[房屋出租] 本拿笔业委会怒罚业主短租遭惨败
一业主把本拿笔山顶SFU大学校园内一座自有城市屋作为短租单位，挂在AirBNB上短租长达4年之久，业委会忍无可忍认定其违规行为，向其发出罚单共1.4万元，但BC省民事仲裁法庭却判不支持，业委会遭遇惨败。
涉事物业项目The Hub, 地址 9009 Cornerstone Mews, Burnaby.
业主珍妮·弗罗斯特 (Jeannie Frost)于2009年购买了该单位，并在2016年-2020年间将这个单位转做AirBNB短租单位。
业委会（Strata）根据AirBNB的评论，确定至少有56个短租客户入住。即以此标准，向业主珍妮收取每人200元的搬家费（Move-in Fee），以及未按要求填写上报入住客人信息违规，每次罚款50元的罚单，共计1.4万加元整。
珍妮并不否认她在 2016 年至 2020 年间将这个地方出租给了至少 56 名短期租户，但她辩称她没有没有违反章程，不应被要求支付入住费。她将业委会告上法庭，要求撤销该笔费用和罚款。
BC省民事仲裁法庭（Civic Resolution Tribunal）12月9日做出的裁决，法官卡莫迪（ Micah Carmody） 称，根据 2015 年 9 月至 2021 年 4 月期间The Hub业委会法规，“搬家”的定义为“新住户的家居用品和个人物品搬入大楼并随后搬走。”，所以没有证据表明 短期居住者除了随身手提行李外还带入搬走任何东西。也就是说，短租者没有携带任何家居用品，如家具、小家电、炊具、床上用品等。因此，法官令业委会取消对 2021 年 4 月之前的租金征收的任何搬家费。
而对于2021年4月后业委会新规定，法官卡莫迪认为，短期租客在技术上看，确实是“搬进来”，但仍然裁定 200元的搬家费用罚款不合理，原因是业委会未能提供足够的证据来证明其搬家罚款的各种理由，例如移动行李会导致公共财产磨损，允许陌生人在无人监督的情况下进入大楼可能导致公共财产受损，而征收费用而产生的责任问题。“总的来说，我发现几乎没有证据表明业委会 200元费用是合理的，” 法官卡莫迪说。
另外，由于短期租赁只是一个许可协议（Licencing Agreement），并不是租约（Tenancy），所以法官卡莫迪称业主无需填写物业部门要求填写的短租客入住文件。最终，法官卡莫迪令物业取消所有搬家费和违反业委会章程罚款，并需要支付法庭费用。
加西网地产中心编译报道
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业主珍妮·弗罗斯特 (Jeannie Frost)于2009年购买了该单位，并在2016年-2020年间将这个单位转做AirBNB短租单位。
业委会（Strata）根据AirBNB的评论，确定至少有56个短租客户入住。即以此标准，向业主珍妮收取每人200元的搬家费（Move-in Fee），以及未按要求填写上报入住客人信息违规，每次罚款50元的罚单，共计1.4万加元整。
珍妮并不否认她在 2016 年至 2020 年间将这个地方出租给了至少 56 名短期租户，但她辩称她没有没有违反章程，不应被要求支付入住费。她将业委会告上法庭，要求撤销该笔费用和罚款。
BC省民事仲裁法庭（Civic Resolution Tribunal）12月9日做出的裁决，法官卡莫迪（ Micah Carmody） 称，根据 2015 年 9 月至 2021 年 4 月期间The Hub业委会法规，“搬家”的定义为“新住户的家居用品和个人物品搬入大楼并随后搬走。”，所以没有证据表明 短期居住者除了随身手提行李外还带入搬走任何东西。也就是说，短租者没有携带任何家居用品，如家具、小家电、炊具、床上用品等。因此，法官令业委会取消对 2021 年 4 月之前的租金征收的任何搬家费。
而对于2021年4月后业委会新规定，法官卡莫迪认为，短期租客在技术上看，确实是“搬进来”，但仍然裁定 200元的搬家费用罚款不合理，原因是业委会未能提供足够的证据来证明其搬家罚款的各种理由，例如移动行李会导致公共财产磨损，允许陌生人在无人监督的情况下进入大楼可能导致公共财产受损，而征收费用而产生的责任问题。“总的来说，我发现几乎没有证据表明业委会 200元费用是合理的，” 法官卡莫迪说。
另外，由于短期租赁只是一个许可协议（Licencing Agreement），并不是租约（Tenancy），所以法官卡莫迪称业主无需填写物业部门要求填写的短租客入住文件。最终，法官卡莫迪令物业取消所有搬家费和违反业委会章程罚款，并需要支付法庭费用。
加西网地产中心编译报道
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