[房市情報] 降息對大溫地區的房市意味著什麼?
加西網報道：加拿大央行今天宣布將基准利率下調至 4.75%，這是央行自 2020 年 3 月以來首次降息。
此舉可能會給抵押貸款持有人帶來一些適度的緩解，可能使新建築項目的融資更加容易，但不少經濟學家發布警告，提醒民眾不要太樂觀。有專家表示降息不太可能立即緩解房地產市場，此外也有專家表示，這不會給大溫的房地產市場立刻帶來波瀾。
Desjardins在最近的住房展望中表示：“我們認為較低的利率不會轉化為建築業的繁榮。貨幣寬松政策需要時間來刺激目前被擱置的項目，加拿大住房建設面臨無數的結構性挑戰。這些可能會限制我們未來幾年的房屋建設和經濟適用房的雄心壯志”。
“利率對建設所需的時間沒有影響。它對審批過程沒有影響，對任何影響建築商的繁文縟節都沒有影響”，Royal LePage Real Estate Services Ltd.首席運營官Karen Yolevski說，“因此，利率下降當然是受歡迎的消息，但不是讓住房建設更快的靈丹妙藥”。
Dream Unlimited Corp.首席執行官Michael Cooper說：“你必須有分區，你必須有材料，你必須有勞動力，所以建造更多的房屋需要時間。我不認為你會很快看到重大變化。它會慢慢增加”。
加拿大蒙特利爾銀行利率分析師Benjamin Reitzes表示，雖然降息的直接影響可能不大，但長期前景更為樂觀。
“建築商可能非常清楚轉售市場的供應量開始增加的事實，我相信隨著利率的下降，這會吸引一些開發商的目光來啟動項目”。
盡管加拿大多家大銀行已經宣布下調貸款利率，但房地產經紀人史蒂夫·薩雷茨基（Steve Saretsky）表示，抵押貸款利率仍遠高於許多業主的習慣。
他稱降息不會大幅改變抵押貸款，如果民眾使用動利率抵押貸款，每向銀行借10萬加元，抵押貸款持有人每月將減少約15加元。
他表示：“因此，一些人松了一口氣。這裡的影響是從情緒的角度來看的--利率已經完成了上升。現在只是降低利率的問題，我們將拭目以待”。
Reitzes稱對於那些試圖打入大溫房地產市場的人來說，隨著房屋庫存不斷增加，尤其是公寓市場，房價開始小幅下跌。
Reitzes認為央行不會大幅降息，並補充說，人們將看到比過去五年更高的利率持續更長的時間。
他說：“我們不會回到百分之二的抵押貸款利率。因此，我認為人們將不得不慢慢調整他們的生活方式，也許百分之四是新低”。
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此舉可能會給抵押貸款持有人帶來一些適度的緩解，可能使新建築項目的融資更加容易，但不少經濟學家發布警告，提醒民眾不要太樂觀。有專家表示降息不太可能立即緩解房地產市場，此外也有專家表示，這不會給大溫的房地產市場立刻帶來波瀾。
Desjardins在最近的住房展望中表示：“我們認為較低的利率不會轉化為建築業的繁榮。貨幣寬松政策需要時間來刺激目前被擱置的項目，加拿大住房建設面臨無數的結構性挑戰。這些可能會限制我們未來幾年的房屋建設和經濟適用房的雄心壯志”。
“利率對建設所需的時間沒有影響。它對審批過程沒有影響，對任何影響建築商的繁文縟節都沒有影響”，Royal LePage Real Estate Services Ltd.首席運營官Karen Yolevski說，“因此，利率下降當然是受歡迎的消息，但不是讓住房建設更快的靈丹妙藥”。
Dream Unlimited Corp.首席執行官Michael Cooper說：“你必須有分區，你必須有材料，你必須有勞動力，所以建造更多的房屋需要時間。我不認為你會很快看到重大變化。它會慢慢增加”。
加拿大蒙特利爾銀行利率分析師Benjamin Reitzes表示，雖然降息的直接影響可能不大，但長期前景更為樂觀。
“建築商可能非常清楚轉售市場的供應量開始增加的事實，我相信隨著利率的下降，這會吸引一些開發商的目光來啟動項目”。
盡管加拿大多家大銀行已經宣布下調貸款利率，但房地產經紀人史蒂夫·薩雷茨基（Steve Saretsky）表示，抵押貸款利率仍遠高於許多業主的習慣。
他稱降息不會大幅改變抵押貸款，如果民眾使用動利率抵押貸款，每向銀行借10萬加元，抵押貸款持有人每月將減少約15加元。
他表示：“因此，一些人松了一口氣。這裡的影響是從情緒的角度來看的--利率已經完成了上升。現在只是降低利率的問題，我們將拭目以待”。
Reitzes稱對於那些試圖打入大溫房地產市場的人來說，隨著房屋庫存不斷增加，尤其是公寓市場，房價開始小幅下跌。
Reitzes認為央行不會大幅降息，並補充說，人們將看到比過去五年更高的利率持續更長的時間。
他說：“我們不會回到百分之二的抵押貸款利率。因此，我認為人們將不得不慢慢調整他們的生活方式，也許百分之四是新低”。
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