[房市情報] 大溫房產市場預計將出現大幅好轉
加西網編譯和綜合報道：隨著加拿大央行再次宣布降息，房地產市場，特別是加拿大房價最昂貴的地區：大溫地區即將發生重大變化。
今天，央行將基准利率下調 25 個基點至 4.25%，預計在 2025 年之前還會進一步下調2次。
一些經濟學家認為央行一次降息50個基點的可能性在增大。如此的話，將意味著央行更迅猛地降息。
皇家 LePage West 房地產服務公司的阿迪爾·迪納尼 (Adil Dinani) 預測，利率在短短 12 個月內就可能下降 1.50%，這可能會鼓勵那些對購房猶豫不決的人邁出這一步。
據Hill & Knowlton最近對 Royal LePage 進行的一項調查，近 75% 的千禧一代和 Z 世代表示擁有一套房子是他們的首要任務，近五分之一的計劃買房的受訪者表示，他們的買房計劃是在未來三年內。
對他們來說，市場在負擔能力方面可能會出現一些重大變化。正如迪納尼所說，利率是房地產的氧氣。
“因為現實情況是，人們買的不是房價，而是月供。 我們能買得起什麼？ 當利率下降時，負擔能力通常也會提高”。
“由於可負擔性的提高，市場活躍度也隨之提高，與大流行時期類似，當我們看到創紀錄的低利率時，我們看到的是創紀錄的高活躍度和創紀錄的高價格。 我們預計，到今年年底，市場上的一些額外庫存可能會被消化掉，2025 年我們將邁向更強大、更平衡的市場”。
由於目前市場房源激增，以及一些開發商的項目完成並進入市場，所以買家有很多選擇。
他說：“我認為公寓市場仍然必須解決網上出現的過剩供應問題，尤其是在那些看到建築完工的地區”。
“在獨立屋市場，他們不會再造地了，對吧？在任何特定時間，待售的單戶住宅供應都是有限的，而且他們不會再生產了，所以我認為出於這個目的和原因，我認為獨立式獨棟別墅市場可能會比公寓市場收緊得更快”。
“買家當然有時間耐心等待。但那扇窗戶可能會關閉。我認為 12 個月後，我們將處於一個非常不同的環境中”。
這意味著雖然目前市場供應非常多，但沒有太多的時間讓買家慢慢挑挑揀揀。
他還說，他相信我們會看到五年來從未見過的價格穩定。 他已經在一些地區看到了這一點，在大流行導致楓樹嶺、基洛納和菲沙河谷市場需求激增之後，這些地區的房價已經降了下來。
雖然貸款成本下降，房地產市場預計將變得更加活躍。
大溫地產經紀人協會的經濟和數據分析總監Andrew Lis表示：“隨著加拿大央行今天決定將政策利率再降低四分之一個百分點，而且從季節性角度來看，9 月份通常會出現銷售增長，秋季市場的到來將使更多買家不再觀望”。
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一些經濟學家認為央行一次降息50個基點的可能性在增大。如此的話，將意味著央行更迅猛地降息。
皇家 LePage West 房地產服務公司的阿迪爾·迪納尼 (Adil Dinani) 預測，利率在短短 12 個月內就可能下降 1.50%，這可能會鼓勵那些對購房猶豫不決的人邁出這一步。
據Hill & Knowlton最近對 Royal LePage 進行的一項調查，近 75% 的千禧一代和 Z 世代表示擁有一套房子是他們的首要任務，近五分之一的計劃買房的受訪者表示，他們的買房計劃是在未來三年內。
對他們來說，市場在負擔能力方面可能會出現一些重大變化。正如迪納尼所說，利率是房地產的氧氣。
“因為現實情況是，人們買的不是房價，而是月供。 我們能買得起什麼？ 當利率下降時，負擔能力通常也會提高”。
“由於可負擔性的提高，市場活躍度也隨之提高，與大流行時期類似，當我們看到創紀錄的低利率時，我們看到的是創紀錄的高活躍度和創紀錄的高價格。 我們預計，到今年年底，市場上的一些額外庫存可能會被消化掉，2025 年我們將邁向更強大、更平衡的市場”。
由於目前市場房源激增，以及一些開發商的項目完成並進入市場，所以買家有很多選擇。
他說：“我認為公寓市場仍然必須解決網上出現的過剩供應問題，尤其是在那些看到建築完工的地區”。
“在獨立屋市場，他們不會再造地了，對吧？在任何特定時間，待售的單戶住宅供應都是有限的，而且他們不會再生產了，所以我認為出於這個目的和原因，我認為獨立式獨棟別墅市場可能會比公寓市場收緊得更快”。
“買家當然有時間耐心等待。但那扇窗戶可能會關閉。我認為 12 個月後，我們將處於一個非常不同的環境中”。
這意味著雖然目前市場供應非常多，但沒有太多的時間讓買家慢慢挑挑揀揀。
他還說，他相信我們會看到五年來從未見過的價格穩定。 他已經在一些地區看到了這一點，在大流行導致楓樹嶺、基洛納和菲沙河谷市場需求激增之後，這些地區的房價已經降了下來。
雖然貸款成本下降，房地產市場預計將變得更加活躍。
大溫地產經紀人協會的經濟和數據分析總監Andrew Lis表示：“隨著加拿大央行今天決定將政策利率再降低四分之一個百分點，而且從季節性角度來看，9 月份通常會出現銷售增長，秋季市場的到來將使更多買家不再觀望”。
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