900業主集體控訴樓盤 無人機取證
深圳樓市最近有些“熱鬧”。
2021年末，一則《深圳一架無人機被擊落》的新聞在地產圈流傳，此事發生的緣由，則是寶安區尖崗山壹號花園業主的無人機在外圍公園取證時被擊落。而就在此前幾天，據《寶安日報》，寶安區區委書記曾至項目現場視察，協調相關問題處理。
“外牆面居然是貼瓷磚工藝，大多城市早已淘汰這種工藝了。而且我們在現場看到，項目尚未交付，外牆就有顯而易見的不平整、大面積鼓包、零星掉落等現象，我們認為存在嚴重的安全隱患。”尖崗山壹號花園業主代表溫子平說。
本應沉浸在即將喜提新房歡樂中的尖崗山壹號花園900多位准業主，在看到脫下綠網的整棟樓後，一下就慌了。
深圳尖崗山壹號花園 每經記者 甄素靜 攝
業主：請還我們鋁板外牆
對於無人機一事，溫子平告訴記者，2021年末，項目主體完工脫網後，業主早期看房並不順利。“項目在建，不讓任何人進，業主們只能在小區外圍周邊看，拍照、拍視頻用無人機，然後那天我們的無人機就被打下來了。”
之後，業主們開始積極尋求外界關注，在近日寶安區區委書記系列訪談的直播節目中，有市民反映了尖崗山壹號花園的問題，區委書記在直播中說將聯合住建局展開調查。
據溫子平介紹，（開發商）的要約圖片和視頻素材清一色是鋁板外牆，但目前全部是瓷磚。
安全隱患方面，業主們表示主要集中在三個方面：
一是，外牆面磚施工工藝肉眼顯見不平整、大面積鼓包，以及不完整、零星掉落等現象；二是，公共過道連廊區域護欄高度不足，帶台階且是平面；三是，消防通道樓梯間窗戶距離地面過低，且窗戶未做隱形欄杆。
溫子平說，經過多次溝通，目前開發商在局部修補，以後准備做檢測。
讓業主們不太滿意的，還有開發商的態度，“他們從來不主動溝通，你看公眾號就知道，開盤銷售後，一年都沒有更新任何內容。我們提出問題了，反映強烈了，才憋出點兒信息。”
溫子平告訴記者，現在業主方的核心訴求是，堅決反對用靜態抽樣檢測合格，要徹底消除外牆瓷磚安全隱患，還業主鋁板外牆。
開發商：我們日夜不停查漏補缺
尖崗山壹號花園原為新安街道上合村征地返還用地項目，由深圳市尖崗山置業有限公司開發，距離地鐵5號線興東站約600米，於2020年11月取得預售證，共推914套住宅，獲2123批客戶登記認籌，開盤即售罄。
據悉，尖崗山壹號花園推出的首批產品位於10-16棟，戶型面積約79-136平方米，單價區間在8.2萬-9.5萬元/平方米，總價區間在679萬-2075萬元/套，約定2022年底毛坯交付，公共空間高標准精裝。
記者今日（1月5日）實地走訪尖崗山壹號花園發現，項目仍在施工中，且工地為全封閉管理，其他人員無法進入，通過圍擋可以看到大量施工人員正在作業。有穿施工單位衣服的工作人員前來提醒，說項目暫未開放，仍在施工中，建議不要拍照。
在此之前，尖崗山置業元旦也曾回復業主稱，雖然現在尚未竣工的施工現場有各種不完美之處，尖崗山置業始終在全力以赴，日夜不停地查漏補缺，認真檢查並督促施工質量的不斷整頓，極力爭取明年11月30日前完美交付。
購房者應如何保障合法權益？
購房者提供的要約圖片和視頻素材能否作為訴求的合理依據？
北京市盈科（深圳）律師事務所律師鄭博恩在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第三條，“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。”
購房者應該如何保障自己的合法權益？
鄭博恩表示，業主們提供的銷售廣告以及宣傳資料如若足以對購房者訂立合同以及確定價格產生重大影響，那麼應當視為合同內容，開發商應當依法遵守。
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2021年末，一則《深圳一架無人機被擊落》的新聞在地產圈流傳，此事發生的緣由，則是寶安區尖崗山壹號花園業主的無人機在外圍公園取證時被擊落。而就在此前幾天，據《寶安日報》，寶安區區委書記曾至項目現場視察，協調相關問題處理。
“外牆面居然是貼瓷磚工藝，大多城市早已淘汰這種工藝了。而且我們在現場看到，項目尚未交付，外牆就有顯而易見的不平整、大面積鼓包、零星掉落等現象，我們認為存在嚴重的安全隱患。”尖崗山壹號花園業主代表溫子平說。
本應沉浸在即將喜提新房歡樂中的尖崗山壹號花園900多位准業主，在看到脫下綠網的整棟樓後，一下就慌了。
深圳尖崗山壹號花園 每經記者 甄素靜 攝
業主：請還我們鋁板外牆
對於無人機一事，溫子平告訴記者，2021年末，項目主體完工脫網後，業主早期看房並不順利。“項目在建，不讓任何人進，業主們只能在小區外圍周邊看，拍照、拍視頻用無人機，然後那天我們的無人機就被打下來了。”
之後，業主們開始積極尋求外界關注，在近日寶安區區委書記系列訪談的直播節目中，有市民反映了尖崗山壹號花園的問題，區委書記在直播中說將聯合住建局展開調查。
據溫子平介紹，（開發商）的要約圖片和視頻素材清一色是鋁板外牆，但目前全部是瓷磚。
安全隱患方面，業主們表示主要集中在三個方面：
一是，外牆面磚施工工藝肉眼顯見不平整、大面積鼓包，以及不完整、零星掉落等現象；二是，公共過道連廊區域護欄高度不足，帶台階且是平面；三是，消防通道樓梯間窗戶距離地面過低，且窗戶未做隱形欄杆。
溫子平說，經過多次溝通，目前開發商在局部修補，以後准備做檢測。
讓業主們不太滿意的，還有開發商的態度，“他們從來不主動溝通，你看公眾號就知道，開盤銷售後，一年都沒有更新任何內容。我們提出問題了，反映強烈了，才憋出點兒信息。”
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開發商：我們日夜不停查漏補缺
尖崗山壹號花園原為新安街道上合村征地返還用地項目，由深圳市尖崗山置業有限公司開發，距離地鐵5號線興東站約600米，於2020年11月取得預售證，共推914套住宅，獲2123批客戶登記認籌，開盤即售罄。
據悉，尖崗山壹號花園推出的首批產品位於10-16棟，戶型面積約79-136平方米，單價區間在8.2萬-9.5萬元/平方米，總價區間在679萬-2075萬元/套，約定2022年底毛坯交付，公共空間高標准精裝。
記者今日（1月5日）實地走訪尖崗山壹號花園發現，項目仍在施工中，且工地為全封閉管理，其他人員無法進入，通過圍擋可以看到大量施工人員正在作業。有穿施工單位衣服的工作人員前來提醒，說項目暫未開放，仍在施工中，建議不要拍照。
在此之前，尖崗山置業元旦也曾回復業主稱，雖然現在尚未竣工的施工現場有各種不完美之處，尖崗山置業始終在全力以赴，日夜不停地查漏補缺，認真檢查並督促施工質量的不斷整頓，極力爭取明年11月30日前完美交付。
購房者應如何保障合法權益？
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北京市盈科（深圳）律師事務所律師鄭博恩在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第三條，“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。”
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鄭博恩表示，業主們提供的銷售廣告以及宣傳資料如若足以對購房者訂立合同以及確定價格產生重大影響，那麼應當視為合同內容，開發商應當依法遵守。
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