[商業地產] 比預期低迷 大溫商業地產也盼降息
（加西網綜合）盡管今年將會降息的呼聲一直不斷，但最近幾周，大溫地區的房市樂觀情緒已經明顯減弱，數據顯示，第一季度的地產活動並未達到很多地產經紀公司的預期，相比之下商業地產表現穩定，但仍低於預期。
世邦魏理仕 (CBRE) 執行副總裁兼董事總經理 Jason Kiselbach 說，總體來說人們對今年的感覺更好，但第一季度的速度比我們預期的要慢。預計隨著更多了解利率變化的方向，下半年銷售和租賃都將非常活躍。這將使人們不再觀望，並啟動更多交易活動。
大多數觀察家預計加拿大央行在 4 月 10 日宣布之前不會降息，屆時加拿大央行也將發布貨幣政策報告。更多的預測是，央行將會從年中開始降息周期。
CBRE 在 2 月 27 日發布的房地產市場展望中也有類似觀點，預計央行將於 6 月 5 日的調息窗口中首次降息，並在接下來的六個月內下調一個百分點，到年底央行政策利率將達到 4%。
Kiselbach 表示：一旦開始降息，將會改變市場的緊迫性和交易活動。
從今年以來已經完成的交易看，一些大型交易將在未來幾周內完成，例如出售鄧斯繆爾街 402 號和西喬治亞街 401 號，此外經過一年時間停滯後，一些重大的土地交易也即將進行。
Kiselbach 說，由於沒有任何交易，無法知道房產的價值，但他們認為第一季度和第二季度將涉及其中一些交易最終完成，並更好地了解其中一些房產的價值。
在租賃方面，寫字樓空置率穩定，工業市場規模持續優化。
Kiselbach 在談到核心辦公樓市場時表示：空置率仍然處於較高的水平，但由於市中心沒有新的供應，這表明空置率將延續 2023 年最後一個季度的下降趨勢。CBRE 預測，到2024年底，溫哥華市中心空置率將達到 10.9%，不過整體大溫的寫字樓空置率將會被需求更為強勁的郊區抵消。
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CBRE 在 2 月 27 日發布的房地產市場展望中也有類似觀點，預計央行將於 6 月 5 日的調息窗口中首次降息，並在接下來的六個月內下調一個百分點，到年底央行政策利率將達到 4%。
Kiselbach 表示：一旦開始降息，將會改變市場的緊迫性和交易活動。
從今年以來已經完成的交易看，一些大型交易將在未來幾周內完成，例如出售鄧斯繆爾街 402 號和西喬治亞街 401 號，此外經過一年時間停滯後，一些重大的土地交易也即將進行。
Kiselbach 說，由於沒有任何交易，無法知道房產的價值，但他們認為第一季度和第二季度將涉及其中一些交易最終完成，並更好地了解其中一些房產的價值。
在租賃方面，寫字樓空置率穩定，工業市場規模持續優化。
Kiselbach 在談到核心辦公樓市場時表示：空置率仍然處於較高的水平，但由於市中心沒有新的供應，這表明空置率將延續 2023 年最後一個季度的下降趨勢。CBRE 預測，到2024年底，溫哥華市中心空置率將達到 10.9%，不過整體大溫的寫字樓空置率將會被需求更為強勁的郊區抵消。
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