温村改建风向标 A级独立屋也能拆?

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这套位于温哥华西第二大道 4686 号的大型原木屋，是自 1917 年建成以来一直是 Point Grey 的长期建筑。

该房产占用了三块温西标准独立屋土地面积，拥有一些巨树，营造出公园般的氛围。坐在门廊上感觉就像被带到了另一个时代。

但由于它位于三块 33 英尺的地块上，因此成为重建的黄金地段。开发商 Munish Katyal 和 Sapna Rani Katyal 于 2022 年 11 月以 850 万元的价格购买了该房产，据称当初这里的挂牌售价为 1600 万元。

去年 9 月，新业主提交了一份提案，要求在这三个地块上各建造一座新房，新地址为：西第二大道 4684、4688 和 4692 号。

据市政府工作人员的消息，西 2 街 4686 号的三份独立屋许可证申请正在进行中，作为许可证审查过程的一部分，现有的 A 级文化遗产房建筑正在接受审查。

目前该建筑横跨两块地块，这给保留带来了挑战，因为在保留建筑物的同时很难遵守法规。

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拆除许可证，正在等待开发许可证和建筑许可证的批准。

起初，一些开发商可能被吓跑了，因为这座木屋已列入温哥华遗产名录。它被评为遗产房的最高等级，这意味着拆除它可能需要与市政府进行多轮复杂的谈判。

前温哥华规划师桑迪詹姆斯（Sandy James）说，这座房产的重建阻力巨大。

首先，开发商在获得新的开发许可证之前无法获得拆除许可证，其次，他必须获得规划总监的同意才能拆除这座房子，而这必须有非常重要的原因。

开发商可以与市政府签订遗产复兴协议，以保留现有的遗产房屋并围绕它进行建设。按照以往通常的做法，开发许可证将交给城市的一位建筑师，他可以与开发商合作，分配与三块地块相同的密度，但保留原来的房屋。

新业主 Munish Katyal 在素里经营一家房产开发公司 KVA Developments。

遗产专家唐·拉克斯顿（Don Luxton）表示，这座房屋的重建有重要的影响力，如果允许拆除这样的 A 级文化遗产建筑，将向开发商传达一个信息：现在拆除文化遗产房变得更容易。

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Note:

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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