[房屋贷款] 还有半年续贷?现在是时候锁定利率
（加西网综合）对于许多加拿大抵押贷款借款人来说，一个常见的误解是，他们必须等到贷方联系他们，才可以开始续签流程。实际上，借款人应该提前几个月开始准备，尤其是在如今的利率环境下，尽早锁定利率至关重要。
(网络)
通常，在抵押贷款期限结束前几个月，借款人会收到一封来自贷方的信件，提醒他们在虚线上签名以便继续锁定新的贷款期限。但是，这些信件往往并不包含具有竞争力的抵押贷款利率。因此，借款人必须主动行动，确保自己获得尽可能低的利率。
根据《环球邮报》的报道，对于许多将在2025年续贷的加拿大人来说，利率的选择尤为关键。大部分借款人是在五年前获得抵押贷款的，当时利率处于大流行时期的低点。相比之下，目前的利率比2020年高出了大约300至400个基点，这意味着续约时，借款人每月的抵押贷款支付金额可能会显著上升。
根据加拿大央行经济学家1月发布的分析，预计到2026年底，所有未偿还抵押贷款中约60%将需要更新，其中最大部分为五年期贷款。而其中大约40%的借款人将面临较高的续贷利率。
这一现象被称为“抵押贷款更新浪潮”，预计将从今年夏天开始加速。根据加拿大房地产协会的数据，2020年6月的疫情期间购买热潮为未来的贷款更新埋下了伏笔，当时封锁限制使得每月销售量猛增63%。
那么，最佳的购房利率寻找时机是何时呢？事实上，理想的时机是在抵押贷款到期前六个月。这意味着，如果您是2020年疫情初夏时的购房者，那么现在就是开始锁定利率的最佳时机。您可以通过今天承诺一个较低的利率，并选择延长利率的有效期。
以今年8月续贷为例，虽然距离续贷日期还有一段时间，但考虑到美国关税威胁和加拿大可能面临的经济衰退，利率前景依然不确定。然而，当前的固定和可变抵押贷款利率依然低于近年来的水平，部分五年期抵押贷款利率仍低于4%。
根据rates.ca提供的信息,目前BC省最优惠的固定和浮动利率如下:
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通常，在抵押贷款期限结束前几个月，借款人会收到一封来自贷方的信件，提醒他们在虚线上签名以便继续锁定新的贷款期限。但是，这些信件往往并不包含具有竞争力的抵押贷款利率。因此，借款人必须主动行动，确保自己获得尽可能低的利率。
根据《环球邮报》的报道，对于许多将在2025年续贷的加拿大人来说，利率的选择尤为关键。大部分借款人是在五年前获得抵押贷款的，当时利率处于大流行时期的低点。相比之下，目前的利率比2020年高出了大约300至400个基点，这意味着续约时，借款人每月的抵押贷款支付金额可能会显著上升。
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这一现象被称为“抵押贷款更新浪潮”，预计将从今年夏天开始加速。根据加拿大房地产协会的数据，2020年6月的疫情期间购买热潮为未来的贷款更新埋下了伏笔，当时封锁限制使得每月销售量猛增63%。
那么，最佳的购房利率寻找时机是何时呢？事实上，理想的时机是在抵押贷款到期前六个月。这意味着，如果您是2020年疫情初夏时的购房者，那么现在就是开始锁定利率的最佳时机。您可以通过今天承诺一个较低的利率，并选择延长利率的有效期。
以今年8月续贷为例，虽然距离续贷日期还有一段时间，但考虑到美国关税威胁和加拿大可能面临的经济衰退，利率前景依然不确定。然而，当前的固定和可变抵押贷款利率依然低于近年来的水平，部分五年期抵押贷款利率仍低于4%。
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