加国房市投资哪些更容易被CRA盯上

[业界资讯] 加国房市投资哪些更容易被CRA盯上

2022-08-03 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）作为加拿大人心目中的优质投资项目，房地产一直是很多人试图让资本升值的投资品。但与此同时，房地产也是加拿大国税局（CRA）一直高度关注的一个领域。

根据 CRA 的最新报告，在过去十年中，CRA 一直在默默关注着房地产领域，对于通过房地产领域产生的偷税漏税行为严厉打击，已经追回损失几十亿加元，并发出罚款好几个亿。这其中，最主要的问题都处在温哥华和多伦多的房市。

CRA 致力于打击房地产市场偷漏税温恩提，尤其在 BC 省和安省，主要关注的领域包括：

炒房投机者：频繁买入、卖出房屋，在没有正确披露资金的情况下，将房产出售以获取收入的人可能会受到更多关注
没有申报的资本收益：出售财产但没有申报？即使没有欠税，也会受到 CRA 关注
没有报告的海外收入：购房中的资本有来自国外的现金吗？如果 CRA 发现了线索，而本人没有申报海外资本的来源和信息，可能会受到 CRA 的格外关注
新建或房间的新房屋没有申报 GST/HST：在大量土地上建造新房屋并出售？应征收 GST/HST。在某些情况下，业主在出售房产之前“大幅翻新”房产也是如此，这类情况也会受 CRA 关注
生活方式评估：如果业主正在购买高价值房屋并且收入和付款之间存在很大差距，CRA 可能需要重新审视。

CRA 的数据显示，仅在 BC 省和安省，加拿大的房主或房市投资者已经产生了近 3 亿加元的罚款

从 2015 年 4 月到 2022 年 3 月，CRA 对上述两个地区的房地产市场中超过 22 亿加元的资产进行了审计评估。

其中，包括 2.989 亿加元的罚款金额。

审计评估值分为三大类：所得税、GST/HST 和 GST/HST 新住房和新住宅物业退税。安大略省和不列颠哥伦比亚省分别显示了约 11 亿加元的审计评估，但原因截然不同。

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安大略省的审计评估包括 1.476 亿加元的所得税和另外 3.322 亿加元的 GST/HST。大部分价值来自 GST/HST 新住房和新住宅房产退税，在此期间达到 6.629 亿元。

在 BC 省，审计评估由 GST/HST（2.667 亿加元）和 GST/HST 新住房和新住宅物业退税（2620 万加元）组成。不过，最大的份额是所得税，占评估的 8.446 亿元。

CRA 在 2015 年 4 月至 2022 年 3 月在安大略省和 BC 省房地产相关的审计活动结果，以及评估的源程序。这些金额包括评估的罚款。

可以看出在收入申报方面，BC 查出的问题更多，在新房退税 GST/HST 方面则安省的问题更为凸显。

不过这只是两个省的数据，但税务机关表示他们主要关注大多伦多和大温哥华。昂贵的房地产加上高交易价值，以及可能不知道规则的有抱负的投资者都集中在这些地区。

最近的房地产繁荣和通过最近对财产登记数据的深入研究表明，全国范围内的投资激增，可能会导致 CRA 更广泛的打击

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https://betterdwelling.com/canadas-tax-authority-has-been...