴隨著幾次加息之後,大溫地區 2022 年 7 月房價中位數相比 2 月時的水平下降了 14.4%,達到 88 萬加元。

這一數字相比 2022 年 6 月時期的水平下降了 0.9%。與 2021 年 7 月的房價 87 萬元已經十分接近,只有 1 萬元的差距。


盡管如此,大溫的房價中位數也一直處於上漲的狀態,例如 2017 年 7 月大溫中位數房價 726,500 元,2020 年 7 月 820,000 元。

但如果比對年初 2 月時的最高峰房價,跌幅則各有不同,其中跌幅最大的房價已經比年初下降 24.7%。

埃德蒙頓地區房地產市場在7月份也受到打擊,與今年6月相比,民宅銷售總量下跌23.8%,比去年7月下降了10.3%。

RBC預計加拿大央行進一步加息,秋季隔夜利率再上調75個基點,市場將在未來幾個月繼續感受寒意。

隨著買家采取觀望態度,較高貸款利率的影響將明確顯現,經濟下滑將加劇並進一步蔓延。加拿大最負擔不起的市場——溫哥華和多倫多及其周邊地區,由於在病毒大流行期間價格上漲巨大,面臨的風險最大。

RBC認為大溫哥華地區(全國對利率最敏感的地區)的購房者面臨著進一步的壓力,因為加拿大央行正在進行加息活動,負擔能力已達到令人窒息的水平。供需狀況在整個病毒大流行期間占據了大部分定價權,目前已大大緩解。

預計未來幾個月房地產價格將更快下跌,疲軟集中在獨立式住宅領域。鑒於公寓具有相對優勢的負擔能力,其價格損失可能較少。

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    意見

    當前評論
    評論8 福大豬 2022-08-14 20:20
    大概還要跌兩年
    評論7 Bless 2022-08-14 12:24
    如果明年真跌25% 現在應該成交量為0吧
    評論6 我給自己的情書 2022-08-14 11:14
    如果平時不需要去溫哥華的話,南素裡也沒有啥不好啊,新房比老房子好太多了。 靠海邊,有華人超市,西人連鎖超市,靠美國近。 我去溫哥華就覺得太擠太亂,房子太小太破太貴了
    評論5 游客 [草.昔.與.篇] 2022-08-14 10:18
    陪朋友看南素裡的新房,貴的離譜啊,沒啥必要非買那麼遠嗎?
    評論4 游客 [國.昔.遷.篇] 2022-08-12 20:53
    李嘉誠當年就是這樣發達的,有存款的作好入貨的准備
    評論3 Roger123 2022-08-12 18:25
    看和什麼時候比,2月掛價180賣220,現在掛200賣180,低價吸引不來搶offer反而趁低殺價。利率再漲就要倒掛了,只能還利息,買房還保值嗎
    評論2 游客 [辛.昔.知.篇] 2022-08-12 16:53
    加拿大是房利班統治的國家,房價永漲不跌是最高的訓律,誰敢得罪房價,按律法嚴懲
    評論1 游客 [身.昔.黃.義] 2022-08-12 16:30
    沒有啊,大溫許多掛牌的房子都比以前多報25%,你查查他們當初掛牌時的價格就知道了。誰都不想割肉退出,跌了25%又怎樣?
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