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地產點評：僧多粥少有些人要下台

[地產觀點] 地產點評：僧多粥少有些人要下台

2024-01-15 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有10人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

在過去的幾年裡，我一直在這裡談了移民問題。加拿大的移民一直被認為是一種經濟實力，大量人口想要移居來這裡證明了這個偉大國家的可居性。然而，近年來出現了嚴重的問題。

盡管聯邦移民目標僅是接近 50萬人，但加拿大人口在過去一年中實際增長了 120 萬人。正如我朋友本·拉比杜（Ben Rabidoux）所指出的那樣，這種差異來自這樣一個事實，即非永久居民數量並不包括在聯邦移民目標中，也沒有受到任何有意義的限制或上限。近年來，沒有限制的非永久居民的增長激增。

資料來源：環球郵報

在現有的住房危機中，我們向看似任何人和每個人敞開了大門。我們每年人口淨增加 120 萬人，每年只完成 20多萬套新房。事實上，在12個月的時間裡，歷史最高紀錄才新建了257,000套房屋。換句話說，住房已經變成了一場爭奪庇護所的食物之戰。近年來，租金飆升，不僅加劇了負擔能力危機，還給加拿大央行帶來了粘性通脹，並點燃了反移民情緒的火焰。

根據最新的Nanos民意調查，現在61%的加拿大人認為應該接受更少的移民。在不到一年的時間裡，認為需要限制移民的加拿大人比例幾乎翻了一番。

事情怎麼會這麼快就出錯了？警告信號已經存在，包括許多政策制定者也訂閱了我的每周地產點評。但根據《環球郵報》最近的一份報告，渥太華遠非唯一的一個，兩年前就警告說，高移民可能會影響住房成本。文件顯示，聯邦公務員非常清楚人口高增長將對住房和服務業帶來的壓力。

“快速增長給醫療保健和經濟適用房帶來了壓力，”公務員曾警告說。“由於勞動力市場狀況、水平上升以及阿富汗和烏克蘭的移民倡議，定居點和重新安置服務提供商正在面臨短期壓力。”

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快進兩年，我們在這裡，試圖收拾爛攤子。

“這個數量令人不安，”加拿大移民部長馬克·米勒（Marc Miller）在最近的一次采訪中指出。“這真的是一個失控的系統。”

然而，沒有立即提供解決方案，他們只是可能會考慮上限。

如果我們能建造更多的住房就好了！請記住，歷史紀錄是一年內新建 257,000 套新房。根據BMO Economics的數據，我們需要470,000套新房才能滿足最近一批新移民的需求。除非房屋建築技術革命，否則我們在一年內交付這麼多房屋的可能性幾乎為零。

大規模新建住房供應需要熟練的行業工人和充足的資金，而這兩者目前都供不應求。您還受到全球商品市場的制約，該市場需要以合理具有成本效益和可預測的方式交付建築材料如木材、混凝土、銅、鋼和鋁等。

增加新的供應並不容易，但可以增加，只是很難做到滿足每年100萬人口的增加，無論政府對現有土地重新規劃做了多少努力。

如果政策制定者不認真對待解決移民問題，他們很快就會失業。對於一些人來說，可能已經太晚了。

本文由Steve Saretsky提供

加西網地產中心編譯報道

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注：

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評論2	游客 [怒.教.兼.不]	2024-01-17 10:44
自從自由黨上台後，我們就沒有過上一天好日子，溫哥華的華人們，讓我們團結起來，堅決把自由黨拉下馬！贊 3 踩回復 0

評論1	游客 [此.昔.周.篇]	2024-01-15 15:14
這是個沒有頭緒，沒有經驗，沒有規劃，沒有素養，沒有道德，沒有知識，沒有責任感的，無恥無知無能的執政黨和政府。贊 5 踩回復 0

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