[房屋貸款] CMHC拒絕熱門貸款 投資者措手不及
（加西網綜合）加拿大抵押貸款與住房公司（CMHC）近日采取行動，阻止投資者通過捆綁購買獨戶住宅來獲得更優惠的商業抵押貸款。這一做法曾是鼓勵租賃住房建設的一種方式，但其突然的政策變化卻令許多建築商和投資者感到措手不及，數百萬元的住房項目或將因此面臨融資困難。
2月底，CMHC開始通知貸款機構和相關利益方，規定如果一個項目的至少五個單元的租賃住房不在同一棟建築和同一塊土地上，CMHC將不再批准任何抵押貸款保險選擇（MLI Select）計劃的申請。這一變化意味著，在2024年前三季度，多個相鄰的獨戶住宅、半獨立式住房和聯排別墅曾作為一個整體購買，共同參與了該計劃，帶來了470億元的“投保額”。盡管全年數據尚未公布，但與2023年同期相比，投保金額增長了59%，投保單位數量增長了31%。
然而，許多業內人士認為這一政策變化來得過於突然，缺乏預警和咨詢，導致大量項目申請遭遇擱置。投資者和建築商表示，很多項目的投資決策是基於CMHC此前兩年內批准類似貸款的歷史記錄作出的。
例如，埃德蒙頓的投資者Tawfiq Abdulsamad與兩位合伙人購買了三套帶獨立地下室公寓的新建獨立住宅，總共包括六個出租單元，並支付了180萬元定金。根據原計劃，他們打算申請商業抵押貸款，貸款額度為購房款的95%，期限為50年，並通過MLI Select計劃獲得保險。然而，在2024年11月填寫CMHC申請表時，申請卻遭到拒絕。
根據《環球郵報》的報道，Abdulsamad表示：“CMHC什麼都沒說就開始拒絕了，我沒想到規則會突然改變。”如果無法通過MLI Select計劃，他將不得不支付20%的首付，或者尋找高利息的私人借貸。
Meta房地產公司首席執行官傑克·斯坦曼也指出，CMHC政策的變化讓許多房地產投資者面臨重大困境。他說：“我們有超過10筆100個單位的交易，總價值約3500萬至4000萬元，但在過去五個星期裡，我們甚至無法提交相關文件。”
此外，斯坦曼還透露，他聽說其他貸款機構也收到了相似的消息，估計已有多達5000萬元的定金付出，而超過5億元的新建住房項目可能無法獲得符合MLI Select條件的融資。他表示：“我為購房者感到遺憾，沒人預料到CMHC會撤資。”
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2月底，CMHC開始通知貸款機構和相關利益方，規定如果一個項目的至少五個單元的租賃住房不在同一棟建築和同一塊土地上，CMHC將不再批准任何抵押貸款保險選擇（MLI Select）計劃的申請。這一變化意味著，在2024年前三季度，多個相鄰的獨戶住宅、半獨立式住房和聯排別墅曾作為一個整體購買，共同參與了該計劃，帶來了470億元的“投保額”。盡管全年數據尚未公布，但與2023年同期相比，投保金額增長了59%，投保單位數量增長了31%。
然而，許多業內人士認為這一政策變化來得過於突然，缺乏預警和咨詢，導致大量項目申請遭遇擱置。投資者和建築商表示，很多項目的投資決策是基於CMHC此前兩年內批准類似貸款的歷史記錄作出的。
例如，埃德蒙頓的投資者Tawfiq Abdulsamad與兩位合伙人購買了三套帶獨立地下室公寓的新建獨立住宅，總共包括六個出租單元，並支付了180萬元定金。根據原計劃，他們打算申請商業抵押貸款，貸款額度為購房款的95%，期限為50年，並通過MLI Select計劃獲得保險。然而，在2024年11月填寫CMHC申請表時，申請卻遭到拒絕。
根據《環球郵報》的報道，Abdulsamad表示：“CMHC什麼都沒說就開始拒絕了，我沒想到規則會突然改變。”如果無法通過MLI Select計劃，他將不得不支付20%的首付，或者尋找高利息的私人借貸。
Meta房地產公司首席執行官傑克·斯坦曼也指出，CMHC政策的變化讓許多房地產投資者面臨重大困境。他說：“我們有超過10筆100個單位的交易，總價值約3500萬至4000萬元，但在過去五個星期裡，我們甚至無法提交相關文件。”
此外，斯坦曼還透露，他聽說其他貸款機構也收到了相似的消息，估計已有多達5000萬元的定金付出，而超過5億元的新建住房項目可能無法獲得符合MLI Select條件的融資。他表示：“我為購房者感到遺憾，沒人預料到CMHC會撤資。”
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