[业界资讯] 新规:加拿大明年强制所有卖房必须
（加西网综合）加拿大房市从明年1月1日起面临一些新规，很多人所熟悉的就是禁止外国人买房2年。
加拿大国会于今年6月23日通过了《禁止非加拿大人购买住宅房产法案》，加拿大按揭和住房公司（CMHC）认为此举有助于减少进入加拿大房地产市场的外国资金。
外国资金一向被认为是加拿大房价高涨的一个推动力，然而一些研究认为外国资金占的比例实际较少，加拿大房价飙升的问题主要是市府批建新房不足，没有解决供应不足的问题。还有分析认为，加拿大针对外国购房者的禁令，对加拿大人的购房可负担性并没有太大帮助，但可能会损害我们作为投资好地方的形象。
有专家拿BC省2016年实施外国买家税，2018年推出投机和空置税来举例，认为相关措施对减缓BC省房价飙涨的作用微乎其微。
但不管怎么样，这项限制在2023年和2024年在加拿大全国范围生效，至少这2年不会再听到外国资金影响加拿大房市的声音了。
此外，加拿大房地产协会 (CREA) 近日提交一项全新的政策变化——要求所有买方和卖方的地产经纪公司必须在多重上市服务 (MLS)系统 上列出几乎所有的住宅转售物业，从而阻止一些房地产经纪人私下推广房产。
该项新规将从明年 1 月 1 日起实施。
CREA 认为，该政策符合买卖双方的最大利益，但其决定引发了一些担忧。
分析指出，强制公开挂售信息，将使信息更加透明。经济理论和经验证据表明，由于透明度和市场效率，开放的市场和交易，买卖双方可以访问所有信息，为所有人的利益服务。
当挂售房源只能在封闭的特定圈子中传播时，消费者的利益往往受到损害，从而剥夺了潜在买家竞标的机会。
“办公室独家”（office exclusive）挂售房源是根据卖方的书面要求不公开销售的列表。此外，房地产经纪人可以根据“卖方的书面指示”，使用他们的私人网络将房产推销给“直接隶属于上市经纪/办公室的业务人员”。
而传统的公开营销方法，则是将所有信息面向公众，而不仅仅是特定的圈子、或是特定的经纪人群体。
根据 CREA 的新政，房屋公开营销 3 天后，必须加入到 MLS 系统中。这一新规将从明年起，限制所有“即将上市”或是“独家上市”的滥用行为。
支持者认为——
买家可能对那些“即将来到 MLS”的挂牌标志感到沮丧，这些标志永远不会出现在 MLS 上。当买家认真查看 MLS 门户网站时，待售标志被毫不客气地移除，让他们猜测该住宅是否已售出或被移除。
对不同群体的住宅选择性营销，剥夺了大多数潜在买家考虑的机会，但也可能歧视种族或其他少数群体。例如，住宅的封闭式营销可用于维护社区的同质性，这构成了对加拿大法律和规范的公然违反。
独家营销、或是小范围发布信息，也不太可能符合卖家的利益。
作为交易所，MLS 为任何上市提供了最大的曝光率。一旦在 MLS 上可用，来自加拿大甚至世界各地的买家都可以找到该列表，将其与其他产品进行比较，并决定是否进一步调查。经济学研究表明，曝光率越高，竞争就越激烈，这可能会导致以理想的价格更快地出售。
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加拿大国会于今年6月23日通过了《禁止非加拿大人购买住宅房产法案》，加拿大按揭和住房公司（CMHC）认为此举有助于减少进入加拿大房地产市场的外国资金。
外国资金一向被认为是加拿大房价高涨的一个推动力，然而一些研究认为外国资金占的比例实际较少，加拿大房价飙升的问题主要是市府批建新房不足，没有解决供应不足的问题。还有分析认为，加拿大针对外国购房者的禁令，对加拿大人的购房可负担性并没有太大帮助，但可能会损害我们作为投资好地方的形象。
有专家拿BC省2016年实施外国买家税，2018年推出投机和空置税来举例，认为相关措施对减缓BC省房价飙涨的作用微乎其微。
但不管怎么样，这项限制在2023年和2024年在加拿大全国范围生效，至少这2年不会再听到外国资金影响加拿大房市的声音了。
此外，加拿大房地产协会 (CREA) 近日提交一项全新的政策变化——要求所有买方和卖方的地产经纪公司必须在多重上市服务 (MLS)系统 上列出几乎所有的住宅转售物业，从而阻止一些房地产经纪人私下推广房产。
该项新规将从明年 1 月 1 日起实施。
CREA 认为，该政策符合买卖双方的最大利益，但其决定引发了一些担忧。
分析指出，强制公开挂售信息，将使信息更加透明。经济理论和经验证据表明，由于透明度和市场效率，开放的市场和交易，买卖双方可以访问所有信息，为所有人的利益服务。
当挂售房源只能在封闭的特定圈子中传播时，消费者的利益往往受到损害，从而剥夺了潜在买家竞标的机会。
“办公室独家”（office exclusive）挂售房源是根据卖方的书面要求不公开销售的列表。此外，房地产经纪人可以根据“卖方的书面指示”，使用他们的私人网络将房产推销给“直接隶属于上市经纪/办公室的业务人员”。
而传统的公开营销方法，则是将所有信息面向公众，而不仅仅是特定的圈子、或是特定的经纪人群体。
根据 CREA 的新政，房屋公开营销 3 天后，必须加入到 MLS 系统中。这一新规将从明年起，限制所有“即将上市”或是“独家上市”的滥用行为。
支持者认为——
买家可能对那些“即将来到 MLS”的挂牌标志感到沮丧，这些标志永远不会出现在 MLS 上。当买家认真查看 MLS 门户网站时，待售标志被毫不客气地移除，让他们猜测该住宅是否已售出或被移除。
对不同群体的住宅选择性营销，剥夺了大多数潜在买家考虑的机会，但也可能歧视种族或其他少数群体。例如，住宅的封闭式营销可用于维护社区的同质性，这构成了对加拿大法律和规范的公然违反。
独家营销、或是小范围发布信息，也不太可能符合卖家的利益。
作为交易所，MLS 为任何上市提供了最大的曝光率。一旦在 MLS 上可用，来自加拿大甚至世界各地的买家都可以找到该列表，将其与其他产品进行比较，并决定是否进一步调查。经济学研究表明，曝光率越高，竞争就越激烈，这可能会导致以理想的价格更快地出售。
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