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一周地产时评: 卖家失踪市场波动
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地产观点
] 一周地产时评: 卖家失踪市场波动
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2023-03-20
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加西网
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有8人参与评论
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2月份的全国住房销量同比暴跌40%
,这是因为去年这个时候
地产
市场史上最火。当你进一步分析时,你会发现销量是自2009年以来最弱的2月份。这是为什么呢?
新上市量也是完全暴跌
,跌至2003年2月以来的最低水平。是的,这是20年来的最低点。这甚至没有考虑到过去二十年人口和住房存量的大规模增长。很简单,
房屋
卖家突然失踪了
。
正如我们几周前分析的,缺乏新房源有以下几个原因:
1. 人们不会售房,除非市场上有房源可供他们购买
2. 鉴于借贷成本的激增,以小房换大房的成本要高得多
3. 市场状况仍然高度不确定。人们不喜欢不确定性。
所有这些造成销售额十年最低,上市量二十年来最低。换句话说,对于房
地产
经纪和贷款经纪来说,没有交易是一个可怕的市场,尽管没有必要为他们感到难过, 前两年他们挣的盆满钵满。
但是这种虚幻的新房源短缺对价格有利。一些合适的房源,或者是
任何买家能承受的入门级房源正在快速出货且经常有多个报价在抢。这种趋势似乎出现在全国
房价
指数中,创下11个月来的首次月度上涨。
资料来源:CREA
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当然一个月的波动不代表未来趋势,所以我们不要太超前预测。然而,
在库存增长之前,当卖家没有竞争时,买家很难要求降价。
就目前而言,这仍将是自2005年
房价
指数创建以来最剧烈的住房调整。价格比去年回调了15.8%,典型
房屋
的价格减少了13万元。
来源:Ben Rabidoux
那么这真的是大底吗,还是仅仅是熊市反弹?我也不知道。银行崩溃,信贷条件收紧,并没有给我很大的信心。唯一的积极因素是债券收益率的突然暴跌,这将在未来几周内为抵押贷款持有人续贷和/或完成购房带来一些好消息。一些银行已经下调了抵押
贷款
利率
,本周将有更多银行下调。
预计短期内会有更多的波动。债券市场的波动性已经高于疫情开始时的水平。未来一周应该是一个有趣的一周,我们将在本周二公布加拿大 CPI 数据,并在第二天公布
美国
利率
。大家搬个小板凳磕瓜子看大戏吧。
本文由
温哥华
地产
评论人士Steve Saretsky提供
加西网
地产
中心编译报道
不错的新闻,我要点赞
已经有 8 人参与评论了, 我也来说几句吧
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评论2
游客 [民.月.商.乐]
2023-03-20 22:17
降息周期马上开启,利息落地, 房价上天
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评论1
游客 [所.于.号.射]
2023-03-20 09:31
利息下跌,抢房潮再起,房价井喷了啊!哈哈哈哈哈,加把劲儿炒房啊!
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