[业界资讯] 大温夫妇抽中先租后买 有何利弊?
（加西网综合）加拿大联邦政府公布将通过创建“先租后买”的住房计划，来为加拿大增加更多住房、帮助更多人尽早实现“房主梦”。
根据联邦政府的规划，专门用于房市的特别拨款 20 亿加元中，将有 2 亿元专门用于服务“先租后买”计划。8 月底总理杜鲁多在公布该项目时表示，这笔转款将由加拿大抵押贷款和住房公司 CMHC 管理，并将鼓励开发商和建商为首次购房者创造更多的机会。
先租后买如何运作？
事实上，在大温“先租后买”的形式已经在几年前就出现了，一对年轻的大温夫妇就成为这样的幸运“中签者”。
交租金 2 年的费用都将累计算入购房者的首付款中，为首次购房、积蓄有限的年轻人提供了更低的门槛。
在2018 年穆迪港，大温开发商 Panatch Group 就提出了这样的先租后买项目，当时有 500 多人参与了申请。
年轻夫妇 Christian Fracchia 和 Persephone Lavender 最终成为幸运的中签者，历史近 4 年的建设，预计将很快搬进他们的这套“先租后买”公寓中。
这个项目与穆迪港 Pocky Point Park 只有几步之遥，整个项目有 358 套公寓，其中有 30 个一居室和两居室房型用于先租后买的试点项目。所有买家将支付 2 年的固定租金，最终这笔钱将转入房屋的首付款中。
开发商看到的问题
不过这一购买方式并不受到开发商的认可。
Panatch 集团负责人 Kush Panatch 表示，他对于人们有如此高需求希望“先租后买”感到震惊。虽然最终中签的人很兴奋，但他认为这并不是拥有房屋产权的最佳方案。
Kush Panatch 说在这个过程中有一些不可预见的成本，比如他的公司必须承担租户搬入到他们购房的税务 GST 成本，此外，还有很多复杂的合法性问题需要处理。而伴随着央行加息、利率上涨，也让成本变得更加昂贵。
因此 Kush Panatch 表示联邦政府想在加拿大大规模推广这种购房方式，可能还有很长的路要走。
不过位于东部多伦多地区的开发商 Clover Properties 负责人 Rachel Oliver 则认为先租后买的方式帮助更多人快速拥有房产。
Rachel Oliver 的公司开展了一项私人先租后买计划，她说该计划已帮助安大略省 600 户家庭“快速掌握他们接近拥有住房的能力”。
Oliver 说，租客通常会一次性支付首付首付款 2 万加元，或者按月支付，在一年的时间内支付金额达到所购买房产价格的 10%。Oliver 认为这事实上是一种“强制储蓄”，他们正在通过这种方式帮助买家提前进入买房流程。
对于买家们来说，这相当于提前锁定了房屋价格，如果房产升值，那么通过先租后买方式买房的人将享受最初的购买价格、获得房屋的增值部分。
由于越来越多的家庭希望提前锁定房屋价格，Clover Properties 开发商的项目已经在阿省和魁省推广。
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根据联邦政府的规划，专门用于房市的特别拨款 20 亿加元中，将有 2 亿元专门用于服务“先租后买”计划。8 月底总理杜鲁多在公布该项目时表示，这笔转款将由加拿大抵押贷款和住房公司 CMHC 管理，并将鼓励开发商和建商为首次购房者创造更多的机会。
先租后买如何运作？
事实上，在大温“先租后买”的形式已经在几年前就出现了，一对年轻的大温夫妇就成为这样的幸运“中签者”。
交租金 2 年的费用都将累计算入购房者的首付款中，为首次购房、积蓄有限的年轻人提供了更低的门槛。
在2018 年穆迪港，大温开发商 Panatch Group 就提出了这样的先租后买项目，当时有 500 多人参与了申请。
年轻夫妇 Christian Fracchia 和 Persephone Lavender 最终成为幸运的中签者，历史近 4 年的建设，预计将很快搬进他们的这套“先租后买”公寓中。
这个项目与穆迪港 Pocky Point Park 只有几步之遥，整个项目有 358 套公寓，其中有 30 个一居室和两居室房型用于先租后买的试点项目。所有买家将支付 2 年的固定租金，最终这笔钱将转入房屋的首付款中。
开发商看到的问题
不过这一购买方式并不受到开发商的认可。
Panatch 集团负责人 Kush Panatch 表示，他对于人们有如此高需求希望“先租后买”感到震惊。虽然最终中签的人很兴奋，但他认为这并不是拥有房屋产权的最佳方案。
Kush Panatch 说在这个过程中有一些不可预见的成本，比如他的公司必须承担租户搬入到他们购房的税务 GST 成本，此外，还有很多复杂的合法性问题需要处理。而伴随着央行加息、利率上涨，也让成本变得更加昂贵。
因此 Kush Panatch 表示联邦政府想在加拿大大规模推广这种购房方式，可能还有很长的路要走。
不过位于东部多伦多地区的开发商 Clover Properties 负责人 Rachel Oliver 则认为先租后买的方式帮助更多人快速拥有房产。
Rachel Oliver 的公司开展了一项私人先租后买计划，她说该计划已帮助安大略省 600 户家庭“快速掌握他们接近拥有住房的能力”。
Oliver 说，租客通常会一次性支付首付首付款 2 万加元，或者按月支付，在一年的时间内支付金额达到所购买房产价格的 10%。Oliver 认为这事实上是一种“强制储蓄”，他们正在通过这种方式帮助买家提前进入买房流程。
对于买家们来说，这相当于提前锁定了房屋价格，如果房产升值，那么通过先租后买方式买房的人将享受最初的购买价格、获得房屋的增值部分。
由于越来越多的家庭希望提前锁定房屋价格，Clover Properties 开发商的项目已经在阿省和魁省推广。
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