[地產觀點] TD預測:加息也沒用 房價繼續漲
（加西網綜合）面對秋季開始又重新進入加速通道的房地產市場，很多專家指出，這種瘋狂的加入房市的模式十分危險，一旦央行開始加息，面臨高額債務的加拿大居民們恐怕將面臨更多金融風險，家庭財務狀況可能會變的極為脆弱。
而盡管央行強調目前仍然維持寬松的貨幣政策，卻從行動上已經開始有所收緊，停止大批量繼續購買國債的同時也放出口風，疫情之後的加息可能會比預期來的更早。
然而，最新 TD 銀行的經濟分析報告中卻指出，即使 2022 年將要開始比預期更早的加息，也不能阻止 2022 年房價的繼續上漲，以及房屋銷量的增長。
TD 的經濟學家 Rishi Sondhi 在報告中指出，鑒於大流行期間加拿大房價的瘋狂上漲、可負擔性越來越差，人們通常都會擔憂一旦開始加息，加拿大的房地產市場可能會有下降的趨勢，甚至變得更糟糕。
TD 銀行的預測是 2022 年加拿大將加息 3 次，2023 年將再次加息 3 次，最終使央行的基准利率達到 1.75%，相比疫情以來的基准利率 0.25%確實有巨大的漲幅，這種情況下，可能會對房地產市場產生一定的拖累和影響。
然而，Rishi Sondhi 認為，這種影響不會很大，房地產市場銷量和房價的增長趨勢將繼續保持，即使加息也不會阻擋房市的繼續上漲。
TD 銀行的分析預測認為，2022 年加拿大的經濟總體形勢將會保持十分強勁。居民收入和經濟大環境都將保持較好的狀態。
此外，疫情期間，加拿大家庭的存款和儲蓄也有明顯增加，其中一些可能會被用於支付購房首付。
TD 銀行的另一位經濟學家 Sri Thanabalasingam 的一篇分析文章曾經指出，加拿大居民在大流行期間的儲蓄額已經達到 3000 億加元，產生了大量的財富。
另外，移民和外來人口的增加，也對房地產市場將產生刺激作用。報告還指出，“很大一部分加拿大人口已經進入了最佳的購房年齡”，（年齡介於 25 - 39 歲之間）為夠房需求提供了人口支持。
此外，分析還指出，由於對加息的擔憂正在刺激加拿大人抓緊加息前的瘋狂，這就意味著加息之前的加拿大房地產市場將注定會變得更為更為激烈。搶著搭上低息時代末班車的買家恐怕比預想的要多。
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TD 的經濟學家 Rishi Sondhi 在報告中指出，鑒於大流行期間加拿大房價的瘋狂上漲、可負擔性越來越差，人們通常都會擔憂一旦開始加息，加拿大的房地產市場可能會有下降的趨勢，甚至變得更糟糕。
TD 銀行的預測是 2022 年加拿大將加息 3 次，2023 年將再次加息 3 次，最終使央行的基准利率達到 1.75%，相比疫情以來的基准利率 0.25%確實有巨大的漲幅，這種情況下，可能會對房地產市場產生一定的拖累和影響。
然而，Rishi Sondhi 認為，這種影響不會很大，房地產市場銷量和房價的增長趨勢將繼續保持，即使加息也不會阻擋房市的繼續上漲。
TD 銀行的分析預測認為，2022 年加拿大的經濟總體形勢將會保持十分強勁。居民收入和經濟大環境都將保持較好的狀態。
此外，疫情期間，加拿大家庭的存款和儲蓄也有明顯增加，其中一些可能會被用於支付購房首付。
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另外，移民和外來人口的增加，也對房地產市場將產生刺激作用。報告還指出，“很大一部分加拿大人口已經進入了最佳的購房年齡”，（年齡介於 25 - 39 歲之間）為夠房需求提供了人口支持。
此外，分析還指出，由於對加息的擔憂正在刺激加拿大人抓緊加息前的瘋狂，這就意味著加息之前的加拿大房地產市場將注定會變得更為更為激烈。搶著搭上低息時代末班車的買家恐怕比預想的要多。
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