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[业界资讯] 大温这类房产价值为啥居高不下?

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(加西网综合)尽管住宅转售领域已经连续下降了数月,但大温的房地产市场资金仍然在源源不断的进入。

最新的一份研究指出,尽管交易量不算最高,但大温这类房产的价值却一直保持居高不下,这就是多户住宅领域。



自 2022 年开始,温哥华的多户住宅市场生意兴隆,最近的报告指出私人投资者以及热衷于利用强劲定价的供应商的重要性。

根据大温多户住宅市场代理 Goodman 的报告,今年上半年发生了 84 笔交易,总额为 12.6 亿加元,与 2021 年相比,价值下降了 23%,交易量下降了 11%。

报告指出,尽管这比上一年有所下降,但这一交易金额比 2020 年全年都多,同时指出今年上半年的交易量是是自 2006 年以来的第三高。

上半年的销售最高峰出现在 2018 年,当时发生了 89 笔交易,总计 14.5 亿元。其次为 2017 年,有 87 笔交易,总额为 13.5 亿加元。

Goodman 的报告指出,大温的市场中,私人投资者占了绝大多数。今年迄今为止,私人投资者引领了市场活动,约占市场的 82%,其次是机构投资者,约占 14%。

世邦魏理仕有限公司 CBRE 对大温哥华地区和温哥华岛市场的分析略有不同,CBRE 认为,私人买家占市场的 90%,私人机构占销售额的 61%。较小的买家仅占 29%。

CBRE 表示,随着我们看到更大的业主对 BC 省多户住宅市场的强劲基本面吸引,更多的多户公寓楼将被收并购,预计未来机构的活动将继续。

CBRE 认为,目前仍有大量的资金希望进入大温的多户住宅市场,然而潜在买家们面临的主要挑战是——可供选择的房源太少。

与此同时,联邦住房机构 CMHC(加拿大抵押贷款和住房公司)的最新数据显示,大温的新房动工数量与全国数据背道而驰,7 月大幅下降 28%。



统计显示,大温地区 7 月份的新屋开工量与一个月前相比下降了 28%,这与全国趋势背道而驰。

CMHC 报告称,尽管城市开工放缓,但在加拿大各地,7 月份房屋开工的年度速度与 6 月份相比略有上升。加拿大 7 月份经季节性调整的新屋开工年率为 275,329 套,比上月增长 1.1%。

但在大温,该数据则大幅下滑。与此同时,据大温哥华房地产委员会报告,7 月份通过多重挂牌服务销售的温哥华地区住宅销售额比 6 月份下降了 22.8%。

早期数据显示,转售房屋销售下滑一直持续到 8 月上半月。



在包括素里兰里在内的大温哥华地区,7 月份的年新屋开工量从一个月前的 32,300 多套下降至 23,318 套。

CMHC 报告称,BC 省的新房开工量环比下降 14%,至 45,527 套。


这与邻近的阿尔伯塔省形成鲜明对比,阿省的开工量环比增长了 9% 至 41,195 个单位。

与去年同期相比,大温地区 7 月份的新屋开工率比 2021 年 7 月下降了 6%,全省下降了 2%。

8 月份,整个温哥华地区现有房屋的销售和挂牌量继续降温。

温哥华地产公司 Dexter Associates Realty 的管理合伙人 Kevin Skipworth 笑称,“温哥华正在房地产市场中休息,”Skipworth 表示,根据本月的早期数据显示,从 3 月开始的房屋销售下降趋势已经延续到 8 月。不过,待售房屋的供应量下降速度更快。

截止到 8 月中旬,大温哥华地区有 1,813 套新房源,比 7 月中旬的 2,958 套低 39%。根据房地产委员会的早期数据,截至 8 月 15 日,大温哥华地区共售出 884 套房屋,而 7 月中旬售出 1,252 套房屋,这本身比 6 月中旬的速度低 29%。

Skipworth 指出,因此预计 8 月大温的销售可能会在 1800 套左右,这将会是 1998 年以来 8 月的最低销数据。

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[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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    意见

    当前评论
    评论9 greenall 2022-08-18 18:07
    Exoticfold 写道:
    greenall 写道:
    这些都是租借地不是吗


    当然不是呀,西区 16街以北很多这种 rental walk up apartments,一栋一个业权,是上世纪 5, 60年代时,政府鼓励业主兴建出租房子,并提供税务优惠的产物来的。


    你上面不是讲市区老旧多层,我以为你指Dt west end.
    评论8 Exoticfold 2022-08-18 16:54
    greenall 写道:
    这些都是租借地不是吗


    当然不是呀,西区 16街以北很多这种 rental walk up apartments,一栋一个业权,是上世纪 5, 60年代时,政府鼓励业主兴建出租房子,并提供税务优惠的产物来的。
    评论7 smschat 2022-08-18 09:24
    有点信口开河
    评论6 greenall 2022-08-18 06:50
    Exoticfold 写道:
    说的是那些市区老旧多层多户的出租公寓, 一栋一个业权的房产投资,不是 condo

    这些都是租借地不是吗
    评论5 Exoticfold 2022-08-18 03:13
    greenall 写道:
    看不懂不知讲什么


    说的是那些市区老旧多层多户的出租公寓, 一栋一个业权的房产投资,不是 condo
    评论4 温东小兵 2022-08-17 22:36
    这是两个不同的报告。 头一个说的是,私人和机构买家的事情。 结论似乎是:机构买家虽然数量比较少(14%?), 但销售额则占60%。 其中最明显的是多户住宅。 二一个报告说的是,整个大温地区7月份的销售量明显下降,新屋开工明显下降,货源明显下降。一般来说这些情况会导致价格上升。 但另一方面,贷款利息的上升对价格有明显的抑制作用。 好玩的是,贷款利息的上升本应对全加拿大都是适用的。但除了大温之外,加拿大其它省份,开工量还是少量上升的。显然这不是一种压抑作用,反而是一种矫正作用。
    评论3 游客 [曰.此.国.射] 2022-08-17 21:48
    这分析有很大的漏洞,温市房产都有下调价格的趣势,原因是整体经济不佳及利率上调,另一原因是以前房价追得太高,百姓购买力与其不搭,连加国银行首席房市分析师都有预测会下调5-8个百分点
    评论2 greenall 2022-08-17 19:08
    看不懂不知讲什么
    评论1 游客 [所.月.国.共] 2022-08-17 12:06
    这是房价还要上涨的意思?
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