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[房屋貸款] 不敢借錢 加拿大貸款額斷崖式下跌
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(加西網綜合)面對居高不下的加拿大央行匯率、以及遙遙無期的俄烏戰爭所帶來的不確定性,未來經濟預期仍然不樂觀。最新研究發現,加拿大人不敢從銀行借錢了,貸款量正在斷崖式下跌。



分析認為,加拿大房地產市場的放緩,仍在波及抵押貸款市場。


根據加拿大央行的數據顯示,1 月份抵押貸款發放量繼續下降。由於較高的利率抑制了杠杆作用,新貸款的數量實際上已經出現斷崖式下跌。盡管房價也在下跌,但仍然不能為買家提供太多的購房動力。

由於較高的利率擠壓了杠杆率,加拿大的抵押貸款發放異常緩慢。1 月份新抵押貸款金額的價值環比下降 16.1%(降幅 40 億加元)至 207 億加元。與去年同期相比,它大幅下降了 41.0%(降幅 266 億加元)。

按照慣例,抵押貸款在 1 月通常是一個相對安靜的月份,但如今市場中所看到的放緩則遠遠超過尋常觀察到的季節性放緩。

加拿大抵押貸款借款人正在減少

下圖為根據貸方提供的加拿大抵押貸款資金的每月總價值,正在從 2021 年中的巔峰時期逐步回落到 2019 年的水平。




年度增長率的變化更是凸顯了過去一年貸款金額的巨大和突然的變化。

1 月份下降41.0% 的降幅是過去 10 年可用貸方數據中觀察到的最大降幅。同時,這也是自 2019 年以來最慢的一個月,也是自 2015 年以來最疲軟的1 月。

加拿大的抵押貸款發放異常緩慢


下圖是貸方提供的加拿大抵押貸款資金的加元價值年增長率:可以看出,年度變化比率來看,加拿大的抵押貸款的年度降幅已達過去十年來的新高。



不過分析也指出,當變化率將至負數、如此低之後,預計很快就會出現逆轉。

在勞動力市場不受影響的情況下,如果價格沒有從這裡大幅下跌或勞動力市場發生巨大變化,則預計會出現某種反彈。

ref:

https://betterdwelling.com/canadian-mortgage-borrowing-fe...
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    當前評論
    當前評論
    評論63 游客 [身.幹.國.求] 2023-03-26 07:52
    那太好了,比儲蓄賬戶還安全。
    評論62 空山 2023-03-26 03:57
    游客 寫道:
    CDIC保的是儲蓄賬戶裡的錢(包括GIC)。Direct Investment裡的是投資賬戶,CDIC不一定保,盡管投資的是GIC。我的理解不一定對。


    我本來也有這個疑惑。剛剛查了cipf成員列表,沒問題。rbc和td的都是有cipf負責cover。翻了一下幾大行的都是。

    股票基金gic等等都可以,加起來limit一百萬。如果有普通賬戶和rrsp,分開算,另外一百萬。
    評論61 空山 2023-03-26 03:51
    游客 寫道:
    CDIC保的是儲蓄賬戶裡的錢(包括GIC)。Direct Investment裡的是投資賬戶,CDIC不一定保,盡管投資的是GIC。我的理解不一定對。


    rbc direct investing 或者 td Waterhouse 都是cipf成員

    雖然自管投資沒有cdic承保,但是cipf會在成員倒閉的情況下cover普通賬戶一百萬。rrsp另外一百萬。resp另外一百萬。
    評論60 游客 [身.幹.國.求] 2023-03-25 21:32
    CDIC保的是儲蓄賬戶裡的錢(包括GIC)。Direct Investment裡的是投資賬戶,CDIC不一定保,盡管投資的是GIC。我的理解不一定對。
    評論59 空山 2023-03-25 21:26
    denglu 寫道:
    空山 寫道:
    Bless 寫道:
    沒有看到加幣給5的了


    去rbc direct investing的賬戶裡選擇fix income --》 GIC 按照利息高低排列。有非常多的不同家的gic。

    或者TD direct investing也差不多操作。

    如果在RBC網站上看,看到的只是RBC自家的GIC。

    如果沒有自管投資賬戶,想要直接買GIC,EQ bank現在一年GIC 4.75%

    或者有收到promotion的話,繼續活期擱在橙子銀行,暫時還是5%活期。




    別再貪念這點GIC了,錢越存越不值錢。


    這是留著明年補稅還房貸的。
    評論58 空山 2023-03-25 21:25
    denglu 寫道:
    別再貪念這點GIC了,錢越存越不值錢。

    今年的lump sum還滿了。
    評論57 denglu 2023-03-25 21:19
    空山 寫道: Bless 寫道: 花花草草 寫道: 不知道,你可以上網去查查看。 沒有看到加幣給5的了 去rbc direct investing的賬戶裡選擇fix income --》 GIC 按照利息高低排列。有非常多的不同家的gic。 或者TD direct investing也差不多操作。 如果在RBC網站上看,看到的只是RBC自家的GIC。 如果沒有自管投資賬戶,想要直接買GIC,EQ bank現在一年GIC 4.75% 或者有收到promotion的話,繼續活期擱在橙子銀行,暫時還是5%活期。 別再貪念這點GIC了,錢越存越不...  [更多...]
    評論56 空山 2023-03-25 20:47
    Bless 寫道:
    我有direct investing 但不知道還有這種操作自己買GIC 謝謝啦 去看看

    手機app裡好像沒有這個(也可能是我沒找到),網頁版裡面有。
    評論55 空山 2023-03-25 20:44
    花花草草 寫道:
    空山 寫道:
    EQ自己的官網就剛剛也還是4.75

    我怎麼沒想到去看它自己的官網,我太笨了。


    如果利息一樣,有的時候也許官網買更好。CDIC每個銀行每類賬戶只保10萬嘛。

    其實我有個小問題, 是不是在RBC direct investing買的在TFSA的GIC算是RBC的TFSA的十萬保額裡面?
    評論53 花花草草 2023-03-25 20:07
    空山 寫道:
    EQ自己的官網就剛剛也還是4.75

    我怎麼沒想到去看它自己的官網,我太笨了。
    評論52 空山 2023-03-25 19:51
    花花草草 寫道:
    RBC的利率是不是高點,從TD查到的EQ Bank現在只有4.71。

    EQ自己的官網就剛剛也還是4.75
    評論51 花花草草 2023-03-25 19:47
    空山 寫道: Bless 寫道: 花花草草 寫道: 不知道,你可以上網去查查看。 沒有看到加幣給5的了 去rbc direct investing的賬戶裡選擇fix income --》 GIC 按照利息高低排列。有非常多的不同家的gic。 或者TD direct investing也差不多操作。 如果在RBC網站上看,看到的只是RBC自家的GIC。 如果沒有自管投資賬戶,想要直接買GIC,EQ bank現在一年GIC 4.75% 或者有收到promotion的話,繼續活期擱在橙子銀行,暫時還是5%活期。 RBC的利率是不是高點,從TD查到的EQ ...  [更多...]
    評論50 空山 2023-03-25 19:34
    Bless 寫道:
    花花草草 寫道:
    Bless 寫道:
    加幣有給5的嗎?

    不知道,你可以上網去查查看。


    沒有看到加幣給5的了


    去rbc direct investing的賬戶裡選擇fix income --》 GIC 按照利息高低排列。有非常多的不同家的gic。

    或者TD direct investing也差不多操作。

    如果在RBC網站上看,看到的只是RBC自家的GIC。

    如果沒有自管投資賬戶,想要直接買GIC,EQ bank現在一年GIC 4.75%

    或者有收到promotion的話,繼續活期擱在橙子銀行,暫時還是5%活期。
    評論49 空山 2023-03-25 19:24
    Bless 寫道:
    花花草草 寫道:
    空山 寫道:
    之前我記得有5.1 這周好像只有4.9了 RBC

    我大部分是5點存的,看到5以下的就沒有動力去存了。


    網上顯示RBC一年只有4.45了


    rbc自管投資裡可以看到很多家的gic

    我前天就在那裡買了一點 equitable bank的4.9 tfsa 一年GIC minimum3500

    上周一年GIC最高還有5.1的 好像是people bank的
    評論46 花花草草 2023-03-25 19:01
    Bless 寫道:
    加幣有給5的嗎?

    不知道,你可以上網去查查看。
    評論44 花花草草 2023-03-25 18:52
    Bless 寫道:
    哪個銀行給5啊?

    前段時間。昨天網上查SNB的美元GIC一年還有5.6挺高的。
    評論42 花花草草 2023-03-25 18:48
    空山 寫道:
    之前我記得有5.1 這周好像只有4.9了 RBC

    我大部分是5點存的,看到5以下的就沒有動力去存了。
    評論41 福大豬 2023-03-25 18:46
    空山 寫道:
    不管浮動還是固定,銀行每年都有至少20%的房貸客戶renew (這裡房貸主要是2年~五年的),一旦renew,月供就跟上行情了,銀行的利潤能下滑到哪裡去。

    何況浮動的客戶身上銀行根本不虧。即使不漲月供,新漲的利息也是實打實的收到了啊。

    反正銀行不會虧錢
    評論40 空山 2023-03-25 18:32
    花花草草 寫道:
    一年的GIC昨天看只有4.7%, 比之前降了不少。


    之前我記得有5.1 這周好像只有4.9了 RBC
    評論39 空山 2023-03-25 18:31
    花花草草 寫道:
    一年的GIC昨天看只有4.7%, 比之前降了不少。


    我前天存了一點 4.9 留在TFSA裡正好明年這時候補稅的

    但是橙子銀行的活期還是5.0,到六月底。

    我媽拿到的offer到八月底。好像每人不同。
    評論38 花花草草 2023-03-25 18:24
    一年的GIC昨天看只有4.7%, 比之前降了不少。
    評論37 空山 2023-03-25 18:18
    福大豬 寫道:
    那麼銀行利潤就下滑厲害


    不管浮動還是固定,銀行每年都有至少20%的房貸客戶renew (這裡房貸主要是2年~五年的),一旦renew,月供就跟上行情了,銀行的利潤能下滑到哪裡去。

    何況浮動的客戶身上銀行根本不虧。即使不漲月供,新漲的利息也是實打實的收到了啊。
    評論36 福大豬 2023-03-25 17:30
    那麼銀行利潤就下滑厲害
    評論35 游客 [五.五.九.御] 2023-03-25 11:55
    最近掛牌突然增加,說明聰明的房主聞到味不對,選擇抽身自保了。
    評論34 Hewett 2023-03-25 07:49
    借不到,利息毛毛雨
    評論33 1qa2ws 2023-03-24 22:56
    Bless 寫道:
    沒有什麼是不可能的 說不定明年發生什麼 利息再次降到0.25呢

    會降也不會那麼多吧
    評論31 游客 [身.幹.國.求] 2023-03-24 14:13
    是啊,錢存銀行裡,銀行要付利息的。可銀行現在把多出來的房貸月供額加到本金裡,收不到現錢,時間長了拿什麼付給儲戶利息?
    評論30 發貼賺鎊 2023-03-23 18:22
    存貸利率高,勢必將資金趕去賺利息,包括定存GIC等。 原先想貸款買房的都會轉向,從銀行借錢變成借給銀行錢。
    評論29 1qa2ws 2023-03-23 17:16
    空山 寫道:
    也不一定,我覺得以前在強國打工拿的那實習工資差勁透了。所以我對那種日子沒啥留戀。

    哈哈,凡事都有例外
    評論28 空山 2023-03-23 16:51
    1qa2ws 寫道:
    什麼事情都是過來了再看,以前真好

    也不一定,我覺得以前在強國打工拿的那實習工資差勁透了。所以我對那種日子沒啥留戀。
    評論27 1qa2ws 2023-03-23 16:48
    空山 寫道:
    這就是典型的過去的好時光

    當時只道是尋常 哈哈

    什麼事情都是過來了再看,以前真好
    評論26 空山 2023-03-23 16:40
    1qa2ws 寫道:
    空山 寫道:
    現在比較有緊迫感啦 以前一點幾的利息急什麼呀

    再也回不到以前了


    這就是典型的過去的好時光

    當時只道是尋常 哈哈
    評論25 空山 2023-03-23 16:39
    MyLuckIsBack 寫道: 空山 寫道: damnff 寫道: 現在租房比買房劃算了。。。。。 那是肯定的。不過也得租得到合適的。 新的房租應該反應了新利率的 新找租房的不見得租房會劃算 租了好幾年沒搬的是一定不會搬了 新的毛租金都還離cover利息差得遠。更別提其他開支了。 六趴的貸款利息不是開玩笑的。五十萬的一年利息也要三萬啊。一百萬一年六萬。一百五十萬的獨立屋一年利息九萬。能租多少毛租金?(首付貸款比例無所謂,存款利息都能拿到五趴)還有地稅保險維修等等。...  [更多...]
    評論24 1qa2ws 2023-03-23 16:32
    空山 寫道:
    現在比較有緊迫感啦 以前一點幾的利息急什麼呀

    再也回不到以前了
    評論23 MyLuckIsBack 2023-03-23 15:54
    空山 寫道:
    damnff 寫道:
    現在租房比買房劃算了。。。。。

    那是肯定的。不過也得租得到合適的。


    新的房租應該反應了新利率的
    新找租房的不見得租房會劃算

    租了好幾年沒搬的是一定不會搬了
    評論22 damnff 2023-03-23 15:37
    Hstt 寫道:
    這讓那些鼓吹房市回春的人情何以堪啊.. 哈哈


    不吹,怎麼找到接盤俠啊 icon_mrgreen.gif
    評論21 damnff 2023-03-23 15:36
    空山 寫道:
    那是肯定的。不過也得租得到合適的。

    沒事的,加西不是個個都是央長嗎?天天都要降息了😄租房不需要太久的
    評論20 空山 2023-03-23 15:08
    damnff 寫道:
    現在租房比買房劃算了。。。。。

    那是肯定的。不過也得租得到合適的。
    評論19 空山 2023-03-23 14:39
    1qa2ws 寫道:
    現在房奴都在緊縮

    現在比較有緊迫感啦 以前一點幾的利息急什麼呀
    評論18 1qa2ws 2023-03-23 11:10
    空山 寫道:
    也許這波買家都不需要大額貸款。換房的?有存款的?

    房貸利息比起去年初已經飆升幾倍了。俺們這種眼皮子淺的都在勒緊褲腰帶盡快還貸呢。

    現在房奴都在緊縮
    評論17 damnff 2023-03-23 10:50
    空山 寫道:
    也可能都不是

    也許就是覺得借錢成本高,借錢去投資劃不來了(風險大了)

    現在租房比買房劃算了。。。。。
    評論16 空山 2023-03-23 08:54
    Hstt 寫道:
    這讓那些鼓吹房市回春的人情何以堪啊.. 哈哈


    貸款額下降不是應該算是好事兒麼。表示加拿大人考慮審慎貸款適當減少欠債了?

    我記得前兩年新聞說貸款額上升,很危險啊啊。說什麼加拿大人負債太多。言猶在耳。

    怎麼新聞正正反反升升降降都是壞事。
    評論15 空山 2023-03-23 08:51
    1qa2ws 寫道:
    也聽說現在都在搶房子


    也許這波買家都不需要大額貸款。換房的?有存款的?

    房貸利息比起去年初已經飆升幾倍了。俺們這種眼皮子淺的都在勒緊褲腰帶盡快還貸呢。
    評論14 空山 2023-03-23 08:48
    damnff 寫道:
    不敢借錢還是借錢利息付不起了啊???


    也可能都不是

    也許就是覺得借錢成本高,借錢去投資劃不來了(風險大了)
    評論13 1qa2ws 2023-03-22 21:00
    也聽說現在都在搶房子
    評論12 BuswellDental6042788243 2023-03-22 14:03
    經濟不是說機會走了嗎牙牙
    評論11 游客 [九.西.武.語] 2023-03-22 13:17
    炒房誤國!!!!!!!!!!!!!
    評論10 Hstt 2023-03-22 12:29
    這讓那些鼓吹房市回春的人情何以堪啊.. 哈哈
    評論9 花花草草 2023-03-22 12:05
    昨天加西還有貼說房子搶得很快,新聞落後了。。
    評論8 king62120000 2023-03-22 12:02
    不出意外,美國又加息0.25. 年底前大概率還會再加。指望加拿大今年減息是不可能的。能夠不再加就不錯了。
    評論7 damnff 2023-03-22 10:48
    不敢借錢還是借錢利息付不起了啊???
    評論6 游客 [所.所.遷.命] 2023-03-22 10:40
    除了特別有錢的,工薪階層誰貸得起啊!100萬不吃不喝利息成本就5萬,還不算房子折舊、地稅...
    評論5 BuswellDental6042788243 2023-03-22 09:41
    不需要本地的錢牙牙
    評論4 游客 [所.於.先.射] 2023-03-22 09:40
    我們哥們兒不須要借錢,十多年炒房地產,掙錢的滿手現金,現在逢低買入,繼續加把勁兒炒房操盤。爽啊!
    評論3 游客 [名.幼.世.奧] 2023-03-22 09:26
    價格斷崖就經濟萎縮,經濟萎縮就大量失業,失業就需求疲軟,需求疲軟就價格下降,然後就是央行降息,然後就又回來了,結果就看誰能抓得住,挺得住了
    評論2 KoolAid 2023-03-22 08:31
    信用緊縮 可能會引起連鎖反應
    評論1 游客 [動.香.周.能] 2023-03-22 08:22
    不借錢就不能買房,沒人買房市場就緩不過來,就下來價格要斷崖了。
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