[麻辣地产点评] 点评：加拿大比你想象的还要穷
国民银行（National Bank) 经济学家团队提醒大家一个令人警醒的事实：一个加拿大家庭每年需要大约 186,963 元的收入才能负担得起一套中等价位房屋的抵押贷款，而如果到了那阶段，政府就会认为你是富人而向你征收高额税款。
在多伦多和温哥华等地，符合条件的年收入分别跃升至 236,529 加元和 258,504 加元。这不仅意味着您必须跻身收入最高的 5% 人群才能偿还房贷，而且在多伦多您需要 23 年才能存够首付，在温哥华则需要 27 年！
资料来源：国民银行
根据我与购房者打交道的亲身经历，我可以坦白地告诉你，进入住房阶梯的最大障碍是存钱付首付，而当你支付高昂的房租和税款时，这非常困难。这就是为什么已经进入住房阶梯的父母会把大笔现金赠予子女，这可以说是继承的幌子。
这个国家的住房和社会契约被系统性地打破了，联邦政府试图通过降低首付要求和增加纳税人补贴的购房贷款（最高 150 万元）来降低购房门槛，但这些措施只能刺激需求和超大规模杠杆。
我们需要开始换个角度思考。我们如何才能增加收入，更重要的是增加实际税后净收入？因为就目前情况而言，加拿大的人均税后收入与房价的比率下降幅度是西方国家中最大的。
资料来源：CD Howe
降低所得税似乎是显而易见的解决方案，但不要抱太大希望。房价和税收的上涨速度远远超过收入的增长速度，我们需要立即扭转局面。
公共部门实际上正在蚕食经济。从 2019 年到 2023 年，公共部门就业人数增长了 13.3%，而私营部门（包括自营职业）的就业人数仅增长了 3.6%。截至 2024 年 9 月，公共部门雇员总数为 440 万，占总劳动力的 21%。纳税人的钱需要用来维持机器运转，其中许多钱来自住房部门。
请记住，如今新建住房成本的 30% 左右只是政府费用和税收。不可持续的情况是不能继续的。例如，十年来，多伦多一套两居室公寓的开发费用平均每年上涨 17% 以上。按照这个速度，到多伦多规划期结束时（2051 年），开发费用将超过 400 万元。
资料来源：Mike Moffatt
如果你想随着时间的推移提高住房负担能力，你不仅要减少开发方面的税收，还要减少个人收入方面的税收。因为，正如我们在本文开头所强调的那样，186,963 元买不到以前的东西了。
本文由Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
在多伦多和温哥华等地，符合条件的年收入分别跃升至 236,529 加元和 258,504 加元。这不仅意味着您必须跻身收入最高的 5% 人群才能偿还房贷，而且在多伦多您需要 23 年才能存够首付，在温哥华则需要 27 年！
资料来源：国民银行
根据我与购房者打交道的亲身经历，我可以坦白地告诉你，进入住房阶梯的最大障碍是存钱付首付，而当你支付高昂的房租和税款时，这非常困难。这就是为什么已经进入住房阶梯的父母会把大笔现金赠予子女，这可以说是继承的幌子。
这个国家的住房和社会契约被系统性地打破了，联邦政府试图通过降低首付要求和增加纳税人补贴的购房贷款（最高 150 万元）来降低购房门槛，但这些措施只能刺激需求和超大规模杠杆。
我们需要开始换个角度思考。我们如何才能增加收入，更重要的是增加实际税后净收入？因为就目前情况而言，加拿大的人均税后收入与房价的比率下降幅度是西方国家中最大的。
资料来源：CD Howe
降低所得税似乎是显而易见的解决方案，但不要抱太大希望。房价和税收的上涨速度远远超过收入的增长速度，我们需要立即扭转局面。
公共部门实际上正在蚕食经济。从 2019 年到 2023 年，公共部门就业人数增长了 13.3%，而私营部门（包括自营职业）的就业人数仅增长了 3.6%。截至 2024 年 9 月，公共部门雇员总数为 440 万，占总劳动力的 21%。纳税人的钱需要用来维持机器运转，其中许多钱来自住房部门。
请记住，如今新建住房成本的 30% 左右只是政府费用和税收。不可持续的情况是不能继续的。例如，十年来，多伦多一套两居室公寓的开发费用平均每年上涨 17% 以上。按照这个速度，到多伦多规划期结束时（2051 年），开发费用将超过 400 万元。
资料来源：Mike Moffatt
如果你想随着时间的推移提高住房负担能力，你不仅要减少开发方面的税收，还要减少个人收入方面的税收。因为，正如我们在本文开头所强调的那样，186,963 元买不到以前的东西了。
本文由Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
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