[房屋貸款] 還有半年續貸?現在是時候鎖定利率
（加西網綜合）對於許多加拿大抵押貸款借款人來說，一個常見的誤解是，他們必須等到貸方聯系他們，才可以開始續簽流程。實際上，借款人應該提前幾個月開始准備，尤其是在如今的利率環境下，盡早鎖定利率至關重要。
(網絡)
通常，在抵押貸款期限結束前幾個月，借款人會收到一封來自貸方的信件，提醒他們在虛線上簽名以便繼續鎖定新的貸款期限。但是，這些信件往往並不包含具有競爭力的抵押貸款利率。因此，借款人必須主動行動，確保自己獲得盡可能低的利率。
根據《環球郵報》的報道，對於許多將在2025年續貸的加拿大人來說，利率的選擇尤為關鍵。大部分借款人是在五年前獲得抵押貸款的，當時利率處於大流行時期的低點。相比之下，目前的利率比2020年高出了大約300至400個基點，這意味著續約時，借款人每月的抵押貸款支付金額可能會顯著上升。
根據加拿大央行經濟學家1月發布的分析，預計到2026年底，所有未償還抵押貸款中約60%將需要更新，其中最大部分為五年期貸款。而其中大約40%的借款人將面臨較高的續貸利率。
這一現象被稱為“抵押貸款更新浪潮”，預計將從今年夏天開始加速。根據加拿大房地產協會的數據，2020年6月的疫情期間購買熱潮為未來的貸款更新埋下了伏筆，當時封鎖限制使得每月銷售量猛增63%。
那麼，最佳的購房利率尋找時機是何時呢？事實上，理想的時機是在抵押貸款到期前六個月。這意味著，如果您是2020年疫情初夏時的購房者，那麼現在就是開始鎖定利率的最佳時機。您可以通過今天承諾一個較低的利率，並選擇延長利率的有效期。
以今年8月續貸為例，雖然距離續貸日期還有一段時間，但考慮到美國關稅威脅和加拿大可能面臨的經濟衰退，利率前景依然不確定。然而，當前的固定和可變抵押貸款利率依然低於近年來的水平，部分五年期抵押貸款利率仍低於4%。
根據rates.ca提供的信息,目前BC省最優惠的固定和浮動利率如下:
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通常，在抵押貸款期限結束前幾個月，借款人會收到一封來自貸方的信件，提醒他們在虛線上簽名以便繼續鎖定新的貸款期限。但是，這些信件往往並不包含具有競爭力的抵押貸款利率。因此，借款人必須主動行動，確保自己獲得盡可能低的利率。
根據《環球郵報》的報道，對於許多將在2025年續貸的加拿大人來說，利率的選擇尤為關鍵。大部分借款人是在五年前獲得抵押貸款的，當時利率處於大流行時期的低點。相比之下，目前的利率比2020年高出了大約300至400個基點，這意味著續約時，借款人每月的抵押貸款支付金額可能會顯著上升。
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