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大溫估值重要嗎 房主嫌少要求重審 | 溫哥華財稅中心


[房屋估價] 大溫估值重要嗎 房主嫌少要求重審

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(加西網綜合)在加拿大,房地產估值決定了每年要繳納的地稅,同時也會影響房屋的售價。尤其是疫情爆發之後,這輪爆火的房地產市場,如今已經越來越難找到售價比估值還要便宜的房產了。


很多房產的開價甚至是估值的近乎 2 倍!

比如在靠近百老匯街地鐵站 Granville 車站的這座商業地產,由於未來的升值空間巨大,賣家也對自己的房產價值充滿信心,開出來估值近乎兩倍的價格售價——3000萬加元



這個位於 Granville 街 2331 號的地產掛售,目前最新的估值為 16,686,000 加元,其中的大部分價值都來自於 90 x 120 平方尺的土地。

建築本身的價值僅有3萬多元。



由於靠近未來百老匯天車站,這裡的重建開發潛力可能有很多,此外這裡也是百老匯和Granville區域的重建發展規劃中的核心區域,更是給了賣家不少動力。

因此掛牌售價相比開價高出近一倍。

而另外一位大溫獨立屋房主,則由於自己的房產被估值過於便宜,而提起申訴要求重審。

盡管大多數人的觀念中,如果房產估值更貴則意味著要繳納更多的地稅,但對於想要賣房子的房主來說,房屋價值更高、則更有益於房子賣出好價錢!

近日,位於南素裡 Ocean Park 社區的一個獨立屋主,在最新的評估價值為被評為 241 萬,讓屋主感到不平衡。




作為 2016 年全新建成的一座新的大型獨立屋,可以遠眺海景,這座房屋周邊的房產類似規模在去年的售價都在 350 萬加元以上。



因此,房主認為,他們的估值被計算有誤過於便宜了,要求重審。

BC省評估局申訴委員會認為,同一條街類似尺寸、類似戶型、類似主題的房屋售價都在 380-399 萬區間,盡管這座房產房齡略大,但即使相比周圍的售價相應減少,估值也應該在 350 萬以上。

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