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[业界资讯] 大温这类房产价值为啥居高不下?

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统计显示,大温地区 7 月份的新屋开工量与一个月前相比下降了 28%,这与全国趋势背道而驰。

CMHC 报告称,尽管城市开工放缓,但在加拿大各地,7 月份房屋开工的年度速度与 6 月份相比略有上升。加拿大 7 月份经季节性调整的新屋开工年率为 275,329 套,比上月增长 1.1%。

但在大温,该数据则大幅下滑。与此同时,据大温哥华房地产委员会报告,7 月份通过多重挂牌服务销售的温哥华地区住宅销售额比 6 月份下降了 22.8%。

早期数据显示,转售房屋销售下滑一直持续到 8 月上半月。



在包括素里兰里在内的大温哥华地区,7 月份的年新屋开工量从一个月前的 32,300 多套下降至 23,318 套。

CMHC 报告称,BC 省的新房开工量环比下降 14%,至 45,527 套。

这与邻近的阿尔伯塔省形成鲜明对比,阿省的开工量环比增长了 9% 至 41,195 个单位。

与去年同期相比,大温地区 7 月份的新屋开工率比 2021 年 7 月下降了 6%,全省下降了 2%。

8 月份,整个温哥华地区现有房屋的销售和挂牌量继续降温。

温哥华地产公司 Dexter Associates Realty 的管理合伙人 Kevin Skipworth 笑称,“温哥华正在房地产市场中休息,”Skipworth 表示,根据本月的早期数据显示,从 3 月开始的房屋销售下降趋势已经延续到 8 月。不过,待售房屋的供应量下降速度更快。


截止到 8 月中旬,大温哥华地区有 1,813 套新房源,比 7 月中旬的 2,958 套低 39%。根据房地产委员会的早期数据,截至 8 月 15 日,大温哥华地区共售出 884 套房屋,而 7 月中旬售出 1,252 套房屋,这本身比 6 月中旬的速度低 29%。

Skipworth 指出,因此预计 8 月大温的销售可能会在 1800 套左右,这将会是 1998 年以来 8 月的最低销数据。

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    当前评论
    评论9 greenall 2022-08-18 18:07
    Exoticfold 写道:
    greenall 写道:
    这些都是租借地不是吗


    当然不是呀,西区 16街以北很多这种 rental walk up apartments,一栋一个业权,是上世纪 5, 60年代时,政府鼓励业主兴建出租房子,并提供税务优惠的产物来的。


    你上面不是讲市区老旧多层,我以为你指Dt west end.
    评论8 Exoticfold 2022-08-18 16:54
    greenall 写道:
    这些都是租借地不是吗


    当然不是呀,西区 16街以北很多这种 rental walk up apartments,一栋一个业权,是上世纪 5, 60年代时,政府鼓励业主兴建出租房子,并提供税务优惠的产物来的。
    评论7 smschat 2022-08-18 09:24
    有点信口开河
    评论6 greenall 2022-08-18 06:50
    Exoticfold 写道:
    说的是那些市区老旧多层多户的出租公寓, 一栋一个业权的房产投资,不是 condo

    这些都是租借地不是吗
    评论5 Exoticfold 2022-08-18 03:13
    greenall 写道:
    看不懂不知讲什么


    说的是那些市区老旧多层多户的出租公寓, 一栋一个业权的房产投资,不是 condo
    评论4 温东小兵 2022-08-17 22:36
    这是两个不同的报告。 头一个说的是,私人和机构买家的事情。 结论似乎是:机构买家虽然数量比较少(14%?), 但销售额则占60%。 其中最明显的是多户住宅。 二一个报告说的是,整个大温地区7月份的销售量明显下降,新屋开工明显下降,货源明显下降。一般来说这些情况会导致价格上升。 但另一方面,贷款利息的上升对价格有明显的抑制作用。 好玩的是,贷款利息的上升本应对全加拿大都是适用的。但除了大温之外,加拿大其它省份,开工量还是少量上升的。显然这不是一种压抑作用,反而是一种矫正作用。
    评论3 游客 [曰.此.国.射] 2022-08-17 21:48
    这分析有很大的漏洞,温市房产都有下调价格的趣势,原因是整体经济不佳及利率上调,另一原因是以前房价追得太高,百姓购买力与其不搭,连加国银行首席房市分析师都有预测会下调5-8个百分点
    评论2 greenall 2022-08-17 19:08
    看不懂不知讲什么
    评论1 游客 [所.月.国.共] 2022-08-17 12:06
    这是房价还要上涨的意思?
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