[加国报税] 加国税务常识：购住宅物业 可退GST
●一般在购买新的住宅物业作为“主要居所” (Principal Residence)时需要支付货服税 (GST)，但若物业市价在45万元以下，GST有部分可以退还。如果再买一个物业出租用，购买时也需支付GST。
这时，若物业市价不超过35万元，可申请退还GST的36%，但最高不超过8750元。若物业市价在35万至45万间，退还的GST以8750元为基数，超出35万部分以比例折减；若物业市价在45万以上，GST的退还金额为零。
申请上述GST退款需写GST524表，申请期限为GST应付日当月起两年内有效。
如果买二手房，就不需付GST，如果买的二手房是上铺下居，那自居部分可免GST，但铺头部分就要付GST。另外，购房时，经纪费和律师费都要GST。
房屋出租时，如果出租给房客居住，那房租不收GST；如果做广告或请地产经纪招租客，广告费和经纪费就要加上GST。如果出租的物业商住两用，但商业用途的铺头出租若一年的租金超过3万元，就要向租客征GST。物业主在征收前须向税局申请GST号码，然后在规定的时间向国税局上缴GST，在上缴时可减去为物业出租而发生的费用部分的GST。 (系列之31)
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这时，若物业市价不超过35万元，可申请退还GST的36%，但最高不超过8750元。若物业市价在35万至45万间，退还的GST以8750元为基数，超出35万部分以比例折减；若物业市价在45万以上，GST的退还金额为零。
申请上述GST退款需写GST524表，申请期限为GST应付日当月起两年内有效。
如果买二手房，就不需付GST，如果买的二手房是上铺下居，那自居部分可免GST，但铺头部分就要付GST。另外，购房时，经纪费和律师费都要GST。
房屋出租时，如果出租给房客居住，那房租不收GST；如果做广告或请地产经纪招租客，广告费和经纪费就要加上GST。如果出租的物业商住两用，但商业用途的铺头出租若一年的租金超过3万元，就要向租客征GST。物业主在征收前须向税局申请GST号码，然后在规定的时间向国税局上缴GST，在上缴时可减去为物业出租而发生的费用部分的GST。 (系列之31)
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