[房屋出租] 全国最高!大温工业租金突破这个坎
（加西网综合）根据高力集团(Colliers)的环菔谐”ǜ妫笪碌厍目占涠倘保乇鹗谴笕萘康目占洌匀皇�2023年工业房地产市场的首要问题。
高力集团研究部副主任苏珊-汤普森说："我们有极其稀缺的合适的工业发展用地，你有绝对有限的供应选择，供租户入住。"
汤普森说，截至2022年第四季度，大温地区的整体工业空置率为0.2%，预计整个2023年将保持在1%以下。
根据该报告，一个平衡的市场通常在3%到5%左右，这意味着大温地区必须增加600万平方英尺的新的、未出租的或现有的空间的空置率，才能恢复到平衡的市场状况。
"我们现在还远远没有达到这个水平。你会继续看到集团扩张到有更多土地可用的地区，然后我们也看到集团从一个省转移到另一个省，"艾维森-杨商业地产公司的负责人Ryan Kerr说。
Kerr说，他不认为大温地区在不久的将来会转变为一个健康的工业市场。
这种工业用地的挤压也导致了更高的租赁价格。要求的净租金同比增长了18.7%，现在是每平方英尺21.20元。据汤普森说，大温地区是加拿大第一个突破每平方英尺20元的工业平均租金门槛的市场。
"现在开始有问题了，它能涨到多高？因为在空置率开始上升之前，没有迹象表明很快就会出现这种情况，租金将继续上升，"她说。
根据高力报告，尽管2022年最后一个季度有110万平方英尺的新供应进入市场，但几乎所有的空间（928,265平方英尺）都在建筑物建成之前就被预租了。
现在，报告指出，大部分新增的空间都是为了满足对大空间的需求。
报告说，大空间的租约 "少之又少"。虽然去年第四季度可出租空间的总体数量有所增加，有648,431平方英尺的可用空间引入市场，但选择仍然有限。增加的租赁空间中，有一半是5000平方英尺或更小的空间。
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高力集团研究部副主任苏珊-汤普森说："我们有极其稀缺的合适的工业发展用地，你有绝对有限的供应选择，供租户入住。"
汤普森说，截至2022年第四季度，大温地区的整体工业空置率为0.2%，预计整个2023年将保持在1%以下。
根据该报告，一个平衡的市场通常在3%到5%左右，这意味着大温地区必须增加600万平方英尺的新的、未出租的或现有的空间的空置率，才能恢复到平衡的市场状况。
"我们现在还远远没有达到这个水平。你会继续看到集团扩张到有更多土地可用的地区，然后我们也看到集团从一个省转移到另一个省，"艾维森-杨商业地产公司的负责人Ryan Kerr说。
Kerr说，他不认为大温地区在不久的将来会转变为一个健康的工业市场。
这种工业用地的挤压也导致了更高的租赁价格。要求的净租金同比增长了18.7%，现在是每平方英尺21.20元。据汤普森说，大温地区是加拿大第一个突破每平方英尺20元的工业平均租金门槛的市场。
"现在开始有问题了，它能涨到多高？因为在空置率开始上升之前，没有迹象表明很快就会出现这种情况，租金将继续上升，"她说。
根据高力报告，尽管2022年最后一个季度有110万平方英尺的新供应进入市场，但几乎所有的空间（928,265平方英尺）都在建筑物建成之前就被预租了。
现在，报告指出，大部分新增的空间都是为了满足对大空间的需求。
报告说，大空间的租约 "少之又少"。虽然去年第四季度可出租空间的总体数量有所增加，有648,431平方英尺的可用空间引入市场，但选择仍然有限。增加的租赁空间中，有一半是5000平方英尺或更小的空间。
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