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防止房价下跌 大陆多地暗暗划条线 | Finance


防止房价下跌 大陆多地暗暗划条线

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  今年以来,珠三角的房地产市场迅速由热转冷,作为环深的惠州市,亦是寒意逼人。11月初,惠州市住建局公开通报了11家违法违规房地产企业及项目,其中,两个位于惠州博罗县的楼盘被暂停网签,原因是“销售价格明显低于备案价,未按政府备案价格要求销售商品房。”


  惠州对降价楼盘进行处罚,是地方政府防止房价过快下降的一个缩影。据中新经纬不完全统计,截至目前,已有长春、沈阳、昆明、江阴、张家口、扬州等21个城市出台“限跌”相关政策,其中,既有公开处罚开发商的行政手段,也有以正式文件的方式明令不允许低价倾销的具体政策。

  “限跌”政策增多的背后,是房地产市场的整体趋冷。根据国家统计局发布的最新数据,2021年10月份,在70个大中城市中,新房、二手房销售价格环比下跌的城市数量进一步增加,分别达到52个、64个。房价过快上涨时“限涨”,下降又发布“限跌令”,从“限涨”到“限跌”,该如何看待这种现象呢?

  

  成交价至多下浮15%

  今年8月初,沈阳市沈北新区某知名开发商推出特价房源,之前11000元/平方米的住宅,特价房降至8000元/平方米,3000元/平方米的降幅迅速吸引不少人连夜排队看房。降价引发了该项目老业主的不满,有业主在政府热线平台上称,他们一夜损失几十万元。

  于女士是沈北新区某楼盘的销售经理,她近日向中新经纬透露,沈北新区的楼盘比较集中,且以刚需盘为主,上述项目的降价对其他楼盘的销售产生了负面影响,加上老业主投诉,政府部门就限制了楼盘的打折力度。

  8月6日,沈北新区房产局联合多部门对房企进行约谈,要求企业在考虑自身利益同时也要遵循房地产市场发展规律,尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的。


  

  不止沈北新区,多地都以座谈会或约谈方式干预开发商的降价行为。8月11日,昆明市房协组织30家头部房企及大型经纪公司召开“稳房价,稳地价,稳预期”座谈会,要求严格控制恶意降价行为,予以“严重者将被停止网签”的警告。同时,也有类似惠州的方式,通过公开暂停降价楼盘网签的形式,透露稳房价的目的。

  不过,大多数城市的“限跌令”仍是以行政文件的形式发布的。例如,岳阳市住建局于8月9日出台《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》称,市中心(包括岳阳楼区、岳阳经开区、南湖新区、城陵矶新港区)商品住房销售的实际价格不得高于备案价,也不得低于备案价格的85%,备案后6个月方可申请调整备案价。

  张家口9月14日发文要求,所有项目不得超出备案价格对外销售,已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售,新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
好新闻没人评论怎么行,我来说几句
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