[房市情报] 大温房市接近抄底 要逐渐恢复活力
（加西网综合）根据大温地产局（REBGV）的数据，11月的房屋销售和价格数据延续了过去7个月的螺旋式下降，总交易量比去年同期下降了52.9%，房屋价格自春季价格高峰以来价值减少了10%以上。
大温地区11月的销售量是1967年以来最低的，比10年平均水平低近37%，而12月7日预计将再次加息，这是加拿大银行今年的第七次加息。
然而，一些人声称已经看到了大温地区住房市场的底部，买家应该利用今天的市场，因为低供应和人口增长带来的需求增加可能很快就会推高价格和销售。
“在我们看来，如果利率高于预期，销售可能处于或接近底部，有一定的下行风险，” Central 1 Credit Union 首席经济学家Brian Yu在10月销售数据发布后说。
"较高的抵押贷款利率继续将一大片买家挤出市场，但较低的预先批准利率、稳定的固定利率和较低的价格可能会吸引一些买家重新进入。强劲的省内劳动力市场和强劲的人口增长也在支持信心，"Yu说。
温哥华Dexter Realty的管理经纪人和合伙人Kevin Skipworth指出，一些市场，包括温哥华西区、北温哥华和列治文--那里的销售与新上市的比率在11月达到68%--尽管上市量不足，但销售量稳定或上升。
Skipworth说：“这更像是一个卡住的市场，而不是一个下跌的市场"。
“买家在等待价格进一步下降，卖家在等待下一次上涨。实际上，以我们现在的速度，将会慢慢的迎来新的涨跌。因此，如果你想根据市场动态来计划你的行动，不要等待。”
他补充说："房地产市场正在恢复活力。只是不要告诉加拿大银行。"
位于多伦多的Avesdo公司是一家追踪房地产数据的软件公司，该公司总裁本-史密斯（Ben Smith）表示，公寓市场占所有11月销售的一半，也比大多数人怀疑的要强。
他在《Storeys》杂志最近的一篇专栏中指出，大流行前的2019年和今天的价格比较表明，大温地区的公寓被证明是一项坚实的投资，在过去三年中，新单位的价格涨幅高达150%。
"当回顾REBGV最近的数据时，不难被同比销售量下降或月度价格下降的描述所感到震惊。但业内人士知道，房地产--尤其是新房开发--是一个长期的游戏，在19世纪中期天文数字的活动和今天更典型的市场之间进行比较，根本无法得出有现实基础的结论，"史密斯说。
"如果你在等待价格大跌，它们不太可能实现，你可能会发现自己永远处于观望状态，因为住房成本继续膨胀......就像其他一切。"
尽管如此，买家可能需要坚忍不拔的神经来忽视最近的数据。
REBGV报告说，2022年11月，该地区的住宅销售总量为1614套，比2021年11月的3428套减少52.9%，比2022年10月减少15.2%。
"随着最近的核心通胀指标显示出顽固地不愿意对狂热的加息步伐作出重大反应，加拿大银行可能会选择采取更有力的行动，使通胀回到目标水平，"REBGV的经济和数据分析总监Andrew Lis说。
"虽然总是很难确定地预测银行会做什么，但这种持续的通胀背景为12月7日的利率公告设定了又一次加息。"
但 Lis 补充说，极低的供应量--11月的新挂牌房源比一个月前减少了24%，比2021年11月减少了21%--以及最近移民的增加意味着 "尽管有通胀环境和抵押贷款利率的升高，我们的市场仍然离重新的价格升级只有一个需求激增。"
同时，考虑到住房销售量的同比大幅下降，价格正在跟着降低，但下降速度缓慢。
大温地区独立屋的基准价格为185.68万元，比2021年11月下降了1.7%，与2022年10月相比下降了1.9%。
公寓物业的基准价格为720,500元，比2021年11月增长了3.5%，但与2022年10月相比仅下降了0.9%。
11月联排别墅的销售总量为281套，与2021年11月的613套相比下降了54.2%。联排别墅的基准价格为1,027,900元。这比一年前增长了2.7%，与2022年10月相比下降了1.5%。
Ref:
https://www.westerninvestor.com/british-columbia/vancouve...
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大温地区11月的销售量是1967年以来最低的，比10年平均水平低近37%，而12月7日预计将再次加息，这是加拿大银行今年的第七次加息。
然而，一些人声称已经看到了大温地区住房市场的底部，买家应该利用今天的市场，因为低供应和人口增长带来的需求增加可能很快就会推高价格和销售。
“在我们看来，如果利率高于预期，销售可能处于或接近底部，有一定的下行风险，” Central 1 Credit Union 首席经济学家Brian Yu在10月销售数据发布后说。
"较高的抵押贷款利率继续将一大片买家挤出市场，但较低的预先批准利率、稳定的固定利率和较低的价格可能会吸引一些买家重新进入。强劲的省内劳动力市场和强劲的人口增长也在支持信心，"Yu说。
温哥华Dexter Realty的管理经纪人和合伙人Kevin Skipworth指出，一些市场，包括温哥华西区、北温哥华和列治文--那里的销售与新上市的比率在11月达到68%--尽管上市量不足，但销售量稳定或上升。
Skipworth说：“这更像是一个卡住的市场，而不是一个下跌的市场"。
“买家在等待价格进一步下降，卖家在等待下一次上涨。实际上，以我们现在的速度，将会慢慢的迎来新的涨跌。因此，如果你想根据市场动态来计划你的行动，不要等待。”
他补充说："房地产市场正在恢复活力。只是不要告诉加拿大银行。"
位于多伦多的Avesdo公司是一家追踪房地产数据的软件公司，该公司总裁本-史密斯（Ben Smith）表示，公寓市场占所有11月销售的一半，也比大多数人怀疑的要强。
他在《Storeys》杂志最近的一篇专栏中指出，大流行前的2019年和今天的价格比较表明，大温地区的公寓被证明是一项坚实的投资，在过去三年中，新单位的价格涨幅高达150%。
"当回顾REBGV最近的数据时，不难被同比销售量下降或月度价格下降的描述所感到震惊。但业内人士知道，房地产--尤其是新房开发--是一个长期的游戏，在19世纪中期天文数字的活动和今天更典型的市场之间进行比较，根本无法得出有现实基础的结论，"史密斯说。
"如果你在等待价格大跌，它们不太可能实现，你可能会发现自己永远处于观望状态，因为住房成本继续膨胀......就像其他一切。"
尽管如此，买家可能需要坚忍不拔的神经来忽视最近的数据。
REBGV报告说，2022年11月，该地区的住宅销售总量为1614套，比2021年11月的3428套减少52.9%，比2022年10月减少15.2%。
"随着最近的核心通胀指标显示出顽固地不愿意对狂热的加息步伐作出重大反应，加拿大银行可能会选择采取更有力的行动，使通胀回到目标水平，"REBGV的经济和数据分析总监Andrew Lis说。
"虽然总是很难确定地预测银行会做什么，但这种持续的通胀背景为12月7日的利率公告设定了又一次加息。"
但 Lis 补充说，极低的供应量--11月的新挂牌房源比一个月前减少了24%，比2021年11月减少了21%--以及最近移民的增加意味着 "尽管有通胀环境和抵押贷款利率的升高，我们的市场仍然离重新的价格升级只有一个需求激增。"
同时，考虑到住房销售量的同比大幅下降，价格正在跟着降低，但下降速度缓慢。
大温地区独立屋的基准价格为185.68万元，比2021年11月下降了1.7%，与2022年10月相比下降了1.9%。
公寓物业的基准价格为720,500元，比2021年11月增长了3.5%，但与2022年10月相比仅下降了0.9%。
11月联排别墅的销售总量为281套，与2021年11月的613套相比下降了54.2%。联排别墅的基准价格为1,027,900元。这比一年前增长了2.7%，与2022年10月相比下降了1.5%。
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