[房屋貸款] 保守黨又出新招拉票 拿貸款開刀
（加西網綜合）聯邦大選在即，各大黨派都把房市當作重要核心環節，鉚足了精神各種承諾和拉票，承諾更多的住房、提高房屋的可負擔性、打壓外國買家等，各大黨派的觀點也都基本一致。
不過針對疫情期間飛漲的房地產市場，很多人將矛盾歸結於央行的放水、利率的歷史新低，使得貸款變得更加容易。
就此，在大選的白熱化之際，保守黨候選人 Erin O'Toole 針對房市倒是又出新招：改革貸款來控制房市！
只是這一招究竟能不能為他拉來更多選票？還是會失去已有的選票呢？
據介紹，O'Toole 的新承諾是：修改現有的 B-20 抵押貸款壓力測試法案，並培育新的更強大的7-10期固定貸款抵押產品，從而讓房屋購買變得更容易。
然而針對這一政策，貸款專業公司 Mortgage Architects 總裁 Dustan Woodhouse 表示，雖然修改壓力測試，對於購房者來說是受歡迎的舉措，將會允許更多人能夠貸款，但是這項改革也有它的弊端，會讓市場中的購房者人數增加、從長遠來看會進一步推動房價上漲。
Woodhouse 認為，解決當前房市的核心問題不是買家的購買力、而是市場供應方面的失衡。
根據加拿大的利息法案，違反長期固定期限的抵押貸款合約，懲罰措施也是相當大的，保守黨的新承諾中，並沒有指出 7-10 年固定期限貸款產品的懲罰措施是否會修訂。
Woodhouse 表示，他的一位客戶就曾經簽署了10年期的固定貸款合約，當需要違約時，這位房主被要求繳納 11% 的貸款額作為罰款，由於其房產貸款總額為100多萬，這讓他的客戶付出了 11 萬加元的罰金。
盡管貸款經紀人如果讓客戶簽署長期貸款合約，將拿到更多的傭金，但大多數情況下很少有人會建議客戶簽署太長期的固定貸款協議，因為變數太大、罰金數額巨大。
Wooldhouse 分析指出，簽署長期的固定貸款協議，對於買家來說可以增加購買力高達10%，這對於很多買家來說是非常有吸引力的。但無疑也會讓更多人願意加入購房大軍，在市場供應不足的前提下，買家的增加只會促成更多的競價戰、進一步推高房價。
此外，保守黨還承諾將抵押貸款保險（目前上限為 100 萬元）與通貨膨脹指數掛鉤，從而進一步降低購房門檻。
而針對保守黨的新承諾，加拿大房地產協會和很多地區的房地產協會都認為沒有解決加拿大房市危機的核心症結——供應。
只有在供應充足的情況下，才會讓供求關系平衡、有助於房價的放緩，特別是向溫哥華、多倫多這樣的熱門區域。
除了供應之外，房地產公司 Re/Max 公司首席戰略官 Christopher Alexander 表示，政府的繁文縟節、官僚主義辦公方式，也是阻礙房地產市場進入良性發展的關鍵之一。
比如安省建設委員會的研究表明，多倫多市的重新分區過程在2006年時僅6個月，十年之後，這一審批流程長達3.5年。
很多長期規劃的審批都要18個月甚至更長，更多的數據表明，可能需要2年的時間。
政府的官僚主義使得很多項目發展受到阻礙，才是房地產市場遲遲無法健康推進的核心。
ref：
https://storeys.com/conservatives-propose-fixed-mortgage-...
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
不過針對疫情期間飛漲的房地產市場，很多人將矛盾歸結於央行的放水、利率的歷史新低，使得貸款變得更加容易。
就此，在大選的白熱化之際，保守黨候選人 Erin O'Toole 針對房市倒是又出新招：改革貸款來控制房市！
只是這一招究竟能不能為他拉來更多選票？還是會失去已有的選票呢？
據介紹，O'Toole 的新承諾是：修改現有的 B-20 抵押貸款壓力測試法案，並培育新的更強大的7-10期固定貸款抵押產品，從而讓房屋購買變得更容易。
然而針對這一政策，貸款專業公司 Mortgage Architects 總裁 Dustan Woodhouse 表示，雖然修改壓力測試，對於購房者來說是受歡迎的舉措，將會允許更多人能夠貸款，但是這項改革也有它的弊端，會讓市場中的購房者人數增加、從長遠來看會進一步推動房價上漲。
Woodhouse 認為，解決當前房市的核心問題不是買家的購買力、而是市場供應方面的失衡。
根據加拿大的利息法案，違反長期固定期限的抵押貸款合約，懲罰措施也是相當大的，保守黨的新承諾中，並沒有指出 7-10 年固定期限貸款產品的懲罰措施是否會修訂。
Woodhouse 表示，他的一位客戶就曾經簽署了10年期的固定貸款合約，當需要違約時，這位房主被要求繳納 11% 的貸款額作為罰款，由於其房產貸款總額為100多萬，這讓他的客戶付出了 11 萬加元的罰金。
盡管貸款經紀人如果讓客戶簽署長期貸款合約，將拿到更多的傭金，但大多數情況下很少有人會建議客戶簽署太長期的固定貸款協議，因為變數太大、罰金數額巨大。
Wooldhouse 分析指出，簽署長期的固定貸款協議，對於買家來說可以增加購買力高達10%，這對於很多買家來說是非常有吸引力的。但無疑也會讓更多人願意加入購房大軍，在市場供應不足的前提下，買家的增加只會促成更多的競價戰、進一步推高房價。
此外，保守黨還承諾將抵押貸款保險（目前上限為 100 萬元）與通貨膨脹指數掛鉤，從而進一步降低購房門檻。
而針對保守黨的新承諾，加拿大房地產協會和很多地區的房地產協會都認為沒有解決加拿大房市危機的核心症結——供應。
只有在供應充足的情況下，才會讓供求關系平衡、有助於房價的放緩，特別是向溫哥華、多倫多這樣的熱門區域。
除了供應之外，房地產公司 Re/Max 公司首席戰略官 Christopher Alexander 表示，政府的繁文縟節、官僚主義辦公方式，也是阻礙房地產市場進入良性發展的關鍵之一。
比如安省建設委員會的研究表明，多倫多市的重新分區過程在2006年時僅6個月，十年之後，這一審批流程長達3.5年。
很多長期規劃的審批都要18個月甚至更長，更多的數據表明，可能需要2年的時間。
政府的官僚主義使得很多項目發展受到阻礙，才是房地產市場遲遲無法健康推進的核心。
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