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[业界资讯] 央行大手笔加息 建商投资者坐不住

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(加西网综合)央行昨天意外突然加息 100 点,创造了 1998 年以来的最大幅度加息,甚至超过了此前经济学家和业内预测的 75 个基点,使得基准利率达到 2.5%,相比 3 月加息之前的 0.25% 已经翻了 10 倍。

除了让背负浮动利率贷款的房主感受到了直接的损失之外,很多投资者、开发商也都将受到切实的影响。



加拿大央行行长 Tiff Macklem 表示,在一次会议上出现如此大的增长是非常不寻常的。它反映了非常不寻常的经济环境,加拿大现在的经济情况非比寻常,在经历了 30 年的低通胀、稳定通胀之后,许多加拿大人第一次经历了高通胀的痛苦——以及随之而来的不确定性。

Macklem 表示,迅速加息的决定是为了“预先承受”痛苦,而不是冒着高通胀在经济中根深蒂固的风险。该银行的目标是通胀率重回 2%,而目前报告的通胀率为 8%。

地产和抵押贷款利率并未计入银行的报表中,但直接和间接影响将是显著的。

BC 省房地产协会首席经济师 Brendon Ogmundson 表示,如果房主在四五年前获得抵押贷款,并且在这种环境下打算续约,那么预计贷款的还款额将会高出 30-40%。随着很多家庭将以更高利率为贷款续约,那么家庭债务支出的比例也会变得更高。

Ogmundson 表示,抵押贷款利率对住宅市场的影响已经十分明显,房地产销售正在放缓中,今年上半年 BC 全省住宅销售额与去年同期相比下降了 28%,总计 51,202 套。Ogmundson 预计下半年将会继续减速,到今年年底总销售房屋数量将达到 85,000 和 90,000。

下半年将是一个疲软的房地产市场。明年的房市预计也将非常缓慢。BCREA 预测明年的房屋总销售数量将达到 70,000 套,但这在很大程度上取决于利率的走向——上涨到多高、以及上涨速度有多快。


Ogmundson 在谈到加拿大央行的加息时表示,预计明年某个时候达到 3.25% 至 3.5% 的利率。很难确定央行在货币紧缩政策中执行力度会有多激进。

开发行业和商业房地产也将感受到这种影响。今年春天,几个住宅项目的价格达到了新的高峰,而建筑商和买家新的更高借贷成本将促使开发商暂停项目。

根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据,与 2021 年相比,今年大温哥华地区的公寓开工率下降了近 40%。

在 2022 年的前五个月,3,969 套公寓破土动工,而 2021 年为 6,511 套。

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    评论3 游客 [义.亲.齐.梁] 2022-07-14 23:17
    供应量更少了,那房价应该继续上涨
    评论2 Bless 2022-07-14 12:41
    说不定以后房东找理由驱赶租客的事件会层出不穷
    评论1 游客 [改.昔.四.篇] 2022-07-14 11:40
    中介会忽悠:所有的上涨,都会转嫁到租金上,持房稳赚不赔,赶紧买。但卖家果真高枕无忧又为何要卖?给租客发个涨价通知不就完了?
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