[地產觀點] 加國房市將迎大清算?大溫瘋漲到頭
（加西網綜合）加拿大的房地產市場在利率猛降後的一年來多來，迎來了突飛猛進的增長，已經在經濟學界形成了一個新的術語“住房通脹”（shelter inflation），而加拿大如今瘋狂的局面，更是被一些經濟學家毫不客氣的描述為“精神錯亂的房地產市場”
加拿大房價 20 年翻 5 倍
國家郵報的文章指出，北美經濟學家、全球金融服務機構麥格理集團北美戰略與經濟主管大衛·多伊爾（ David Doyle ）認為，加拿大房地產市場已經嚴重與現實脫節、嚴重脫離了經濟基本面。
雖然很多人對於過去二十年來加拿大房價的上漲並不陌生。但說出來一個具體數字，可能有點嚇人：
換句話說，對比20年前的房價，加拿大如今的房價大約是 20 年前的近 5 倍。而溫哥華房價相比20年前，房價近乎達到 6 倍的價格。
而更糟糕的現實是，加拿大的房價是在全線上漲，除了溫哥華、多倫多、蒙特利爾等大城市之外，很多郊區、偏遠的小鎮，房價也變得不堪重負，被瘋搶、價格大幅上漲。
加拿大房價上漲，全靠加拿大人的心理
多伊爾指出，相比收入的增長來說，加拿大房價已經嚴重超出了基本面、與收入之間的差距日漸擴大。盡管低利率是這輪房地產市場中非常普遍因素，包括加拿大在內的很多發達國家房價都在大流行期間、由於低利率的因素影響大幅攀升，但是加拿大的狀況更令人堪憂。
多伊爾和他的團隊發現，加拿大人普遍有一種心理在直接影響房市：房價只能朝著一個方向發展——漲！
多伊爾以加拿大和美國過去40多年來的房價和家庭可支配收入比對指出，自 1970 年代以來的幾十年中，加拿大和美國的收入和房價一直保持著相當相似的速度，並且一直保持同步，直到 2000 年後期。
金融危機之後，下圖中在加拿大代表房價的紅線實際上已經脫離了圖表的運行軌道，嚴重偏離了收入，也偏離了美國的情況。
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加拿大房價 20 年翻 5 倍
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雖然很多人對於過去二十年來加拿大房價的上漲並不陌生。但說出來一個具體數字，可能有點嚇人：
換句話說，對比20年前的房價，加拿大如今的房價大約是 20 年前的近 5 倍。而溫哥華房價相比20年前，房價近乎達到 6 倍的價格。
而更糟糕的現實是，加拿大的房價是在全線上漲，除了溫哥華、多倫多、蒙特利爾等大城市之外，很多郊區、偏遠的小鎮，房價也變得不堪重負，被瘋搶、價格大幅上漲。
加拿大房價上漲，全靠加拿大人的心理
多伊爾指出，相比收入的增長來說，加拿大房價已經嚴重超出了基本面、與收入之間的差距日漸擴大。盡管低利率是這輪房地產市場中非常普遍因素，包括加拿大在內的很多發達國家房價都在大流行期間、由於低利率的因素影響大幅攀升，但是加拿大的狀況更令人堪憂。
多伊爾和他的團隊發現，加拿大人普遍有一種心理在直接影響房市：房價只能朝著一個方向發展——漲！
多伊爾以加拿大和美國過去40多年來的房價和家庭可支配收入比對指出，自 1970 年代以來的幾十年中，加拿大和美國的收入和房價一直保持著相當相似的速度，並且一直保持同步，直到 2000 年後期。
金融危機之後，下圖中在加拿大代表房價的紅線實際上已經脫離了圖表的運行軌道，嚴重偏離了收入，也偏離了美國的情況。
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