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开发商违法卖楼花收570万才罚这点

[业界资讯] 开发商违法卖楼花收570万才罚这点

2023-12-29 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有4人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）最近，加拿大一个无照卖预售楼花房屋的开发商被监管部门处以 18.5 万加元的罚款，但这一罚款金额被业界认为“微不足道”，毕竟开发商已经从买家那里收了几百万。

安省住宅建筑监管局（简称 HCRA）最近发布了针对安省开发商 Ideal 的出发决定：被勒令支付近 185,000 元的罚款和赔偿。理由是，该公司已经在安省法院承认“非法出售预售新房”。

根据 HCRA 的处罚决定：Ideal 开发商从未在安省获得建造或销售新房的许可，但仍然在大多地区的列治文山市出售了新建房屋，收取了买家几十万定金。

而这家公司此前已经有违规先例，根据本地英文媒体 CBC 的报道，该公司此前还曾取消一个联排屋项目，两个项目已经累计收取 29 个买家支付的 570 万定金，但项目就从未建设过。

根据此前的媒体报道，该公司旗下的两个豪华联排屋项目针对个人买家、每套房屋所收取的定金为 12 万到 25 万元不等，先后有 29 个买家为这两个豪华预售楼花支付了定金，总计 570 万加元。

其中不少买家都是依靠信用额度借款支付的房屋定金 25 万元，其中一位买家 61 岁的哈斯穆克·帕特尔曾经表示，原本打算用这套豪华联排屋当作退休住所的。

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如今15 万打了水漂，就意味着他将延迟退休，还要每个月向银行支付 700 元作为借款利息。

Homebuyers set to lose unprotected deposits of up to $150K after GTA developer refused licences https://t.co/5LUkoOJewH pic.twitter.com/I0aMO4JKQa
— CBC Toronto (@CBCToronto) May 2, 2022

相比之下，监管机构出发的 18 万的确显得微不足道。

按照规定，此次约 18.5 万的罚款中，其中 15 万元将分配给买家，以帮助抵消押金损失的成本。此外，非法销售罚款 15,625 元，未能提供搜查令要求的证据罚款 18,755 元。

HCRA 首席执行官兼登记员温迪·莫伊尔表示，HRCA 将向受影响的购房者分发赔偿收益。同时表示，HCRA 将拒绝为 Ideal 和所有相关公司续签许可证，将无法获得建造和销售新房屋的许可。

不过莫伊尔也承认，对于买家损失的押金，这点赔偿并不能补偿全部，但他们希望这有助于减轻卖家的一些财务损失。

一位从事房地产行业、与此案无关的房地产律师马克·莫里斯表示，对于这种行为的开发商来说，所支付的罚款只有 18 万实在“微不足道”。但 HRCA 已经发挥作用。几年前如果遇到这种事情，是不会有这样的结果。只是，对于这种违规行为，这点罚款还远远不够。