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BC地產業這工種奇缺 怎麼去應聘
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2023-03-22
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加西網
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(加西網綜合)過去十年來,BC 省的新建共管物業數量激增,尤其是相比
獨立屋
和雙拼屋等房型來說,共管
公寓
、聯排
房屋
的數量在不斷增加。與此同時,為了應對未來巨大的住房缺口、增加住房供應,共管類
房屋
也將成為未來新建
房屋
的主打力量。這就為本省的
地產
行業創造了新的
職業
需求。
(圖源:unsplash網站,作者Albert Stoynov)
Tony Gioventu 是共管類房主協會的執行董事,他向媒體表示,BC 省目前在共管類物業的管理人員方面存在巨大的缺口,而由於此類型
房屋
的數量不斷增加,這類人才的缺口也將越來越大。
根據共管物業協會的粗略統計,預計本省目前的共管物業管理人員、真正從事該行業的物業經理僅有300-500人,
業內人士表示,BC 省不僅需要更多的物業經理,而且這個行業對他們的從業要求也與上一代人不同。鑒於新建築許可證和房
地產
銷售的價值高達數十億加元,市政當局和省政府應該考慮
投資
於更好的培訓項目,以培訓那些工作越來越困難的物業管理人員。
根據 BC 省金融服務管理局的數據,目前全省約有 150 萬人居住在共管類住宅中,大約 1,405 名物業管理人員在該省獲得許可。
與 2019 年的 1,326 個物業管理人員相比略有增加,但同一時期,本省新增的共管類建築則增加了 500 多個。物業經理類人員短缺十分凸顯。
此外,現實情況是,並非所有這些持牌經理人都是活躍的。事實上,大多數業內人士估計,BC 省活躍的物業經理人數可能低至 300 至 500 人。
大型物業管理公司 FirstServices Residential 的總裁 Chris Churchill 說:“物業管理人員正在以大約 50% 的產能為低陸平原提供物業管理服務。”
更糟糕的是,Churchill 指出,BC 省現有的活躍經理人中約有三分之一將在未來 5 年內退休,而還沒有新人進入這一領域來延續。
Gioventu 說,BC 省大約有 34,000 家物業公司。其中約有 22,000 棟是擁有 50 個或更少單元的小型建築,並且是自我管理的,這意味著它們不使用專業物業或物業經理的服務。
房價最貴的BC被聯邦誇:這政策領先
房價怎能不貴 素裡建房這費再漲…
聯邦住房機構發$2700萬獎金惹民憤
Crystal Hunt 是
新西敏
一座擁有 51 個單元住宅共管物業的物業公司負責人,該大樓確實額外付費聘請了一名經理,她之前是附近一棟大樓的物業公司負責人,該大樓在 2020 年延長了清盤期並出售了所有 61 個單元。
Hunt 指出,作為物業管理行業,她本人所經歷的最大變化是許多共管類建築正在老化。其中很多是在 1980 年代和 90 年代建造的。對於處理舊建築所有權、他們正在研究的項目或需要的維修和維護的理事會成員來說,更換建築物窗戶的范圍,以及需要更換垃圾房裡的風扇。
這就對於物業管理人員提出更高的要求,不僅需要財務管理和建築方面的專業知識,還需要學會匯總信息、並且適應各類政府新的政策額,例如現在的租金限制令、以及調整物業章程和出具文件。
根據物業管理公司 Stratawest Management 的分析文章,5 年前沒有民事解決法庭,沒有強制性折舊報告,也沒有房
地產
委員會對分層的運作進行監督,部分解釋了為什麼它和其他公司不得不提高物業收費率。
Churchill 指出,未來對於物業經理人員的要求將更高,全新一代的建築、更高的建築樓群、更多的住戶、數百個單元,都是的共管類物業變得更加復雜,例如領空包裹和成本分攤協議,需要考慮整個其他領域的法律和
保險
問題。
這些新的共管類物業已經進入市場,然而,卻沒有能匹配的物業管理人員。
盡管目前一些機構已經在提供物業經理
課程
,但他們主要涵蓋基礎和通用的房
地產
知識,對於新的領域還缺乏了解。
Gioventu 建議,政府應在 BCIT(BC 省理工學院)
投資
100 萬元,並為培養物業管理人員創建一個絕對一流的項目。此外業內人士還建議政府增加獎學金,讓更多的經理人願意接受專業培訓。
Gioventu 形容,雖然物業管理經理看起來並不復雜,但他們幾乎需要一個MBA 學位,畢竟在
溫哥華
市,如果一名經理管理著4座
高層
塔樓,那就意味著他在管理著10億加元的資產。
因此,對於從事物業管理工作感興趣的華人朋友們可以行動起來,就業機會可能相當多!
ref:
https://vancouversun.com/business/real-estate/bc-strata-m...
1
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當前評論
評論13
denglu
2023-03-24 14:33
南北西京
寫道:
resident manager
那麼再去考個strata manager的執照吧
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評論12
本壇第一毒舌
2023-03-24 14:05
應該有免費房子住
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評論11
一箭穿心
2023-03-24 13:50
關鍵是多少工錢一年
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評論10
南北西京
2023-03-24 13:05
南北西京
寫道:
denglu
寫道:
這個職業比property manager 更受氣!工作中在老板和業主之間受夾板氣!
本文談的應該就是property manager[/pquote]
更正,
本文談的應該是strata manager
中文 物業經理 應該就是strata manager 或者叫 property manager or building manager.
平日 居民能看到管理員 應該叫 caretaker 或 residents manager.
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評論9
南北西京
2023-03-24 12:56
denglu
寫道:
工作執照要求不一樣。你是做什麼的?
resident manager
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評論8
denglu
2023-03-24 12:22
南北西京
寫道:
property manager , resident manager, building manager 都查不多,
工作執照要求不一樣。你是做什麼的?
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評論7
南北西京
2023-03-24 11:36
denglu
寫道:
property manager同strata manager有本質區別,估計你指的是building manager,那就更不一樣了。
property manager , resident manager, building manager 都查不多,
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評論6
KoolAid
2023-03-23 08:44
當manager的都不容易呀
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評論5
新的霸
2023-03-23 08:36
南北西京
寫道:
本文談的應該就是property manager
以前都是東歐人,現在有些韓國人。😆
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評論4
denglu
2023-03-23 08:33
南北西京
寫道:
本文談的應該就是property manager
property manager同strata manager有本質區別,估計你指的是building manager,那就更不一樣了。
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評論3
南北西京
2023-03-22 23:34
denglu
寫道:
這個職業比property manager 更受氣!工作中在老板和業主之間受夾板氣!
本文談的應該就是property manager
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評論2
denglu
2023-03-22 08:58
這個職業比property manager 更受氣!工作中在老板和業主之間受夾板氣!
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評論1
BuswellDental6042788243
2023-03-22 07:23
最後一句是自己加的吧牙牙
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