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温村新公寓开工飙涨联邦签了这市

[业界资讯] 温村新公寓开工飙涨联邦签了这市

2023-10-06 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有5人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）作为联邦政府的住房机构，加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的最新报告显示，2023 年上半年新房建设整体放缓，但在温哥华和多伦多新公寓建设激增的拉动下，出现了小幅增长。

总体而言，CHMC 所调查的 6个城市的住房供应量同比增长了 1%。报告指出，多伦多和温哥华占全国新屋开工量的近三分之二，其中公寓开工量占所有住房建设的近四分之三。

多伦多和温哥华也是加国目前仅有的出现新房开工率增长的市场，分别增长了 32% 和 49%，超过了过去 5 年的平均水平。

在大多数其他城市，新屋开工率低于历史基准。蒙特利尔、埃德蒙顿和渥太华分别下降了 58%、29% 和 18%。卡尔加里的房屋开工率持平。

从各类房型综合来看，温哥华独立屋的开工率下降 4%，半独立屋增长 1%、联排屋持平。但由于公寓的开工量（14325 套）激增 68%，使得整体增幅近 5 成。

多伦多的公寓建设量增长 58%，但由于独立屋和半独立屋的大幅下降（-21%和 -66%）拖累，使得其整体开工率增幅为 32%。

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不过尽管如此，多伦多地区的公寓开工量（21200 套）也远高于加拿大其他地区，占据了加拿大整体开工量的近半。

CMHC 副首席经济学家 Kevin Hughes 表示，考虑到多伦多和温哥华的建筑规模较大，导致开工建设的准备时间较长，这些城市发布的数字通常是是在融资和建筑条件相当有利的时候就已经开始的项目，因此这两个地区的开工量并不能体现出当下经济环境的效果。

相比之下，蒙特利尔的数据更好的反映出了当下融资和建设成本的变化，总体下降 58%，其中独立屋下降 54%、半独立屋下降 72%、联排屋下降 76%、公寓下降 57%。

CMHC 就导致住房建设增长缓慢的几个因素分析指出，借贷条件收紧、建筑和劳动力成本上升、以及高利率共同给房屋建筑商带来的影响都是重要的阻碍因素。

CMHC 预计，由于价格和利率飙升导致购房壁垒提高，今年接下来时间的租赁需求仍然强劲。总体而言，报告称，目前的新建水平仍然太低，无法解决该国长期的负担能力和住房供应危机。