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加国贷款利率新低 专家却说风险大 | Finance


[房屋贷款] 加国贷款利率新低 专家却说风险大

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(加西网综合)随着 5 年期国债收益率持续走高,使得加拿大最受欢迎的贷款产品 5 年期固定贷款利率也随之不断高涨,这让越来越多的加拿大人转向了浮动贷款利率


统计显示,自从2013年以来,选择固定贷款利率的人总是多于浮动利率的人,但这种趋势在进入 2021年之后发生了逆转,由于浮动贷款利率的超低价优势,使得选择浮动贷款利率的人越来越多甚至反超选择固定贷款的人。



目前市面上最便宜的浮动贷款利率低至 0.95%,已经是加拿大贷款历史上的新低。



然而,贷款行业专家 Rob McLister ,同时也是《环球邮报》的专栏作家却在近日指出,虽然现在看起来浮动利率更便宜,但是这就像是扔骰子,风险可能会很大。

Rob McLister 指出,近一年来,浮动贷款利率越来越受欢迎,让很多加拿大人涌进房市希望赶上这趟低利率时代的末班车。



然而,最大的风险可能来自于央行的压力。

目前相比 5 年期固定贷款利率和 5年期浮动贷款利率,而这相差大约 80-90 个基点。浮动贷款利率与央行的基准利率息息相关。



一旦加拿大央行被迫提前加息,按照业内的预测,这种可能性很大、甚至会比预期更为激进,那么浮动贷款利率现有 75-100 个基点的优势就将消失。

加拿大统计局最新数据显示 ,9 月份消费者价格指数同比上涨 4.4%,创下 2003 年 2 月以来的最大涨幅。





虽然,加拿大央行行长蒂夫麦克勒姆(Tiff Macklem)一再表示价格飙升将是暂时的,但丰业银行经济学家德里克霍尔特(Derek Holt )认为事实恐怕没那么简单。霍尔特预测,加拿大央行到2023 年底之前,将需要加息多达 8 次,从而使基准利率达到 2.25%。




Rob McLister 表示,虽然大部分加拿大一直相信通胀是暂时的,而加拿大央行终究会将通胀率控制好,然而,根据业内的经验来看,通胀率如此飙升实属罕见,对于央行的压力可能会比预期更大。

下个月,加拿大的通胀率或许会达到 30 年来的历史新高,这些都是无法判断的未知领域,对于加拿大人和经济来说都将有巨大的影响。

一旦央行比预期更早的加息,那么那些选择了 5 年期浮动贷款利率的优势就将消失,甚至在加息大举进行时,浮动利率也将水涨船高随之变得更贵。

而对于房地产市场来说,联邦金融监管办公室 OSFI 是否也会提高其压力测试的最低标准,使得想要购房变得更难。如此延续下去,McLister 认为房价将不会一直走高,毕竟能获得贷款的人变少了,房价也将无法继续坚挺。

因此选择浮动利率、还是固定利率,还需要各位买家自己权衡对未来的预期。

ref:

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