[房市情报] RE/MAX:大温商业地产市场谨慎乐观
加西网报道：RE/MAX公司今天发布了《RE/MAX 2024 年商业地产报告》，报告称大温商业地产市场谨慎乐观。
报告显示，尽管一些投资者对当前形势的担忧日益加剧，但仍对温哥华商业地产市场持谨慎乐观态度。自去年的回落以来，复苏一直很缓慢，但随着加拿大央行首次降息，形势预计将出现逆转。
去年是大温哥华地区商业地产市场有史以来最疲软的一年，行业领袖曾希望 2024 年市场活动能恢复到更正常的水平。
第一季度，看房的投资者数量略有上升，但联邦政府 4 月宣布将资本利得税的纳入税率提高到 66%，抑制了这一增长势头。一些卖家立即撤回了挂牌交易。
据Altus Group的数据，在令人垂涎的工业资产类别中，2024年第一季度的空置率为4.2%，比一年前同期上升了整整两个百分点。
出租变得越来越困难，市中心的工业受到的打击尤其严重，因为租户人数减少，吸纳量放缓。随着未来几个月更多空间的开放，预计空置率将攀升。
报告建议房东需要更加了解市场上的租赁价格调整，以保持竞争力。
报告还指出由于缺乏可开发的工业用地和住宅集约化占主导地位，预计很少有新的工业产品进入市场。
据称BC省企业向阿尔伯塔省工业市场的转移正在攀升，特别是如果客户正在寻找大片开发用地。在艾伯塔省更容易找到 40 到 60 英亩的房产，非常适合制造设施和配送中心，而不是在温哥华，因为温哥华的成本非常高。
此外，一些需要靠近港口的BC省企业正在关注西雅图和波特兰等美国市场。
报告称近年来，零售业的租户发生了变化，从服装或珠宝店等传统零售商转向服务型办公室和餐厅。空置率稳定在2.3%，市场上几乎没有新的零售开发项目。较小的混合用途商业是一个有吸引力的选择，非常适合医疗咨询公司、治疗办公室和日托机构。
报告特别指出低陆平原日托空间的长期短缺对价值造成了上行压力。商业区日托需要停车要求，允许创建游乐场或屋顶游乐场，而这些游乐场越来越难找到。随着低陆平原人口的持续增长，需要更多的日托，需求只会增加。
此外大温地区的几家购物中心，包括Squamish到Chilliwack，正在考虑增加住宅部分，包括专门建造的租赁，公寓，零售和办公室。
温哥华市中心的零售业面临着挑战，尤其是在包括格兰维尔和罗布森在内的高租金地区。鉴于该地区破坏行为的增加，一些企业纷纷关闭或搬迁到其他社区。
最近，温哥华市中心一家高端寄售店的老板正在关门，她说她厌倦了犯罪和混乱。
考特尼·沃特金斯（Courtney Watkins）的商店Mine and Yours已经在豪街（Howe）和尼尔森街（Nelson Street）附近开了近八年，并且一直在应对破坏行为的增加。
她在社交媒体上表示：“过去 7 年里，我们在豪街留下了很多美好的回忆——大约 8 年前，我们在温哥华不断发展的市中心核心地带，由一个小而强大的五人团队开始了这一旅程”。
然而短短8年，该商店经历了10次被打破窗户、一次持续数年的疫情，三次重新开业。
她表示：“然而，随着增长而来的变化，我们心爱的豪街商店开始看到我们在该地区的业务面临许多挑战。关闭豪街的决定是因为我们的团队和客户的安全仍然受到越来越多的关注，我们已经接受了我们曾经熟悉的豪街不会再回来的事实——一个让社区和友谊感到安全的地方”。
网友对关闭的反应不一，一些网友认为沃特金斯夸大了温哥华市中心社会混乱的影响。然而，其他人则认为她关闭商店是正确的，将缺乏经济适用房和毒瘾等系统性失败归咎于市政厅、温哥华警察局和司法系统。
Ref: https://blog.remax.ca/cautious-optimism-in-greater-vancou...
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报告显示，尽管一些投资者对当前形势的担忧日益加剧，但仍对温哥华商业地产市场持谨慎乐观态度。自去年的回落以来，复苏一直很缓慢，但随着加拿大央行首次降息，形势预计将出现逆转。
去年是大温哥华地区商业地产市场有史以来最疲软的一年，行业领袖曾希望 2024 年市场活动能恢复到更正常的水平。
第一季度，看房的投资者数量略有上升，但联邦政府 4 月宣布将资本利得税的纳入税率提高到 66%，抑制了这一增长势头。一些卖家立即撤回了挂牌交易。
据Altus Group的数据，在令人垂涎的工业资产类别中，2024年第一季度的空置率为4.2%，比一年前同期上升了整整两个百分点。
出租变得越来越困难，市中心的工业受到的打击尤其严重，因为租户人数减少，吸纳量放缓。随着未来几个月更多空间的开放，预计空置率将攀升。
报告建议房东需要更加了解市场上的租赁价格调整，以保持竞争力。
报告还指出由于缺乏可开发的工业用地和住宅集约化占主导地位，预计很少有新的工业产品进入市场。
据称BC省企业向阿尔伯塔省工业市场的转移正在攀升，特别是如果客户正在寻找大片开发用地。在艾伯塔省更容易找到 40 到 60 英亩的房产，非常适合制造设施和配送中心，而不是在温哥华，因为温哥华的成本非常高。
此外，一些需要靠近港口的BC省企业正在关注西雅图和波特兰等美国市场。
报告称近年来，零售业的租户发生了变化，从服装或珠宝店等传统零售商转向服务型办公室和餐厅。空置率稳定在2.3%，市场上几乎没有新的零售开发项目。较小的混合用途商业是一个有吸引力的选择，非常适合医疗咨询公司、治疗办公室和日托机构。
报告特别指出低陆平原日托空间的长期短缺对价值造成了上行压力。商业区日托需要停车要求，允许创建游乐场或屋顶游乐场，而这些游乐场越来越难找到。随着低陆平原人口的持续增长，需要更多的日托，需求只会增加。
此外大温地区的几家购物中心，包括Squamish到Chilliwack，正在考虑增加住宅部分，包括专门建造的租赁，公寓，零售和办公室。
温哥华市中心的零售业面临着挑战，尤其是在包括格兰维尔和罗布森在内的高租金地区。鉴于该地区破坏行为的增加，一些企业纷纷关闭或搬迁到其他社区。
最近，温哥华市中心一家高端寄售店的老板正在关门，她说她厌倦了犯罪和混乱。
考特尼·沃特金斯（Courtney Watkins）的商店Mine and Yours已经在豪街（Howe）和尼尔森街（Nelson Street）附近开了近八年，并且一直在应对破坏行为的增加。
她在社交媒体上表示：“过去 7 年里，我们在豪街留下了很多美好的回忆——大约 8 年前，我们在温哥华不断发展的市中心核心地带，由一个小而强大的五人团队开始了这一旅程”。
然而短短8年，该商店经历了10次被打破窗户、一次持续数年的疫情，三次重新开业。
她表示：“然而，随着增长而来的变化，我们心爱的豪街商店开始看到我们在该地区的业务面临许多挑战。关闭豪街的决定是因为我们的团队和客户的安全仍然受到越来越多的关注，我们已经接受了我们曾经熟悉的豪街不会再回来的事实——一个让社区和友谊感到安全的地方”。
网友对关闭的反应不一，一些网友认为沃特金斯夸大了温哥华市中心社会混乱的影响。然而，其他人则认为她关闭商店是正确的，将缺乏经济适用房和毒瘾等系统性失败归咎于市政厅、温哥华警察局和司法系统。
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