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[业界资讯] BC这成房市潜力股 新建房数创新高

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(加西网综合)根据加拿大 2021 年的人口普查数据,BC 省温哥华岛的 Nanaimo 与内陆的 Kamloops 并列加拿大人口增长速度第三快的城市。人口增长也拉动当地对住房的需求增加,使得这里的建筑项目价值创下历史新高。



今年前 6 个月,建筑商在温哥华岛的 Nanaimo 市获得了 3.19 亿加元的建筑许可证,是这几个月以来的最高水平。过去五年 6 月的建筑许可平均价值为 2.01 亿元,此前,最高纪录是 2019 年的 6 月的 3.08 亿元。

处于不同发展阶段的项目正在从城市的南端向北延伸,包括支持性住房、BC Housing 资助的经济适用房开发、学生住房和老年人设施。

同样在进行中的还有以市场价格出租或出售的项目,例如公寓出租建筑和公寓,以及越来越多的地面多户住宅。

纳奈莫市长伦纳德·克罗格 (Leonard Krog) 7 月 20 日表示,很高兴大多数新住房都位于多单元建筑中,为家庭提供了更多住房选择。

克罗格表示,强劲的住宅开发表明投资者对这座城市的信心,而多户住宅开发表明纳奈莫正在成长为一个“复杂的城市中心”。根据 2021 年加拿大人口普查的数据,Nanaimo 这个发展中的城市人口超过 10 万,是加拿大增长最快的城市之一。

2019 年,该市的最高年度许可证价值为 4.45 亿元,但今年是否会打破这一记录还有待观察。

Nanaimo 开发审批主管 Jeremy Holm 本周告诉议会,在今年迄今为止的 3.19 亿元建筑许可证价值中,住宅项目占 2.38 亿元。



这 2.38 亿元住宅中共有 1,085 个住房单元中,超过 80% 是多户单元。

Nanaimo 的经济适用房战略旨在将 70% 的新住宅建筑建成多户住宅。

根据温哥华岛房地产委员会的数据,纳奈莫独立屋的基准价格现在为 906,300 加元,而联排别墅为 628,800 加元,公寓为 478,000 加元。

Nanaimo 的新社区计划有利于在住宅、工作和服务以及购物彼此靠近的节点上进行社区发展。

Holm 向市议会展示了一张地图,显示该市市中心的 16 个项目包含近 960 个处于不同审批阶段的住房单元。

此外,该市对于 Metral Drive Cohas 的升级也吸引了新的开发项目,这可能是由于该市对公共基础设施的投资以制定完整的街道规划。根据这项规划,将改进包括七个凸起的十字路口,使该地区更容易进入,增加林荫大道上的树木,设立分开的自行车道和连续的人行道。

今年的许可证还包括 6300 万元的新惩教中心。



相比 2 年前,Nanaimo 的房价已经大幅上涨。


根据当地地产协会的统计数字,该地区 2022 年 6 月出售的独立屋中位数价格再次下降。新的中位价为 842,500 元,自 2022 年 1 月的峰值以来下降了 16.3%。

然而,在2022 年 6 月,房价比 2021 年 6 月的售价高出近 10 万加元,比 2020 年高出 25 万加元。

不过从诸多数据可以看出,这里的房市也正在降温中,今年 1 月这里平均房屋待售时间为 7 天,到了 6 月待售时间已经延长了一倍多达到 17 天。



相比较成交价格与挂牌价格之间的比率,这里也迎来了过去 18 个月以来首次,平均独立屋售价低于开价的情况,售出与挂牌价比率(Sold Price to Original Price Ratio)首次降至 98.8%



对于想要买房的人来说,这个发展中的城市充满机遇,但迅速上涨的贷款利率也让很多人的购买力大幅下降。

ref:

https://www.westerninvestor.com/british-columbia/nanaimo-...

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