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呼吸都是成本 他們重回到父母懷抱 | 溫哥華財稅中心


呼吸都是成本 他們重回到父母懷抱

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  統計網站 Numbeo 的數據顯示,盡管文在寅自 2017 年上台以來推出了 20 多項房價降溫政策,但首爾的房價至今已經上漲了 50%,幾乎是世界上最快的速度。首爾一間普通公寓的平均價格已經從 2017 年的 6 億韓元(約 337 萬人民幣)上漲到了現在的 10 億韓元(約 562 萬人民幣)。這意味著,一個普通韓國家庭需要在零支出的情況下,得用 14 年的收入來購買普通公寓;而對於 2020 年普通大學畢業生而言,他們的年平均收入為 3115 萬韓元(約 17.5 萬人民幣),想要買下一套公寓則需要不吃不喝 32 年。


  同樣上漲的還有租房價格,2021 年文在寅政府為了緩解住房危機,將租金上漲上限限定為 5%,卻讓讓整體租房市場租金不減反增。這是因為,許多政府內部官員都趕在政府正式發出限制政策之前提高了房租

  《福布斯日本》還指出,首爾房價居高不下的原因還在於這裡的自有公寓供應率僅為 50%,且供應量在未來 2-3 年還會持續下降。韓國人尤其喜歡公寓公寓社群,因為這樣的房子會配有購物中心和體育健身房等設施。然而在首爾,考慮到環境因素,高層公寓的高度基本上被限制在 35 層左右。可以建造公寓的地方也被限制在建築群總面積的 20% 左右,以避免建築物擁擠。於是,現實情況是,在首爾已經沒有地方可以建造公寓了。

  而另一方面,擁有公寓的人正在靠房產投資而迅速獲利。在韓國,有一種名為 " 傳貰 "(Jeonse)的租房方式,即租客向房東一次性繳納高額押金(約占房價的 30%-80%)作為房租,在退租時多退少補。房東則可以直接將這筆押金存入銀行,獲得可觀的利息

  

  韓國首爾的公寓 圖片:CFP

  失去了買房租房主動性的年輕人則感到越來越絕望,預感自己即將被社會所拋棄,於是幹脆選擇回到父母身邊。根據韓國女性家族部 5 月份發布的 2020 年家庭狀況調查," 支持住房穩定 " 被列為 20 多歲年輕人和 70 多歲老年家庭最為關心的政策。對於希望獨立的 MZ 一代來說," 穩定住宅 " 的現實問題壓垮了他們的獨立生活的希望。

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  " 我的父母也非常感謝有我在身邊 "

  持續攀升的房價,直接影響到了韓國 MZ 世代的生活態度。


  韓國《東亞日報》今年就曾報道,韓國年輕人對房地產業感到不信任和絕望," 如果政府現在不拿出實質性的措施,緩解年輕人對住房問題的擔憂,那社會混亂和沖突將不可避免,更不用說婚姻和出生率下降了。"

  《日經亞洲》的數據也顯示,受新冠疫情影響,韓國失業率在今年 1 月達到了 21 年來的最高值 5.4%,工作崗位比去年同期減少 98.2 萬個,是 1999 年以來的最大降幅。

  就算文在寅政府已經進行了三輪金額超過 270 億美元的經濟刺激,以緩解就業和經營困難,但年輕人們依舊沒能走出困境。截至今年五月,15-29 歲的韓國人中幾乎每 4 人中就有 1 人失業,這個比例遠遠超出其他年齡段 13.5% 的失業率。

  

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