中國緊急救樓市 韭菜們確實沒能力
最近，中國樓市不管是從政策層面還是從房企融資、居民信貸買房層面，可以說都在開始放松。經過近一年的調整，很多人認為樓市已經見底了，現在是開始抄底買房的時候。那麼，到底是怎麼個故事呢？先給大家盤一盤最近發生的一些事情，或者新政策和數據，之後再詳細分析。
1、11月10日，央行發布了10月個人住房貸款統計，數據顯示：2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。這是收縮了半年的房貸開始放松的信號，只要房貸放松了，就好說了。
2、11月10日，沈陽房產局召開房企會議，擬放松限購限售政策，但隨後表示並無此事。
3、11月9日，武漢政府網站發布《武漢市加快推進總部經濟高質量發展的政策措施》裡說，“對非本市戶籍的總部企業高級管理人員，在本市無自有住房的，其在限購區域購買首套自住住房可不受限購政策限制”。
4、11月10日，還有一場和房地產相關的重要會議召開，中國銀行間市場交易商協會於當日召開房地產企業代表座談會。目的就是為了給房企輸血，防止房企資金鏈惡化。
5、11月8日，國研中心在深圳舉辦了一場房地產形勢座談會，召集了包括萬科、佳兆業、卓越在內的代表性房地產企業。
6、11月9日開始，高盛抄底中國房產美元債的消息在中國各大媒體大面積報道。
春江水暖鴨先知，樓市回暖股市先知。前些天地產股大漲，就是這一大波消息的直接刺激。新華聯、中南建設、泰禾集團、招商積余、招商蛇口、金地集團、保利發展、新正大、新城控股等10只地產股，封板漲停。漲幅超過5%的地產股，有24只。
對中國房地產企業而言，這又是一劑上癮的毒品。為什麼房地產板塊突然強勢反彈？其實原因很簡單，就是政策松綁了。過去幾個月被人一致看衰的樓市，在接連幾針興奮劑的注射下，看來要反彈了！
高盛逆勢進場就不說了，我覺得很詭異。明明知道中國房企的美元債是垃圾債，還要花錢去掃貨，很明顯就是為了給中國站台，號召國際韭菜來接盤。
11月10日，央行發布了10月份個人住房貸款數據，10月增加3481億元，較9月多增1013億元。專門提到另一個數據，10月份房地產貸款投放環比和同比都有大幅提升，預計環比多增加1500億至2000億元。央行沒有發布過上個月的個人住房貸款數據，為什麼這個月卻來公布這組數據？
也是為了給市場信心。因為從9月頻繁的積極表態之後，市場卻沒有如預期般好轉。相反，有房企還在三天兩頭繼續暴雷。怎麼辦？只有放寬房貸才能真正給市場信心，這一下子就多增加了近2000億。算是大放水了。
我們再看11月10日中國銀行間市場交易商協會舉行房企代表座談會。座談會意味著房地產企業境內發債的政策會有松動，而有房企透露近期也有計劃在銀行間市場注冊債務融資工具。保利發展控股集團就將在銀行間市場發行20億元人民幣5年期中期票據，本期中票注冊金額50億元，由中國銀行和招商銀行擔任主承銷商。
另外，碧桂園、龍湖集團、招商蛇口、美的置業等房企，都有類似的發債計劃。沒有央行的許可，房企在銀行間市場發債這個渠道，是打不開的。銀行信貸、債券市場對房企的雙重松綁，都表明，房企正在慢慢迎來曙光，現金流的壓力將慢慢得到緩解。
換句話說，卡開發商脖子最嚴的融資端，有望松動，資金鏈緊張的房企可能暫時能緩一口氣。大家一直在猜測中國會不會救恒大，單個恒大確實可以不救，但“恒大們”呢，作為這整個地產行業呢？不能不救。
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1、11月10日，央行發布了10月個人住房貸款統計，數據顯示：2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。這是收縮了半年的房貸開始放松的信號，只要房貸放松了，就好說了。
2、11月10日，沈陽房產局召開房企會議，擬放松限購限售政策，但隨後表示並無此事。
3、11月9日，武漢政府網站發布《武漢市加快推進總部經濟高質量發展的政策措施》裡說，“對非本市戶籍的總部企業高級管理人員，在本市無自有住房的，其在限購區域購買首套自住住房可不受限購政策限制”。
4、11月10日，還有一場和房地產相關的重要會議召開，中國銀行間市場交易商協會於當日召開房地產企業代表座談會。目的就是為了給房企輸血，防止房企資金鏈惡化。
5、11月8日，國研中心在深圳舉辦了一場房地產形勢座談會，召集了包括萬科、佳兆業、卓越在內的代表性房地產企業。
6、11月9日開始，高盛抄底中國房產美元債的消息在中國各大媒體大面積報道。
春江水暖鴨先知，樓市回暖股市先知。前些天地產股大漲，就是這一大波消息的直接刺激。新華聯、中南建設、泰禾集團、招商積余、招商蛇口、金地集團、保利發展、新正大、新城控股等10只地產股，封板漲停。漲幅超過5%的地產股，有24只。
對中國房地產企業而言，這又是一劑上癮的毒品。為什麼房地產板塊突然強勢反彈？其實原因很簡單，就是政策松綁了。過去幾個月被人一致看衰的樓市，在接連幾針興奮劑的注射下，看來要反彈了！
高盛逆勢進場就不說了，我覺得很詭異。明明知道中國房企的美元債是垃圾債，還要花錢去掃貨，很明顯就是為了給中國站台，號召國際韭菜來接盤。
11月10日，央行發布了10月份個人住房貸款數據，10月增加3481億元，較9月多增1013億元。專門提到另一個數據，10月份房地產貸款投放環比和同比都有大幅提升，預計環比多增加1500億至2000億元。央行沒有發布過上個月的個人住房貸款數據，為什麼這個月卻來公布這組數據？
也是為了給市場信心。因為從9月頻繁的積極表態之後，市場卻沒有如預期般好轉。相反，有房企還在三天兩頭繼續暴雷。怎麼辦？只有放寬房貸才能真正給市場信心，這一下子就多增加了近2000億。算是大放水了。
我們再看11月10日中國銀行間市場交易商協會舉行房企代表座談會。座談會意味著房地產企業境內發債的政策會有松動，而有房企透露近期也有計劃在銀行間市場注冊債務融資工具。保利發展控股集團就將在銀行間市場發行20億元人民幣5年期中期票據，本期中票注冊金額50億元，由中國銀行和招商銀行擔任主承銷商。
另外，碧桂園、龍湖集團、招商蛇口、美的置業等房企，都有類似的發債計劃。沒有央行的許可，房企在銀行間市場發債這個渠道，是打不開的。銀行信貸、債券市場對房企的雙重松綁，都表明，房企正在慢慢迎來曙光，現金流的壓力將慢慢得到緩解。
換句話說，卡開發商脖子最嚴的融資端，有望松動，資金鏈緊張的房企可能暫時能緩一口氣。大家一直在猜測中國會不會救恒大，單個恒大確實可以不救，但“恒大們”呢，作為這整個地產行業呢？不能不救。
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