[加國報稅] 加國稅務常識：購住宅物業 可退GST
●一般在購買新的住宅物業作為“主要居所” (Principal Residence)時需要支付貨服稅 (GST)，但若物業市價在45萬元以下，GST有部分可以退還。如果再買一個物業出租用，購買時也需支付GST。
這時，若物業市價不超過35萬元，可申請退還GST的36%，但最高不超過8750元。若物業市價在35萬至45萬間，退還的GST以8750元為基數，超出35萬部分以比例折減；若物業市價在45萬以上，GST的退還金額為零。
申請上述GST退款需寫GST524表，申請期限為GST應付日當月起兩年內有效。
如果買二手房，就不需付GST，如果買的二手房是上鋪下居，那自居部分可免GST，但鋪頭部分就要付GST。另外，購房時，經紀費和律師費都要GST。
房屋出租時，如果出租給房客居住，那房租不收GST；如果做廣告或請地產經紀招租客，廣告費和經紀費就要加上GST。如果出租的物業商住兩用，但商業用途的鋪頭出租若一年的租金超過3萬元，就要向租客征GST。物業主在征收前須向稅局申請GST號碼，然後在規定的時間向國稅局上繳GST，在上繳時可減去為物業出租而發生的費用部分的GST。 (系列之31)
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這時，若物業市價不超過35萬元，可申請退還GST的36%，但最高不超過8750元。若物業市價在35萬至45萬間，退還的GST以8750元為基數，超出35萬部分以比例折減；若物業市價在45萬以上，GST的退還金額為零。
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