防止房价下跌大陆多地暗暗划条线

　　今年以来，珠三角的房地产市场迅速由热转冷，作为环深的惠州市，亦是寒意逼人。11月初，惠州市住建局公开通报了11家违法违规房地产企业及项目，其中，两个位于惠州博罗县的楼盘被暂停网签，原因是“销售价格明显低于备案价，未按政府备案价格要求销售商品房。”

　　惠州对降价楼盘进行处罚，是地方政府防止房价过快下降的一个缩影。据中新经纬不完全统计，截至目前，已有长春、沈阳、昆明、江阴、张家口、扬州等21个城市出台“限跌”相关政策，其中，既有公开处罚开发商的行政手段，也有以正式文件的方式明令不允许低价倾销的具体政策。

　　“限跌”政策增多的背后，是房地产市场的整体趋冷。根据国家统计局发布的最新数据，2021年10月份，在70个大中城市中，新房、二手房销售价格环比下跌的城市数量进一步增加，分别达到52个、64个。房价过快上涨时“限涨”，下降又发布“限跌令”，从“限涨”到“限跌”，该如何看待这种现象呢？

　　

　　成交价至多下浮15%

　　今年8月初，沈阳市沈北新区某知名开发商推出特价房源，之前11000元/平方米的住宅，特价房降至8000元/平方米，3000元/平方米的降幅迅速吸引不少人连夜排队看房。降价引发了该项目老业主的不满，有业主在政府热线平台上称，他们一夜损失几十万元。

断崖式下跌中国房市陷三大魔咒

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　　于女士是沈北新区某楼盘的销售经理，她近日向中新经纬透露，沈北新区的楼盘比较集中，且以刚需盘为主，上述项目的降价对其他楼盘的销售产生了负面影响，加上老业主投诉，政府部门就限制了楼盘的打折力度。

　　8月6日，沈北新区房产局联合多部门对房企进行约谈，要求企业在考虑自身利益同时也要遵循房地产市场发展规律，尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的。

　　不止沈北新区，多地都以座谈会或约谈方式干预开发商的降价行为。8月11日，昆明市房协组织30家头部房企及大型经纪公司召开“稳房价，稳地价，稳预期”座谈会，要求严格控制恶意降价行为，予以“严重者将被停止网签”的警告。同时，也有类似惠州的方式，通过公开暂停降价楼盘网签的形式，透露稳房价的目的。

　　不过，大多数城市的“限跌令”仍是以行政文件的形式发布的。例如，岳阳市住建局于8月9日出台《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》称，市中心（包括岳阳楼区、岳阳经开区、南湖新区、城陵矶新港区）商品住房销售的实际价格不得高于备案价，也不得低于备案价格的85%，备案后6个月方可申请调整备案价。

　　张家口9月14日发文要求，所有项目不得超出备案价格对外销售，已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。