[房屋貸款] BC房奴不差錢 房價最貴卻不拖欠
（加西網綜合）9月，全國的房價比8月繼續上漲，達到 68.7 萬加元，加拿大的房地產市場泡沫已經引起多個金融機構警告，包括國際貨幣基金組織和瑞士銀行等機構，都在警告加拿大的房地產市場可能存在巨大的泡沫。
其中房價最貴的還要屬 BC 省，已經高達 91.3 萬加元，比去年同期上漲了 14%。而進入 2021 年以來BC省的房屋銷售量也已經達到 99,182 套，比去年同期上漲了 52.4%。
與此同時，加拿大人的債務也再創新高，加拿大統計局的數字顯示，截止到 2021 年第二季度，加拿大的家庭的債務已經高達 2.53 萬億加元。占加拿大 GDP 總量的 102.9%。
盡管金融界的數據都指向一個共同的觀點，加拿大人債務過高、房市風險大。
然而，銀行貸款業界的數據則指向一個相反的結論：加拿大的貸款債務拖欠率極低，僅有 0.18%
在 2020 年疫情剛剛開始時，經濟驟停、很多人面臨失業和失去收入，聯邦政府出面與銀行業合作為加拿大家庭住宅抵押貸款提供了延期還款服務，當時業內預測貸款違約率將會在這項延期還貸結束後飆升。
然而事實上，盡管加拿大的貸款債務和房價都創在了歷史新高，但這種貸款拖欠違約情況卻並沒有大量出現。
根據加拿大銀行家協會 CBA （Canadian Bankers Association） 10 月中旬發布的報告顯示，截止到今年的 7 月 31 日，加拿大現有 497 萬筆房屋抵押貸款債務中，只有 9157 筆貸款債務存在拖欠，貸款違約率僅有 0.18%。
貸款違約率是指連續三個月抵押貸款未能及時還款。
按照加拿大的標准，加拿大傳統違約率一般在 0.30% 的范圍，而目前加國的現狀比這一傳統數值還要更低。
其中各省的違約率與房價之間的關聯似乎也並不特別緊密。
報告分析指出，盡管大流行疫情讓加拿大經濟受到重挫，但貸款拖欠率沒有明顯增加的原因主要有如下幾個：
10月27日，加拿大央行宣布繼續維持基准利率 0.25 保持不變，但也預期加息將提前。
根據金融業界的預測，加息最早將發生在明年 4 月，一旦利率上升，加拿大人身上背負的這些債務還能撐多久呢？
ref：
https://www.westerninvestor.com/british-columbia/mortgage...
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其中房價最貴的還要屬 BC 省，已經高達 91.3 萬加元，比去年同期上漲了 14%。而進入 2021 年以來BC省的房屋銷售量也已經達到 99,182 套，比去年同期上漲了 52.4%。
與此同時，加拿大人的債務也再創新高，加拿大統計局的數字顯示，截止到 2021 年第二季度，加拿大的家庭的債務已經高達 2.53 萬億加元。占加拿大 GDP 總量的 102.9%。
盡管金融界的數據都指向一個共同的觀點，加拿大人債務過高、房市風險大。
然而，銀行貸款業界的數據則指向一個相反的結論：加拿大的貸款債務拖欠率極低，僅有 0.18%
在 2020 年疫情剛剛開始時，經濟驟停、很多人面臨失業和失去收入，聯邦政府出面與銀行業合作為加拿大家庭住宅抵押貸款提供了延期還款服務，當時業內預測貸款違約率將會在這項延期還貸結束後飆升。
然而事實上，盡管加拿大的貸款債務和房價都創在了歷史新高，但這種貸款拖欠違約情況卻並沒有大量出現。
根據加拿大銀行家協會 CBA （Canadian Bankers Association） 10 月中旬發布的報告顯示，截止到今年的 7 月 31 日，加拿大現有 497 萬筆房屋抵押貸款債務中，只有 9157 筆貸款債務存在拖欠，貸款違約率僅有 0.18%。
貸款違約率是指連續三個月抵押貸款未能及時還款。
按照加拿大的標准，加拿大傳統違約率一般在 0.30% 的范圍，而目前加國的現狀比這一傳統數值還要更低。
其中各省的違約率與房價之間的關聯似乎也並不特別緊密。
- 房價第一貴的 BC 省，違約率全國第二低，僅有 0.13%；
- 房價第二貴的安省，違約率全國第一低，僅有 0.07%。
- 倒是房價相對較低的薩省，貸款違約率高達 0.68%，是加拿大全國最高的水平。該省 13.25 萬貸款中拖欠的有 895 筆。
- 其次是阿省，貸款拖欠率為 0.49%，該省近 60 萬貸款中有近 3000 筆貸款違約。
報告分析指出，盡管大流行疫情讓加拿大經濟受到重挫，但貸款拖欠率沒有明顯增加的原因主要有如下幾個：
10月27日，加拿大央行宣布繼續維持基准利率 0.25 保持不變，但也預期加息將提前。
根據金融業界的預測，加息最早將發生在明年 4 月，一旦利率上升，加拿大人身上背負的這些債務還能撐多久呢？
ref：
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