[地产观点] 疯涨25年 加国大房市是否陷抛售潮
根据政府数据，在加拿大最大的省份安大略省，另类贷款机构（如 Ly 曾去过的贷款机构）约占抵押贷款的 12%。他们通常提供一两年的短期贷款。
大量此类借款人变成被迫出售者可能会给已经在衰退边缘摇摇欲坠的经济带来冲击波。这也是加拿大政策制定者在繁荣的漫长岁月中一直在担心和准备的事情。
与大多数国家一样，加拿大房价飙升源于多年的低利率刺激了对房地产的需求，而 Covid-19 大流行进一步加剧价格上涨。
但加拿大的房地产繁荣持续时间相比世界其他主要发达国家更长，增长幅度也比其他任何地方都大，因为它在很大程度上避开了 2008 年的金融危机，使市场能够在收益的基础上再接再厉，而不是从崩盘后的低点开始。
根据牛津大学的数据，虽然在其他市场经受住崩溃冲击的国家也出现了类似的强劲势头，但加拿大人对拥有住房的特殊热情——以及由移民驱动的人口增长，这些因素推动住房投资在经济中所占的份额比其他任何地方都大经济学。
这些看似势不可挡的价格上涨也使房地产成为人们积蓄财富的热门方式，在 BC 省和安省等主要市场，投资者约占住房存量的三分之一。
为了提前应对潜在风险，加拿大政府制定了一项压力测试，以避免出现美国次贷危机引发的金融危机。到目前为止，压力测试仍在工作。
尽管加拿大的基准房价在全国范围内连续 8 个月下跌，但市场上的房产数量仍远低于长期平均水平。总的来说，房主似乎有足够的财力避免抛售。
然而，还有很多像 Ly 一样的借款人为了避免压力测试，而选择了其他机构或是短期借贷产品。此外，利率在 3 月份才开始上升，许多房地产专业人士指出，随着利率保持在高位的时间越长，借贷成本上升带来的财务压力往往会加剧。
多伦多的房地产律师马克·莫里斯 (Mark Morris) 说，给他打电话咨询可能将面临破产的人数开始攀升。
即使是那些接受过压力测试的人，也未必能免受压力。利率上涨带来的还款成本高涨，使得很多加拿大房主不得不从其他方面缩减支出、甚至最终难以维持还款额支付。
语言病理学家 Charlene Willerton 在温哥华郊区买了一套投资公寓，购买的时间刚好是房价的最高峰——今年 3 月。
房屋出租的收益目前仍然低于她月支付的贷款月供，目前还需要没月额外支付大约 80 加元，以弥补她的购房成本和租金的差额，但她仍然认为这是值得的，因为她和她的丈夫买不起足够他们家人居住的房子，所以他们想获得尽可能多的相对便宜的投资房地产，以此来积累财富。
但由于 Willerton 使用浮动利率抵押贷款为她的购买提供资金，如今她的负现金流激增至每月约 500 加元。这就已经超出了他们的预期支付能力。如今持有投资房的压力变得更大。
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大量此类借款人变成被迫出售者可能会给已经在衰退边缘摇摇欲坠的经济带来冲击波。这也是加拿大政策制定者在繁荣的漫长岁月中一直在担心和准备的事情。
与大多数国家一样，加拿大房价飙升源于多年的低利率刺激了对房地产的需求，而 Covid-19 大流行进一步加剧价格上涨。
但加拿大的房地产繁荣持续时间相比世界其他主要发达国家更长，增长幅度也比其他任何地方都大，因为它在很大程度上避开了 2008 年的金融危机，使市场能够在收益的基础上再接再厉，而不是从崩盘后的低点开始。
根据牛津大学的数据，虽然在其他市场经受住崩溃冲击的国家也出现了类似的强劲势头，但加拿大人对拥有住房的特殊热情——以及由移民驱动的人口增长，这些因素推动住房投资在经济中所占的份额比其他任何地方都大经济学。
这些看似势不可挡的价格上涨也使房地产成为人们积蓄财富的热门方式，在 BC 省和安省等主要市场，投资者约占住房存量的三分之一。
为了提前应对潜在风险，加拿大政府制定了一项压力测试，以避免出现美国次贷危机引发的金融危机。到目前为止，压力测试仍在工作。
尽管加拿大的基准房价在全国范围内连续 8 个月下跌，但市场上的房产数量仍远低于长期平均水平。总的来说，房主似乎有足够的财力避免抛售。
然而，还有很多像 Ly 一样的借款人为了避免压力测试，而选择了其他机构或是短期借贷产品。此外，利率在 3 月份才开始上升，许多房地产专业人士指出，随着利率保持在高位的时间越长，借贷成本上升带来的财务压力往往会加剧。
多伦多的房地产律师马克·莫里斯 (Mark Morris) 说，给他打电话咨询可能将面临破产的人数开始攀升。
即使是那些接受过压力测试的人，也未必能免受压力。利率上涨带来的还款成本高涨，使得很多加拿大房主不得不从其他方面缩减支出、甚至最终难以维持还款额支付。
语言病理学家 Charlene Willerton 在温哥华郊区买了一套投资公寓，购买的时间刚好是房价的最高峰——今年 3 月。
房屋出租的收益目前仍然低于她月支付的贷款月供，目前还需要没月额外支付大约 80 加元，以弥补她的购房成本和租金的差额，但她仍然认为这是值得的，因为她和她的丈夫买不起足够他们家人居住的房子，所以他们想获得尽可能多的相对便宜的投资房地产，以此来积累财富。
但由于 Willerton 使用浮动利率抵押贷款为她的购买提供资金，如今她的负现金流激增至每月约 500 加元。这就已经超出了他们的预期支付能力。如今持有投资房的压力变得更大。
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