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新屋動工放緩 房市預測要跌20%? | 溫哥華財稅中心


[業界資訊] 新屋動工放緩 房市預測要跌20%?

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(加西網綜合)在房地產市場狂熱數月之後,8月加拿大房屋交易的數據繼續放緩回落,回歸到正常水平。與此同時,新屋開工的數量也開始放緩。




加拿大抵押貸款和住房公司 CMHC 的數據顯示,由於新房建設速度在今年春季達到歷史高位,8月的新屋開工量相比7月繼續放緩。

CMHC統計顯示,經過季節性調整後,8月新屋開工量為 260,239 套,低於7月的 270,744 套。

其中最主要的拖累指標來自於城市的新房建設量,該數據下降了 4.7%,達到 235,782 套。

其中公寓、共管物業和其他多戶型房屋項目的城市開工量下降了 5.7%,達到 173,120 套,城市獨立屋下降了 2% 達到 62,662 套。

經過季節性調整之後,農村遠郊的新房開工量為 24,457 套 。

根據加拿大房地產協會 CREA 的統計顯示,8月全國房屋銷售量相比7月再下降0.5%,這已經是全國房地產市場自3月到達巔峰之後連續下降的第五個月。



不過 RBC 銀行的宏觀經濟學預測的結果表示,房市交易量下降恐怕將會更多。預計2022年加拿大全國的房屋交易量將下降 20%




RBC 銀行發布的9月宏觀經濟展望中指出,盡管可以預期2022年的房地產市場將會繼續放緩,但即便經歷了20%的銷量下降,銷售數字仍然將高於過去10年的平均水平。

分析指出,過去一年的激烈競爭導致全國的房屋價格飛漲,RBC分析指出,這種趨勢也將會在未來一年中逐步放緩,房價的漲幅將會溫和得多。但上漲的趨勢仍然不可避免。

與其他很多房地產市場領域的分析一樣, RBC 指出目前房價上漲的動力主要來源於市場供應,而如果想要讓加拿大房市平穩回落,供應仍然是關鍵。

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    意見

    當前評論
    評論19 游客 [者.曰.載.大] 2021-09-18 12:48
    能源業垮塌,制造業萎縮,農業出口不利....只有靠房地產來支撐GDP了。如果全國房價在一夜之間上漲一倍,GDP一夜之間就增長30%。炒房就是對國家GDP做貢獻,利國利民。
    評論18 游客 [者.曰.載.大] 2021-09-18 12:42
    阿省房產市場就是通過過度建設,供大於求來壓住房價的。就連2020年全國性房屋市場一片大漲的局面下,只有阿省房產價格逆勢下跌。而且不但房價下跌,地稅卻出奇的高,30萬在埃德蒙頓的房子地稅金額甚至高於300萬在溫哥華的房子。供過於求,地稅高企,所以沒人炒房,房價就起不來。所以控制房價的最終要素是政府,就看它是不是真正想作為。
    評論17 Billydoo 2021-09-17 22:17
    政府收稅收到手軟。
    評論16 游客 [而.不.多.餘] 2021-09-17 11:10
    自由黨的提議至少還有可操作性,保守黨動不動就一百萬一千萬,你有啥依據,改變空置辦公室變住宅,你倒是變一個我看看。
    評論15 Bless 2021-09-17 07:38
    游客 寫道:
    加拿大炒房集團就是政府和銀行,百姓就是韭菜。現在危險了,經濟不能支持房市再漲,銀行都有可能破產。


    還沒睡醒吧 icon_mrgreen.gif
    評論14 游客 [五.昔.隋.載] 2021-09-17 07:36
    你看這個神經病
    評論13 游客 [次.昔.稱.載] 2021-09-17 06:55
    加拿大炒房集團就是政府和銀行,百姓就是韭菜。現在危險了,經濟不能支持房市再漲,銀行都有可能破產。
    評論12 游客 [欲.知.系.有] 2021-09-17 01:25
    我們兄弟哥們兒就是房地產的偉大的推手,呵呵呵🙂炒房15年從來沒賠過。。。。這十年來各種磚家評論房地產要暴跌,千萬不要相信,事時上這些年,越喊越往上井噴。。。o(≧v≦)o~~好棒! 抓緊時機,加把勁兒逢低買進, 爆炒房價↗,大家發財💸🎊💵🇨🇦💰👏👍。
    評論11 Bless 2021-09-16 18:14
    預測跌了20年了 跌了嗎
    評論10 游客 [畜.癸.夏.為] 2021-09-16 16:07
    如果有錢人可以囤積幾十套,幾百套,供應永遠是個問題。市場經濟原教旨主義本質比恐怖主義還壞
    評論9 damnff 2021-09-16 16:05
    房市不可能跌的,只會再暴漲
    評論8 游客 [當.西.及.禮] 2021-09-16 15:41
    叫春🐱又叫了啊
    評論7 游客 [究.月.戈.樂] 2021-09-16 15:40
    此評論因為含有不合適言語, 已經被禁止
    評論6 guokybh 2021-09-16 13:07
    需求量真有那麼多嗎?
    評論5 游客 [當.西.及.禮] 2021-09-16 13:04
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    評論4 noneterry 2021-09-16 12:55
    此評論因為含有不合適言語, 已經被禁止
    評論3 奶咖啡 2021-09-16 12:52
    一直不懂,為什麼新屋開工的數量減少房價會跌?減少了不是可賣的房子少了,該漲才對呀
    評論2 游客 [當.西.及.禮] 2021-09-16 12:25
    做夢早著呢
    評論1 allana 2021-09-16 12:25
    幾十萬新移民在路上
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