[地產觀點] 買家違約激增 大溫房市進入衰退期
房市瞬間變了風向。知名溫哥華本地房產經紀、兼房地產市場分析師 Steve Saretsky 表示,不論 BC 省的房市是否會進入一個衰退期,溫哥華大區的房市已經開始衰退、降價。
Steve Saretsky 稱,市場有一個很有趣的變化,四個月前,幾乎所有人都在躍躍欲試的想要進入房地產市場,而如今似乎所有人都變了態度,開始捂緊錢包觀望。
根據 Steve Saretsky 的觀察,盡管 BC 省由於移民人數的增長帶來對住房的需求,將會支撐房市可能更長時間,但在大溫,房價已經出現了下降。
他舉例指出,高貴林的 Westwood Plateau 地區,相比幾個月前,如今同一社區類似房屋的售價已經下降了 15%。
Saretsky 還看到一些購房者考慮放棄他們之前的購買協議、以及已經支付的定金。不過需要注意的是,這樣的買家需要承擔更多的風險,而且可能還會引發相關的法律訴訟。
Saretsky 說,如果被取消購買協議之後的房屋面臨再次掛牌出售,根據市場行情這些房屋的售價可能會下降 10%,那麼賣家可能會起訴、迫使這些撤單的買家來承擔賣家的經濟損失。
盡管這種情況在大溫並不普遍,但在安省、大多地區已經越來越多。
多倫多房地產律師 Mark Morris 表示,最近前來向他咨詢買家違約、以及賣家向違約的買家索賠的案例激增,這是他從業很多年來從未經歷過的現象。
Mark Morris 說,最近幾周的時間內,他已經看到 9 起買家撤單、毀約的情況,而在本周一,一天當中就有 3 位賣家前來咨詢、如何向那些違約的買家索賠。
雖然 3 個賣家不算多,但這只是他一天中接觸到的案例,他相信其他同行房產律師手中也有很多這樣的案例。
Royal LePage 首席執行官 Phil Soper 表示,每次市場突然逆轉的時候,人們都會“驚恐”並尋找一些補救措施,但很少有人最終真正離開交易,因為可能會付出更大的代價。
Soper 稱偶爾的例外出現在 2020 年,當時 COVID-19 疫情大流行突然在加拿大爆發,由於對未來有太多未知數、心理的恐慌讓一些人真正退出了交易。
如今,房價走勢的不確定性又再次讓很多人開始動搖,對於未來的交易充滿疑慮。
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(加西網綜合)隨著央行的先後加息 75 點,以及未來可能更大力度的加息,加拿大的Steve Saretsky 稱,市場有一個很有趣的變化,四個月前,幾乎所有人都在躍躍欲試的想要進入房地產市場,而如今似乎所有人都變了態度,開始捂緊錢包觀望。
根據 Steve Saretsky 的觀察,盡管 BC 省由於移民人數的增長帶來對住房的需求,將會支撐房市可能更長時間,但在大溫,房價已經出現了下降。
他舉例指出,高貴林的 Westwood Plateau 地區,相比幾個月前,如今同一社區類似房屋的售價已經下降了 15%。
Saretsky 還看到一些購房者考慮放棄他們之前的購買協議、以及已經支付的定金。不過需要注意的是,這樣的買家需要承擔更多的風險,而且可能還會引發相關的法律訴訟。
Saretsky 說,如果被取消購買協議之後的房屋面臨再次掛牌出售,根據市場行情這些房屋的售價可能會下降 10%,那麼賣家可能會起訴、迫使這些撤單的買家來承擔賣家的經濟損失。
盡管這種情況在大溫並不普遍,但在安省、大多地區已經越來越多。
多倫多房地產律師 Mark Morris 表示,最近前來向他咨詢買家違約、以及賣家向違約的買家索賠的案例激增,這是他從業很多年來從未經歷過的現象。
Mark Morris 說,最近幾周的時間內,他已經看到 9 起買家撤單、毀約的情況,而在本周一,一天當中就有 3 位賣家前來咨詢、如何向那些違約的買家索賠。
雖然 3 個賣家不算多,但這只是他一天中接觸到的案例,他相信其他同行房產律師手中也有很多這樣的案例。
Royal LePage 首席執行官 Phil Soper 表示,每次市場突然逆轉的時候,人們都會“驚恐”並尋找一些補救措施,但很少有人最終真正離開交易,因為可能會付出更大的代價。
Soper 稱偶爾的例外出現在 2020 年,當時 COVID-19 疫情大流行突然在加拿大爆發,由於對未來有太多未知數、心理的恐慌讓一些人真正退出了交易。
如今,房價走勢的不確定性又再次讓很多人開始動搖,對於未來的交易充滿疑慮。
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