[素裡地產簡報] BC投機空置稅對買賣房屋有何影響?
卑詩省政府為了應對省內都市區域的地產投機活動日益加劇, 出租物業缺乏的狀況, 於2018年推出針對這些區域的房屋投機和空置稅(Speculation and Vacancy Tax). 每年三月一日之前, 這些區域的居民會收到申報投機稅的信函, 合乎免稅規定的居民可以在網上申報免稅申請.
在簽署房屋買賣合同的時候, 細心的客戶會發現合同中增加了一條條款:
Further to Clause 6 “Adjustment” and Clause 15 “Costs”, the Buyer and Seller agree that if the property is located in a city or municipality that assesses a Speculation & Vacancy Tax (SVT) and an Empty Home Tax (EHT), such taxes will be liability and obligation of the Seller to pay. The amount of the tax owing will be adjusted on the Statement of Adjustment by the Buyer’s lawyer or notary. The Seller will provide a true copy of their most recent “Declaration for an Exemption” for SVT and “Property Status Declaration” for other evidence as required, including a statutory declaration required by the Buyer’s lawyer or notary.
除第6條“調整”和第15條“費用”外，買賣雙方同意，如果物業位於征收投機及空置稅（SVT）或者空屋稅(EHT)的城市或區域，賣方有責任和義務付清這類稅款。 所欠稅款的金額將由買方律師或公證人進行調整。 賣方將提供其最新的投機稅和空屋稅“免稅聲明”的副本和必要的證據, 包括買方律師或公證人要求的法律聲明文件。
買家如何判斷賣家是否已經交清稅款或者申報免稅了呢? 買家在支付定金之前, 通常都要審核物業的產權證書(Title). 如果沒有加注欠款記錄(outstanding liens), 說明賣家是沒有拖欠稅款的. 而且財政部也特別強調, 投機稅是針對屋主, 而不是針對物業. 物業轉手, 原屋主仍然有義務付清拖欠的稅款. 在產權證書上加注欠款記錄, 只是確保原房東必須支付的一種手段.
在買賣合同中增加相應的條款, 也就進一步保障了買家的利益.
本文由加西網特約經紀 屈頌輝提供
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