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2月房屋銷售放緩 暴風雨前的平靜
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房市情報
] 2月房屋銷售放緩 暴風雨前的平靜
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2024-03-18
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加西網
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加西網報道:二月份可能是加拿大房
地產
市場 "相對平靜 "的時期,但全國房
地產
協會認為,這個月的低迷可能是春季風暴前的平靜。
加拿大房
地產
協會(CREA)今天表示,2月份
房屋
銷售比1月份下降了3.1%,回吐了前兩個月的部分漲幅。
CREA的
房價
指數在2月份持平,結束了連續五個月的下跌。
上個月全國平均
房價
為685,809加元,同比增長3.5%。
CREA稱,值得注意的是,1月至2月的價格沒有變化,因為12月至1月的價格下降了1.3%。考慮到季節性調整後的 MLS® HPI 趨於穩定,如此突然的變化極為罕見。
新上市的
房產
數量在通常繁忙的春季市場之前增長了1.6%。
上個月,銷售與新上市的比率降至55.6%,CREA表示,這一比例略高於長期平均水平,表明市場上買賣雙方之間的相對平衡。
CREA 主席 Larry Cerqua 周一在一份聲明中說,這個季節最終會有多繁忙,取決於被冷落的買家是在等待加拿大央行降息的暗示,還是在等待春季掛牌量的回升。
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CREA高級經濟學家Shaun Cathcart在一份聲明中表示,2月份可能最終成為2024年房
地產
市場最後一個“相對平靜”的月份。
他說:“由於有如此多的需求積壓在觀望中,降息的具體時間可能會變得不那麼重要,而更多的是今年會有多少
房屋
出售”。
CREA 表示,總體銷售活動比去年 2 月增長了近 20%(當時與央行加息周期相關的房
地產
調整給市場帶來了寒意),但仍比 10 年平均水平低約 5%。
BMO首席經濟學家道格·波特(Doug Porter)在一份報告中表示,盡管上個月銷量有所回落,但二月份價格下跌的緩和表明,在經歷了兩年的降溫之後,“房
地產
市場正在觸底”。
他補充說,當加拿大央行開始降低政策
利率
時,人口的快速增長將有助於刺激需求,使觀望的買家更容易進入市場。
他表示:“當
利率
最終開始下降時,我們預計經濟活動將迅速回升”。
近五分之一(18%)的受訪者表示,他們正在等待 50 至 100 個基點的降息,而 23% 的受訪者表示,他們需要看到比這更大的降息幅度才會重返市場。
Big City Realty Inc. Brokerage 的銷售代表 Vy Ngo 表示,買家表現出比去年年底更加樂觀的態度。
她說:“一旦加拿大央行降低
利率
,我認為市場將再次火爆”。
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評論1
游客 [夫.教.遷.十]
2024-03-18 13:40
等待崩盤,這就是買家等待的。
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